约350亩,6宗地待拍!浐灞2.0板块再迎“爆点”?

西安主城区的土地供应目前仅有高新的软件新城、CID板块、港务区和浐灞可用于建设的用地余量还比较大，航天、曲江、经开已较为有限。

从浐灞的发展看，可建设用地供应量较大的，主要集中在雁鸣园区、总部园区湿地园区和金融园区，尤其是浐灞核心区的2.0板块。

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近期，西安市土地交易中心发布的信息显示，浐灞区域有6宗地、约350亩建设用地挂牌，在3月1日竞拍。

我们来看看具体地块的情况：

宗地一：位于西安浐灞生态区香槐五路以南、锦堤二路以东，地籍编号为CB3-2-145,净用地面积12973.88㎡（折合19.461亩，不含代征道路面积4.048亩），规划用途为居住，容积率不大于2.5不小于1.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地12654.52㎡（折合18.982亩），出让商服用地319.36㎡（折合0.479亩），为共用宗。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

这块地在世园园区。目前世园园区在西安丝路国际会展中心建设之后，加上浐灞自贸产业园的建设，已经没有太多的地块可供建设。

目前，世园园区新建住宅的房价已在1.6-2万/㎡，仅有碧桂园2盘、世园林逸少量房源等可供选择。后续新建地块的竞拍成交的话，将增加区域的新房供应。

宗地二：位于西安浐灞生态区月登阁路以南、恒通二路以西，地籍编号为CB6-4-7,净用地面积19826.41㎡（折合29.74亩，不含城市道路12.487亩、公共绿地0.317亩），规划用途为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地19386.42㎡（折合29.08亩），出让商服用地439.99㎡（折合0.66亩），为共用宗。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

这块地在雁鸣园区。目前该地块附近有绿地、融创、海亮、荣德等居住项目，受幸福林带、南二环建工路立交、地铁5号线通车、8号线建设等影响，地段面貌正在发生新的变化，价值也越来越高。

宗地三：位于西安浐灞生态区启源二路以南、上春北路以东，地籍编号为CB4-3-225,净用地面积51208.26平方米（折合76.812亩），规划用途为居住，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地49903.28㎡（折合74.855亩），出让商服用地1304.98㎡（折合1.957亩），为共用宗。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。建幼儿园（建筑面积3930㎡，公办预留）。

这块地在浐灞湿地园区。近年区域有金茂、龙湖、东原、金科、远洋、朗基、富力、招商等房企进入，楼市正在迎来新的热度。2020年，招商地块楼面价过万，惊爆眼球。这块地最终成交情况如何，颇为值得关注。

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▲浐河西路-欧亚大道南侧实景

宗地四：位于西安浐灞生态区欧亚五路以南、广运潭大道以东，地籍编号为CB2-2-277,净用地面积53810.69㎡（折合80.716亩），规划用途为居住，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地52410.41㎡（折合78.616亩），出让商服用地1400.28㎡（折合2.1亩），为共用宗。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。配建幼儿园（建筑面积2300㎡，公办预留）。

这块地在欧亚大道以北，万科、合能、腾讯小镇的附近。这个区域是浐灞总部园区欧亚经济园区范畴，是浐灞核心区近年来重点发展的2.0区域。

在西侧北辰大道高架建设、南侧欧亚三路跨灞河隧道、北侧欧亚六路（原红旗东路）跨灞河立交桥建成之后，区域交通条件优越，发展会更快。

宗地五：位于西安浐灞生态区浐灞三路以南、浐河西路以西，分为两个地块。

地块一地籍编号为CB2-6-725-1,净用地面积27806.82㎡（折合41.71亩），规划用途为居住，容积率不大于2.3，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地26558.12㎡（折合39.837亩），出让商服用地1248.70㎡（折合1.873亩），为共用宗。

地块二地籍编号为CB2-6-725-2,净用地面积15241.81㎡（折合22.863亩），规划用途为商服，容积率不大于2.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

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▲宗地五/六东侧实景实景

宗地六：位于西安浐灞生态区浐河西路以西、浐灞二路以南，分为两个地块。

地块一地籍编号为CB2-6-728-1,净用地面积38836.44㎡（折合58.255亩），规划用途为居住，容积率不大于2.3，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地37472.53㎡（折合56.209亩），出让商服用地1363.91平方米（折合2.046亩），为共用宗。

地块二地籍编号为CB2-6-728-2,净用地面积13341.24㎡（折合20.012亩），规划用途为商服，容积率不大于2.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

这两块地属于浐灞广泰门村的范畴，最近两年，这个村子进入快速拆迁改造中。未来还有更多地块待拍。

地块的西边是广运潭大道、东边是浐河，目前浐河正在进行景观升级改造，浐河段从欧亚大道到浐灞大道，共有5座桥沟通两岸，最近2年就新建了3座桥。

地段北边是欧亚经济园区、长安大学经济园等，西边有西大附中浐灞中学、浐灞一小、浐灞八小（在建），东有浐河生态，地段的交通、配套和生态条件较好。

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▲欧亚丝路经济园区局部实景

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前不久，在一次活动上，听万科西安公司的相关人员剧透，2021年在浐灞将有多盘推出，而且业界有传言说浐灞参与了广泰门村的改造，该村约有800余亩地可供建设。

这次万科是不是出手呢？

浐灞是万科继曲江之后的又一个重点拓展区域。在浐灞区域，万科已有5盘，其中在浐灞核心区就有4盘，而且都取得了不错的市场反响。其中位于西大附中浐灞中学北侧的万科蓝湾项目还是浐灞试行“交房即交证”的试验盘。

2017年浐灞产生了当年西安的3宗高价地，其中碧桂园2宗、荣德1总，都吸引了10多20家房企竞夺，场面惊爆。这一次，场面会如何呢？

这次地块总体条件较为优越，会不水出现近期在西咸能源金贸区以及2020年招商浐灞地块的情况？静待3月1日揭晓！

无论最终地落谁家，不会改变的是，浐灞区域的新房供应，将会持续增多！对买家而言，或许是个好事！