西安新年排名前列拍:近117亩,21.5亿!楼面价2.4万/㎡+

今天（2月19日），西安土地市场迎来牛年春节后的排名前列拍。主城又见高价地！曲江二期雁翔路板块117亩住宅用地，被曲江大明宫置业以“土地总价21.5亿元+无偿移交16.8万㎡教育设施”，在15家房企的逐鹿中，收入囊中。该地块的成交，不仅为曲江楼市增储，也将为未来市场增加新的高端房源。

今天成交的曲江雁翔路地块的指标信息如下：宗地编号：QJ7-8-51宗地位置：曲江新区西康高速辅道以东、五典坡路以南净用地面积：116.892亩用地性质：居住用地建筑密度：小于28%绿地率：不小于35%规划容积率：小于2.0不小于1.5规划建筑面积：155856㎡起始价：144720万元

本次拍卖吸引了万科、中海、华润、招商、融创、中南、正荣、绿城、金辉、金茂、金地、先进、华侨城、中天西北、曲江上和置业和中国铁建等参与。最终在经过64轮竞价后，西安曲江上和置业有限公司（曲江大明宫置业）竞得，总地价21.5亿元，另需无偿移交基础教育设施建设面积16.8万㎡，支付费用13.44亿元，累计总成本34.94亿元。还需配建幼儿园建筑面积4046㎡的育儿园，为公办预留，建成后无偿移交。另需承担公共租赁住房配建义务。折算下来，该宗地的亩单价约3140万元/亩，楼面价约24325元/㎡，溢价率141%。开创了曲江乃至主城区地价的一个新高！

从地块所在地段的特性看，吸引15家之多的房企竞拍、地价之高，不奇怪：

在交通上，地块靠近绕城高速及南三环，紧邻雁翔路、登殿路及五典坡路等市域主干道，出行便利。500米范围内有西北妇女儿童医院、正荣彩虹谷；地块东侧紧邻建设中的杜陵遗址公园等，区域内商业、生态及医疗等配套资源齐全且优质。附近有西安曲江康桥学校、在建德闳学校及曲江排名前列学校，还有有中海曲江大城商业、华润·万象里商业及万众的流光云谷商业体等，中大国际商业及康养机构也意向进入，各类教育、商业及医疗配套的落地，价值被不断提升。

▲地块北侧五典坡路

▲东侧曲江大城及雁翔路

▲南侧登殿路及中海曲江大城目前，地块周边有阳光城·PLUS（已经售罄），在售中的中海曲江大城（近期毛坯小高层11F，均价1.95万/㎡）、曲江玫瑰园二期（近期精装小高9-13F，均价3.3万/㎡）。从该宗地块参数看，容积率1.5-2.0，预计未来项目会做高端产品，以高层+洋房的形式。