春节后首周楼市分化明显:12盘人气“冰火两重天”!

春节后的首周（2月12日-2月17日），“分化明显”成为市场主要特征。人气旺的“热死”，人气低的“冷死”。

纵向来看，开盘量与意向登记平台数据表现不同步；横向来看，是就登记情况而言，不同楼盘之间的登记人数明显差异。

—— 壹 ——

从近期的登记意向看，节后12个盘的人气高低态势差异明显。人气“旺”的，7个家庭待“抢”一套房，人气低的，核验通过数为1或直接挂0。

上表中，登记家庭数遥遥先进房源量的大华锦绣前城、高科麓湾国际社区，登记比分别达到了1：3.7和1：8.5，摇号在即。

而中航樾公馆洋房均价15997.70元/㎡；龙湖·紫宸叠墅均价21457元/㎡，核验结果出现罕见的人气偏低的情况，前者核验通过数为1，后者核验通过数居然为0。

房源及价格差异大，人气高低落差也十分的大。

—— 贰 ——

上周以来，主城区有3个项目开盘，开盘首日平均去化率为51%。这3盘分别是：

1、合能·枫丹唐悦：

开盘时间：2月16日

推售房源：高层1-5#楼， 推出784套，成交312套，成交均价12001元/㎡，开盘整体去化率40%。

而该盘本次房源意向登记家庭数达到382个，核验通过239个。因核验通过数未达到可售房源数，自行组织开盘。从成交看，比核验通过数还多了70多个。

2、当代·嘉宝公园悦MOMΛ：

开盘时间：2月17日

推售房源：高层5#、6#楼，推出423套，成交320套，成交均价10975元/㎡，开盘整体去化率76%。

该盘本次房源意向登记家庭数达到550个，核验通过361个。去化率虽不太低，但意向核验通过的家庭中也有40多个没认购。

3、中铁·琉森水岸：

开盘时间：2月17日

推售房源：叠拼别墅36#、37#、38#楼，推出56套，成交15套，成交均价18000元/㎡，开盘整体去化率27%。

该盘本次房源意向登记家庭数为31个，核验通过23个，从开盘成交情况看，也有8个家庭放弃认购。

登记人气高低不能算数，核验通过数也不能盖棺论定，还得看开盘认购数。分化态势下，楼盘成交“虚虚实实”开始雾里看花？

—— 叁 ——

不难看出，目前意向登记人气高的，主要来自刚需刚改需求，总价低、交通便利等高层产品受刚需和刚改购房者青睐。

除了洋房和别墅，其余的高层房源均价在9729-13889元/㎡之间，登记人数最多的两个盘，大华锦绣前城均价11811元/㎡，且为装修房源，周边有地铁4号线两个站点以及南侧西安交大附中等配套加持，受关注度高也是情理之中。

 平均8.5个人抢一套房子的高科麓湾国际社区，本次房源的均价在9729.69元/㎡，很多房子的价格不超过万元一平，应该说是“比较便宜”了，这是很多人期待的一个重要因素。

分化比较明显的是，高层房源意向登记几乎都是超越房源数的几倍，洋房别墅类的项目登记人数不及房源数。可以看出，春节后刚需刚改置业需求旺盛，改善暂时搁浅。

从另一个角度分析看，也体现出改善以及投资型需求对楼市前景的不确定，观望情绪浓厚。

来源：西安楼市