12盘仅3盘摇号,中签率59%:市场对买房人再度示好?

12个盘次，仅有3个摇号，其它9个均不摇号。

2474套房，核验通过约4192个，总体中签率在59%。

3月17日到3月30日，西安城六区和西咸新区登记平台上共有12盘新房源登记结束。

从意向登记的情况看，这一波房源的市场反响并不是很热烈，对于楼盘来说，或许有些苦恼。

但是中签率的上升，对于已经选中楼盘的人来说却是非常友好，除了个别盘之外，其它的不愁买不上！

不摇号的未必不好，大家都不摇号的话，买房反而更容易挑选。

在西安城六区登记平台上，在3月17日到3月30日有以下楼盘登记结束，具体情况如下：

1、中海·云锦：位于城东纺织城，68套房，均价23924.08元/㎡。意向登记数130个，核验通过48个，其中刚需4个、普通44个。

2、招商华宇臻境：位于高新CID，246套房，均价约25514.42元/㎡，意向登记数271个，核验通过79个，其中刚需16个、普通63个。

3、紫薇国际生态城：位于高新三期国际社区，80套房，均价16881.21元/㎡，意向登记数1107个，核验通过880个，其中刚需179个、普通701个。

4、新希望中天未来印：位于高新CID，371套房，均价27186.58元/㎡，意向登记数743个，核验通过482个，其中刚需81个、普通401个。

5、招商央畔：位于港务奥体片区，206套房，均价15763.96元/㎡，意向登记数246个，核验通过78个，其中刚需13个、普通65个。

6、绿城新里城：位于港务奥体片区，184套房，均价15107.89元/㎡，意向登记数134个，核验通过108个，其中刚需42个、普通66个。

7、龙湖星河紫云台：位于大明宫板块凤城一路，247套房，均价19868元/㎡，意向登记数765个，核验通过206个，其中刚需32个、普通174个。

8、万科·璞悦：位于浐灞欧亚三路以北，147套房，均价17308.15元/㎡，意向登记数1927个，核验通过1627个，其中刚需360个、普通1267个。

9、碧桂园云府：位于未央区文德路，391套房，均价16356.46元/㎡，意向登记数600个，核验通过328个，其中刚需75个、普通253个。

10、万科未来星光：位于沣东新城自贸产业园，200套房，均价20998元/㎡，意向登记数221个，核验通过171个，其中刚需33个、普通138个。

11、沣水云间：位于沣东新城诗经里附近，144套房，均价29806元/㎡，意向登记数72个，核验通过35个，其中刚需11个、普通24个。

12、中京坊：位于雁翔路路111号，190套房，均价21599.53元/㎡，意向登记数212个，核验结果待出，预计不摇号。

这12个盘，共推出2474套房，吸引6428个登记数，核验通过约4192个，人房比约1.7:1，总体中签率在59%，比例非常高！

其中：摇号选房的有3个盘次，其中1个千人摇；不摇号选房的有9个盘次，是摇号盘次的3倍。

这是不是说市场又一次开始对买房人示好了呢？

这一次的12个盘，总体价格水平不低，均价在1.51-2.98万/㎡，其中价格在2万/㎡+左右的盘有7个。

本次价格在2万/㎡左右的盘，虽然没有一个摇号的，更别说千人摇，但是从核验通过的结果看，其实也并不是很难看。

这就反映出目前中高端改善产品或者中高价格的盘，总体上进入了平销期，回归吻合市场购买力结构的状态。

但是，这其中也有2个盘的表现各代表了两个买房信号：

一是紫薇生态城，这次是洋房，均价在1.68万/㎡。从地段看，比较偏僻，在高新三期国际社区那，很多人对此比较陌生。

但是，边上有梁家滩中小学、公园和首创奥特莱斯，教育、生态和商业都有了，虽然商业消费水平有点高。

同时，其价格在目前的洋房中，也属于“价格洼地”了。这也提示买洋房的人，首先要看和其产品匹配的地段生态性，以及适合自己的周边生活氛围。

二是龙湖星河紫云台，均价19868元/㎡，西安排名前列个限房价地块上盘。

这是2022年度的新盘之一，从价格看也不低了，大明宫板块第二高价盘，但是为什么247套房有206个人要买，甚至意向登记的人超过700人？

首先是户型面积，区间在约85-130㎡，有236套是约107-129㎡三室两厅两卫，这就是非常典型的针对目前主力的刚需刚改置业而来的。

再加上龙湖品牌和大明宫板块地段的成熟度，交通、商业和学校等，很难不吸引人。

单价高不可怕，但户型面积段可以控制，这样总价不太高，首付更可控。这是很多人能接受的。毕竟刚需刚改依然是目前的主流购买力。

这也给很多高价地的开发商做了个“示范”，不要盲目做面向中高端需求的大户型，西安的“高端需求”没有想象的那么多，要务实地根据市场主力需求来做。

最后要提醒的是，不摇号将可能是市场的常态，买房没有必要一味地跟风追摇号了，毕竟千人摇、万人摇也有交付翻车的呢！

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