西安7个区域均价破2万,自住买房别等了!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
西安数据下滑明显
#改善越摇越热 刚需越卖越冷#
根据统计，2023年1-12月，主城区内共计登记盘次383次，供应房源62507套，吸引登记家庭129502组家庭，通过核验家庭95861组。
从数据来看，登记人房比在2.07:1(相当于2组家庭抢一套房)，核验人房比在1.53:1。相较于2020-2022年的登记数据和核验数据来比较，确实出现了明显的下滑波动。
丨改善端方面：2万+盘次登记超185次，占整体登记盘次48.3%。从数据来看，2023年全年，2w+房源共计供应27523套，吸引56942组家庭登记，其中核验通过家庭41553组，热度较高。 同时也出现了12次千人摇，其中高新区9盘次遥遥领先于其他区域，港务区、曲江新区、航天新城分别一次。
丨刚需端方面：1.7万以下盘次登记99盘次，占整体登记盘次的25.85%。数据方面，2023年1.7万以下房源共计供应17386套，吸引32359组家庭登记，其中核验通过家庭23697组。相较于改善价格段楼盘的市场火热而言， 刚需价格段却出现了持续性的“爆冷”，除了品牌实力强、配套充足、现房等有明确优势的产品出现高比例登记外，其余大部分楼盘出现了大规模的“冷场”。
从市场来看，一方面主要原因来自于现下购房者对于市场发展的预期以及收入预期的态度依然并没有完全乐观，同样也存在对房企交付存在一定怀疑态度。
另一方面，也来自于随着市场发展进入新局面，部分投资客出现撤场，目前置业主要以自住为主，也一定程度上让登记数据和核验数据出现下滑。
但并不能根据这个数据变化就断定市场不好，这一点一定要理清。注意两个数据量的变化：
1.在今年年末住建部官方发言中披露了一个官方数据：2023年1-11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高。
2.根据统计机构发布的数据信息来看，其中包括深圳、成都、西安、合肥、青岛、郑州等6城，二手房成交量涨幅超50%。
这意味着，市场需求依然存在，只不过受到新房市场预期下滑、交付安全受疑、二手房价格内卷等多重因素的推动下，交易结构出现了悄然的转变。那么，随着新房市场的秩序恢复、利好释放之下，是否会再次出现回暖？这一点还要期待2024年市场如何行动。(可以期待一下3月左右是否会有一次大的政策利好调整。)
西安7区域登记均价破2万+
#2023年这些区域变化最大#
细化到区域，在统计完全年数据后，价格着实有些陌生感。
2023年全年登记共有14个区域进行过房源登记，其中已经有7个区域全年登记房源均价破2万+!
遥遥领先于市场的，并不是大家熟知的高新区，而是曲江新区，以全年登记均价33989.88元/㎡登顶今年西安区域均价榜第一。
逐渐进入存量房市场的曲江，在2023年开始突然出现了体量级的声音，也让市场的关注度重新回归。特别是曲江星河湾、曲江九曲松间的惊艳入市，也让豪宅置业者拥有了更多的选择。在今年，中铁、金茂两大王牌产品也即将面市，对于想要置业曲江的朋友来说，可要提前把握好机会。
而高新区，也保持着其自身的强势江湖地位，以供应73盘次，年登记均价26124.97元/㎡位居区域均价第二。
作为西安主城区房价天花板，2万+频出的高新，热度和关注从未减少，而随着丝路软件城和丝路科学城CID板块越来越多房企的进驻，地价不断攀升的同时，住宅产品的升级推新也在同步提升。特别是在今年中铁建、龙湖、招商、越秀等多个项目即将入市，势必会将区域热度再次冲顶。
雁塔区也同样是市场热点，2023年青龙寺板块、电子城板块开始不断发力，信达、金泰等多个高热度项目入市，也为区域带来久违的产品选择。
需要重点提的，是港务区。从年初15879.69元/㎡到年末19018.84元/㎡。国际港务区的区域发展和价格一直是保持持续向上的态势，也同样在市场深受追捧，热度不断。
特别是在今年年末，国际港务区与浐灞生态区合并，形成“浐灞国际港”后(感兴趣的朋友可以点击蓝字阅读)，区域能级再次得到提升，在2024年，随着核心区域楼面价破9，秦汉大道以北开始拥有密集动作后，区域价格又会到多少?大家不妨可以猜一猜。
更多楼盘信息请关注搜狐焦点或微信公众号【拼房帝】
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
