航天新区刚改纯新盘:陕建翠园锦绣全面测评!

小狐探访航天城纯新盘陕建翠园锦绣：67年国企交给西安楼市的排名前列份答卷究竟品质如何？

本周小狐冒着凛冽的冬日寒风，去看了被誉为共和国陕西长子——陕西建工集团在西安市场上开发的排名前列个楼盘：航天新城纯新盘陕建翠园锦绣。

上图是陕建锦绣翠园的基础信息，各位购房网友可以对陕建锦绣翠园有个初步认识。下面小狐将从项目区位、开发商、物业、配套、在售房源等情况给大家详细分析一下这个项目。

一、 开发商

陕建锦绣翠园的开发商陕西锦绣华天置业有限公司，是陕西省建筑房地产开发公司全资公司（隶属于陕西建工集团总公司）。陕西建工集团是一家已经成立67年的国企。陕建翠园锦秀是陕西建工集团在西安市场上开发的排名前列个楼盘。通常新涉足房产开发的排名前列个项目，往往品质会呈现两极分化。要么为打响品牌而打造精工产品，要么由于开发能力不足而会问题较多。而陕西建工由于曾打造过大唐芙蓉园、陕西省政府大楼等，所以在房产建筑、物业管理及景观打造方面可以说经验丰富，加上又是国企背景，小狐认为陕建锦绣翠园的建筑质量及景观建设方面应该与实际宣传出入不大。

二、 物业公司

陕建锦绣翠园物业公司是西安金居物业管理有限责任公司，物业管理三级资质；同是陕西建工集团下属公司。目前公司管理芳馨园小区和海棠花园小区。购房时，可以参照物业公司在管其余项目判定物业管理好坏，但据小狐了解，陕建锦绣翠园有5栋楼由陕西建工集团职工进行了团购，所以这个项目可以算半个陕建锦绣翠园家属院。所以小狐认为金居物业对这个项目的管理服务水平应该会好于其余项目。1.5元/㎡的物业费价格适中。

三、 区域分析

陕建翠园锦绣位于航天基地板块。航天基地板块是以航天及军民融合产业、卫星及应用产业、新能源产业、新一代信息技术产业为主导的高科技航天产业新城，这意味着航天新城将会有较多的高素质人才在此区域内居住、办公。近些年航天新城内路网、教育、医疗、公园绿化等配套不断完善，京东、苏宁、陕旅、中国通号等大批企业入驻，地铁四号线也即将开通，航天新城板块的居住价值将进一步得到提升。且航天新城板块待开发空地较多，开发难度小，相较于一些拆迁难度大的板块，航天新城板块后期发展速度应该较快。

在同一板块内，区域利好各家楼盘可以共享，但可以看到，陕建翠园锦绣位于航天新城和曲江新区板块交界地带，神舟四路、神州六路往北可以到达南湖和运动公园，开车上三环也较为便利。这个位置可以近享曲江新区配套辐射，出行便利。想在曲江附近置业、又想房价略低可以考虑这块区域。

四、 项目配套

陕建翠园锦绣自建配套：1所幼儿园、自带2万㎡独立商业北边的“御禾坊”和西边的“同乐坊”，预计包含餐饮、零售、运动、健身等。项目还自带屋顶游泳池和羽毛球场。陕建翠园锦绣目前周边商业配套较少，自建商业可以满足业主入住后基本的日常所需。幼儿园在交房之后开园。

陕建翠园锦绣周边配套：由于该片区处于航天新城和曲江新区交界处，所以可以同时享受到两个区域的配套，同一片区在售其余楼盘文投楠香郡、大华曲江公园世家在售周边配套相同。

交通：小区门口有5条公交路线，分别为525路、903路、918路、920路、178路。在建的地铁4号线航天大道站距离小区约1.5公里，预计2018年年底开通；小区门口还规划了地铁11号线。门口路网宽阔整洁，向北直通南三环。

公园：小区正北方向是曲江文化运动公园，西南方向为秦世子遗址公园（距小区50米），3公里范围内还有杜陵万亩生态公园、星河运动公园、中湖公园。小区北边还有休闲绿化带。

教育：小区西南侧有公办的航天一中、航天一小。

医疗：小区东南方向800米即是西安市人民医院，为公立三甲医院，预计18年投入使用。3公里内还有西北妇女儿童医院。

商业：项目周边无大型商业，较远处有神州四路的航天壹街区以及曲江ccbd的金辉环球广场。

五、 在售房源情况&户型

据陕建翠园锦绣置业顾问介绍，项目楼间距是45米，由于采用了错开式围合建筑，且项目北临街边绿化带、南邻科研所的多层建筑，所以每栋楼都有不错的通风采光效果。虽然航天大道为主干道且会过往大车可能有噪音问题，但目前在售的1、10、11、12号楼均没有临主干道。小区整体将于2020年6月交房。

陕建翠园锦绣在售面积区间为95-195平2-4室，均价9300元/平。加上景观细节打造较好，所以这是一个刚改型社区，改善性居住需求为主。由于项目已经开盘在售，加上被陕建团购5栋房源，所以陕建翠园锦绣剩余房源不多。

户型整体方正、全明没有面积浪费，但大部分户型玄关没有设置独立区域，这点稍显遗憾。    

六、 景观

由于陕建建造过大唐芙蓉园和法门寺，所以在景观打造方面可以说经验丰富。陕建翠园锦绣是纯中式的景观园林，整个社区景观分为七大主题并且包含水系景观，且景观所用的树木是全冠移植，并非采用廉价的草皮，社区内也同时包含了运动场所和儿童活动区域。由于景观细节规划详细，加上又有景观开发经验，小狐认为陕建翠园锦绣的社区园林也可圈可点。

小狐点评：

1、陕建翠园锦绣是国企出品，项目品质和物业服务有所保障。

2、景观打造细致，细节丰富

3、项目配套齐全，能满足业主基本生活所需

项目缺点：

区域发展还有待成熟，项目周边没有大型商业配套，休闲娱乐等需求不能就近完成。

结论：对于想买一个各方面都不错，总价相对不要太高的刚改型购房者来说，位于正在快速发展中的航天新城板块、刚改社区陕建翠园锦绣是一个不错的居住选择。但对于后期还想出售、更换住宅的购房者来说，属于中型社区的陕建翠园锦绣、由于开发商后续开发楼盘数量未定，陕建品牌未来在西安房产市场上的知名度还有待观望。所以陕建项目能否领涨区域房价还有待商榷。