港务区热销红盘升级【龙翔·奥城云玺东区-云樾】怎么样?「六边形战士」来了
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对我们普通人来说，到底什么样的房子才算是好房子呢?
理想的好房子就是要地段、配套、产品、开发商、物业和价格这六大因素“均好”，但现实中只要符合三点就已经很不错了，再多就可以称为“锦上添花”，六点全部符合，百中无一。
当然，“稀有”并不是“没有”。盘点目前西安市场在售的住宅项目，位于国际港务区的「龙翔·奥城云玺东区(云樾)」就是少有的六点全部符合，且普通人也能买得起的好房子。
“房住不炒”已经说了几年，不过即便是自住也要考虑未来置换的问题，所以房子所在的区域既要有现成的配套，也得有未来发展潜力带来的升值空间。 放眼如今的西安主城区，无非就是国际港务区和高新三期。考虑到置业成本，对普通人来说，更适合的还是港务区。
借助“十四运”的东风，围绕奥体中心，国央企领衔的10大总部、大型综合商业中心、五大名校IP、三河一园一线一湖、星级酒店商务群、长安云、长安乐、长安书院、热雪奇迹等先后落地，港务区成为继高新、曲江之后西安第三个“平地起新城”的奇迹区域，也是近几年西安楼市最热门的区域之一。
而2023年也是西安“北跨”元年，作为“北跨”支点区域，位于浐河、渭河、灞河、泾河交汇处的港务区未来还将会有更多城市利好落地，发展潜力无限。
前文我们说过，港务区的优质配套几乎都云集在奥体中心周边，而普通人选择置业的前提也是好配套，比如便捷的交通、优渥的教育资源、大型商业综合体以及雄厚的医疗保障等等。
龙翔·奥城云玺东区(云樾)周边除了奥体大道、欧亚大道这样的城市主干道外，东侧约100米就是地铁3号线新筑站，这条东到保税区西至鱼化寨的地铁线可以与1、2、4、5、6、14号线以及在建的8、10号线无缝换乘，通达全城。
同时，项目周边还有铁一中陆港中学(直线距离约700米)、铁一中陆港小学(直线距离约900米)、陆港第二小学(直线距离约600米)等优质公办教育资源。(注：具体学区划分请以教育部门每年公布为准，本文及开发商对此不作任何承诺)
龙翔·奥城云玺东区(云樾)周边3公里范围内云集了奥体中心三大场馆、长安云、长安乐以及热雪奇迹、国央企总部等高端产业群。
尤其是奥体中心体育场和热雪奇迹两大场馆，更是如今西安两大热门地标。前者不但是“十四运”主会场，而且已经举办了TFBOYS、张杰、刘若英、张惠妹、王心凌等多位明星的演唱会;后者更是目前西北地区规模最大、设施最全、滑道最专业的室内滑雪场，可以全年度、全天候运营，满足全龄段滑雪爱好者。
值得一提的是，热雪奇迹也是由龙翔参与合作开发的重点项目。这个项目和灞河水上运动、奥体中心体育馆冰上运动共同构成了西北地区规模最大、功能最全的“水上-冰上-雪上”体育全产业链。 除了产业之外，项目周边的大型商业和生态、医疗等配套也可圈可点。
项目北侧约500米就是交大一附院国际陆港医院(在建)。这座总占地约375亩、总建面约45万㎡的三甲全科室综合医院集卫生、医疗、教学、科研保健、康养等功能于一体，建成之后可同时容纳约3000人就诊，为周边居民的健康保驾护航。
日常锻炼休闲可以去项目南侧约800米的西安奥体中央公园，这座总占地面积达5平方公里的公园如今已经是周边居民休闲娱乐的首选之地;也可以步行前往灞河沿岸欣赏千亩水景或者驾车前往浐灞国家湿地公园、华夏文旅海洋公园等等。
如果想要逛街购物的话，项目周边就有华润万象综合体(在建)、派中心、水晶汇溪广场、中粮·大悦广场(在建)、砂之船奥莱等大型商业综合体，完全可以满足日常品质生活需求。
此外，总建面约15万㎡，集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、服务为一体的“一站式”中高端综合型商圈王府井国际港丝路购物中心也已经正式签约落户港务区，预计将于2024年试营业，同样是步行可达的距离。
能够参与投资开发并成功运营热雪奇迹这样的大型商业体，龙翔控股集团的实力毋庸置疑，而这只是龙翔产业布局的“冰山一角”。
这家成立于1998年的全国性综合型投资集团主营房地产开发业务，同时在工程建设、水力发电、矿产资源国际贸易等领域也有投资，涉及6大产业，总资产超百亿元。
2020年，龙翔进入西安市场，第一站就选择了国际港务区，合作开发了望江府和时代奥城两大明星楼盘，这两个项目让龙翔在西安迅速站稳脚跟，随后龙翔独立开发的奥城珑樾府，同样取得不俗的业绩。
