西安楼市冰火两重天!高新3万+项目登记遇冷

上周（5.6-5.12），西安市商品住房认购意向登记平台共有9个项目登记，蓝光公园华府三期、西岸国际花园-西苑、华润置地曲江九里、曲江玫瑰园二期（雁栖玫瑰园）、湾流、天坛佳苑、翼中心等均在列，产品类型涵盖了高层、公寓、大平层等，面积从42-380㎡不等，均价较低是港务区绿城西安全运村10189元/㎡，较高是翼中心33059元/㎡。

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上周登记情况可以用“冰火两重天”来形容，两级分化非常严重。

偏刚需的西岸国际花园西苑，偏改善的华润置地曲江九里登记人数破千；绿城西安全运村一期（采薇苑）、蓝光公园华府三期表现均不错。

位置比较偏的天诚春暖花开和湾流，户型和面积段以及均价在目前西安属于主流，但登记情况也十分惨淡。

天诚春暖花开（天诚蔷薇公馆）是个“低调而又神秘”的楼盘，位于未央区辛王路与启源二路十字向东300米，关于这个楼盘的报道信息很少，多数是出现在备案公示的时候，此前备案过2万+的产品，本次推出的产品户型92-147㎡，均价13146元/㎡，刚改皆宜，但截至登记最后一天，登记数仅74组。

湾流更是创下了今年登记人数历史新低，截至登记最后一天，登记数量仅7组。难道购房人都约好了去登记曲江九里了吗？

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同样登记遇冷的，还有两个3万+项目分别是翼中心和曲江玫瑰园二期。

今年4月份2万+、3万+楼盘是一个热点话题，并且从登记和销售情况看，还比较不错，可是步入5月，位置、产品均不错的翼中心和玫瑰园二期登记却遇冷，难道西安的购买力已经到天花板了吗？还是购房人在等待一个更好的机会？

曲江玫瑰园二期今年4月份登记过一批，33335.85元/㎡的备案价格，比5月登记的价格还要高，引得楼市一阵骚动，这么高的价格谁来买？

最后曲江玫瑰园二期还是取得不错的成绩，全部可售房源324套，登记家庭数量313个，核验通过285个，开盘当天去化200套，超乎市场预期，除去项目本身的一些优势外，可以说项目前期蓄客做的很到位。

但是这一次玫瑰园二期全部可售房源120套，登记家庭数却只有94个，相比上一次登记后劲不足。

再来看翼中心，备案价格33059元/㎡，首次登记，排名前列天登记家庭数量为24组，最终登记家庭数量是42组，核验后最终数量是27组，刚需1组，普通家庭25组，结果差强人意。

翼中心是木塔寨地区城中村综合改造项目，项目由绿城接手后改名为绿城高新诚园，位于太白南路以东，电子四路以北。

被绿城接手后产品也由毛坯变精装，较去年6月公示的价格上涨了9528元/㎡！

翼中心地理位置比较好，属于高新核心地段，发展潜力大；周边教育资源丰富，有高新一小、陕师大金泰假日花城小学、西工大附小融侨分校等学校；与绿城合作开发，大品牌品质也比较放心。

但是相比于周边其他楼盘，翼中心价格确实过高，附近金泰假日花城二手房售价18690-21684元/㎡，新盘天地源万熙天地均价15560元/㎡。

项目本身4.99的超高容积率，未来居住密度会很大，并且除了地段和超高装标外，没有其他的附加优势，总的来说，翼中心缺少性价比。

另外，目前在西安3万+的价格，选择居住环境较好的别墅产品也是可以的，也并不是非大平层不可。

毕竟，对于注重居住品质和生活环境的高净值购房者而言，西安目前可选的大平层产品，亦或是2万+、3万+楼盘并不局限于玫瑰园和翼中心两个。

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说到大平层产品，二环内可选项目有保亿公元印、龙湖景麟天序、西派国际，均价在13000-17000元/㎡，地段、周边配套及环境是同类型产品中性价比不错的楼盘。

4月份西安高端楼盘集中入市，碧桂园凤凰城、碧桂园阅江府、长安金茂府、保利天悦地块三洋房、保利天悦地块五洋房，价格均在20000元/㎡以上。

碧桂园阅江府首次开盘去化91套，剩余79套，去化率约53.5%；保利天悦意向登记家庭数量均超过房源数量，成为摇号才能抢到的2万+楼盘。

从登记情况来看，尽管3万+的翼中心和玫瑰园二期登记没有4月情况好，但也比同期登记的13000元/㎡的湾流、天诚春暖花开多。西安并不缺乏高端产品购买力，而是可选择项变多了，一方面购买力被分散，另一方面，经过多番比较，购房者也变得更加理性了。

来源：365淘房