南城断供?是真的吗?

南城断供？

这里我们所说的是大城南，包括长安、航天以及高新三期（高新丝路科学城）。

今年以来，航天新城无新房推售，长安尚有2盘，高新今年推售了7盘，其中有3盘在高新三期，软件新城有3盘。

那么，接下来，想在大城南买房，可以关注哪些盘呢？

主城在开年之后，来了一波红盘推售潮，而西咸新区在少供之后，于近期也陆续甩出近5000套新房。

整个大城南，供货套数有限。

航天城在去年12月份推售2盘，绿城紫薇公馆和鑫苑府后，就处于断供状态。2盘都是“千人摇”。

而长安区在今年开年则推出了2盘，中南·春风南岸和中海长安府，总共793套，且都是项目的收官房源。

2盘都是摇号开盘，其中中海长安府核验通过2980个，千人摇开盘。

高新三期（高新丝路科学城）推售的3盘，中天新希望未来印（2次推售）、紫薇国际生态城、招商华宇臻境，总共952套房，都是改善房源。

其中，中天新希望未来印（均价27186元/㎡）、紫薇国际生态城（均价16881元/㎡），2盘登记后均需摇号开盘。

2.7万/㎡的房子需要摇号买，在西安其实已不足为怪了。

我们小结一下，以上7盘，有6盘需要摇号，3个“千人摇”，均价从1.51-2.7万/㎡不等，重点是2.7万/㎡的盘也需要摇号买，需求远大于供应。

当然，这里不排除在西安全域挑选性价比房源的家庭。事实上，西安目前买房已经不局限于区域了，而是地段学校等，有价格倒挂的更好。

那么，接下来，想在大城南买房，可以关注哪些盘呢？

我们盘点了3个区域在售和即将推售的楼盘，大致有17个，包括储备中的纯新盘。

具体项目信息如下图所示：

以上楼盘信息为手动整理，销售信息动态变化，具体以售楼处销售为准。

这里在售的楼盘有8个，纯新盘有9个。

长安目前有3盘：华安紫竹苑、新兴熙园，以及雅居乐宏府翰林山。

其中，新兴熙园目前可以直接认购，户型面积有135-140㎡的三房，167㎡的四房，均价14300元/㎡左右。

华安紫竹苑价格已经公示，均价11097元/㎡，在西安可以说是非常吸引人了；雅居乐宏府翰林山计划在月底推售二批次房源，户型面积117-138㎡，均价14500元/㎡左右。

航天城有4盘：鑫苑府、蓝光恒志芙蓉观辰、绿城春和印月、招商华宇长安玺。

其中，鑫苑府即将加推，均价18293元/㎡，该盘多次推售摇号，周边地铁、学校、临管委会，资源较好。

其余3盘均为纯新盘待开，蓝光恒志芙蓉观辰，户型面积138-199㎡；招商华宇长安玺有高层和叠拼，户型面积180-290㎡；绿城春和印月毛坯限价19658元/㎡。

高新有10盘：4个在售，6个纯新盘。

4个在售盘，均价都在2.5万/㎡以上，装修房，其中阳光城檀境和新希望·锦麟天玺较大户型到200㎡，总体适合高端改善。

6个纯新盘，龙湖青云阙和天地源·棠樾坊给出了毛坯限价，均价在2.6万/㎡以上，基本是未来毛坯房的售价。

很多人关注城南，其实更多的是在意教育资源。

随着西安教育资源的逐渐均衡，买房的局限性也发生变化。近两年来核心区的倒挂盘备受关注，热度不断攀升。

而一些红盘也陆续收官，此前不摇号的楼盘也开始跻身摇号行列，为什么卖着卖着性价比就突升了呢？

很显然，市场在变，红盘没了，新盘未入市，在售的就成为优选。此前对价格有抗性，或者跟着大家追热盘，忽略了楼盘特性和价值，还有就是后期拍地的催化，让接受度更高。

从市场环境来看，利率、政策等有所放松，不跟多、不追热，有适合自己的房子可以及时出手。