今年下半年，超级红盘龙翔·奥城云玺横空出世，在楼市下行周期依然能够四开、四摇、四罄，成为奥体板块最热门的项目之一。这不仅是购房者对奥城云玺地段、产品的认可，更是对开发商龙翔实力和品质的信任。
截至目前，龙翔已经先后在国际港务区拿下15宗地块。仅2023年，就斥资近40亿在奥体板块摘得5宗优质地块，这既是龙翔雄厚资金实力的展示，也是深耕国际港务区的标志。
奥城云玺业绩口碑双丰收之后，龙翔趁热加推，总占地约88亩、总建面约20万㎡的奥城云玺东区(云樾)惊艳亮相。项目共规划了17栋小高层、2栋社区便民底商和1栋独立商业体。
其中住宅产品主力户型为建面约143㎡和建面约196㎡，总户数为908户，车位配比达1:1.5，是纯粹的高端改善社区。
项目采用公建化外立面，铝板、真石漆以及铝制格栅勾勒出硬朗对称的线条，让建筑更显高大挺拔、历久弥新;顶部为金属铝板打造的祥云造型，再加上大面积LOW-E玻璃搭配错层空中庭院，当夜间的线性灯带亮起时，美观而又温馨。
社区配备不分主次的双出入口，挑高均为约6米的归家大堂大气磅礴，采用大面积金属铝板装饰，与楼体造型呼应。
楼宇入户大堂同样挑高约6米，大面积玻璃配合香槟色金属格栅及真石漆，再加上隐藏式线性灯带，双重归家礼序，将仪式感拉满。
社区园林的设计也是独具匠心，采用世界名画色彩元素结合西安的历史底蕴匠心打造名画艺术花园主题社区。
值得一提的是，龙翔还打造了奥体核心区目前唯一的建面约1300㎡的架空主题多功能空间，设置棋牌室、儿童游乐、私宴会所、4点半学堂等功能区，兼具美观与实用，让业主能够轻松切换繁华城市和高奢舒适生活。
地段、配套有了，开发商实力和社区品质也有了，那么好户型自然也是必不可少的。
与奥城云玺一脉相承，同为龙翔TOP级云系的奥城云玺东区(云樾)依然选择做带空中庭院的第四代住宅。不过和前者南北双空中庭院相比，后者将空中庭院优化为纯南向，不但能够带来更好的南向视野，而且在西安这样的北方城市，实用性也更高。以建面约143㎡四室两厅两卫户型为例，2T2户，独立门厅入户，采用主流的大面宽短进深+横厅设计，南向面宽达到约14.6米，三开间朝南，全明且南北通透。
这个房子给人的第一印象就是“大”，无论是动区还是静区空间都很大，完全不像是建面约143㎡这个级别的房子，你甚至会感觉进了一个大平层样板间。
横厅开间达到约7.2米，这在同级别户型中非常罕见，超高窗墙比带来的巨大落地窗可以让阳光肆意洒进客厅，通风自然不在话下，而且这样的空间也让未来的生活多了更多可能。
得益于超大面宽，在拥有宽敞横厅的同时，南向两个卧室开间和进深也都能得到充分保障，保证未来居住的舒适度，既有“面子”，也有“里子”。
个人认为，这个户型的最大亮点就在于第四代住宅带来的超高得房率。
这个建筑面积约143㎡户型，加上阳台、飘窗和空中庭院，业主的实际使用面积堪比市面上建面约170㎡左右的大平层，仅此一项就足以让人心动不已。
有人说：好房子是基础，好物业是锦上添花。这点我个人不太认同，在我看来，产品和物业没有轻重之分，房子决定你住的舒不舒服，物业决定你住的舒不舒心。
作为改善项目，龙翔·奥城云玺东区(云樾)选用具有国家一级物业资质的融创物业。融创物业在全国范围内服务100多座城市的上千个项目，其中大部分为高端改善项目。
在地产界，融创物业的服务水准和口碑一直都比较好，在社群打造上拥有丰富的经验和众多成功案例，归心配套在行业中也非常知名，业主满意度常年位居行业前列。
奥城云玺会所加奥城云玺东区(云樾)的园林和架空层再配上融创物业，幸福生活指日可待。
最后，想说说好房子最重要的条件——价格。价格是条件，也是门槛，房子不同于其他商品，它的价格非常透明，可以说是一分价钱一分货。
和高净值人群不同，普通人在买房这件事上是没有“试错”的成本和机会的，很多人甚至交首付都要以掏空“六个钱包”为代价，也就是说如果一不小心买错了房，代价是我们万万不能承受的。
西安主城区热门板块的好房子，如果说能多“便宜”几乎是不可能的，但要说“合适”，龙翔·奥城云玺东区(云樾)首批房源约19768元/㎡的均价就很有优势。以建面约143㎡户型为例，考虑到超高得房率，总价还能控制在300万以内，性价比确实很高。正因为如此，在如今的市场上，这样的“六边形战士”才显得弥足珍贵，而项目本次开盘再次飘红摇号也是购房者们用“钱包”来“投票”。
如今，龙翔·奥城云玺东区(云樾)这批次房源即将开盘，不出意外的话，很快就会迎来新品加推，不想错过的话就要抓紧把握时机了，毕竟市场上的好房子太少，而想要好房子的人又太多了。
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