开始滑坡了?买房的人还多不?上周去化降4个百分点!
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根据多渠道整理统计，上周天地源高新宸樾和招商雲山間开盘，共推售318套房源，开盘成交184套，整体去化率在58%左右!
推售房源的楼幢均价在2.3-2.5万/㎡之间，建筑面积约131-188㎡，房源类型包括小高层、高层和洋房三种。
注：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果!
开盘当天去化信息如下：
1、天地源高新宸樾(去化67%)
项目位于高新区科技七路以北，科技六路以南，化龙一路以东，陈林路以西。
本次开盘销售9#、20#、21#、22#楼，共206套房源，均价约25763.34元/㎡。
短评：高新宸樾此次开盘，属于二次加推。不过此次加推的去化并没有延续首开摇号的热度!
项目占地约119亩，是目前片区内单宗体量最大的住宅项目。规划22栋小高、洋房产品，都采用2T2的纯板楼设计，打造建面约132-240㎡的大平层，均价约25007元/㎡。不少朋友在后台留言说在绿城海棠三章的春熙海棠和天地源高新宸樾，不知道该选哪一个比较好。
其实这两个项目从各方面来说，距离近是一方面，其次产品定位不同。绿城春熙海棠入门产品是118㎡和135㎡，以143㎡为主力产品，再搭配少量对的175㎡产品；而天地源高新宸樾从户型比例来看的话，改善的属性更强一些。
项目位于航天基地航飞路与望月路十字东南角。
本次开盘销售4#、14#楼，共112套房源，均价约23920元/㎡。
短评： 项目是在航天的揽月阁板块，这个区域也是以高端低密的住宅区为主。
雲山間是建面约165㎡以上的面积段起跳，定位也是高端改善盘。如果是自住的话，环境很好+密度很低，改善的圈层比较很纯粹，舒适度是很好。兼顾保值增值，也是没什么大问题的。
但是又因为起步面积大，所以它的总价会更高，那么流通性上可能就弱于像143㎡左右的产品。
聚焦到产品，建筑立面的设计打造上借鉴国际先进的折叠建筑理念和航天工业美学，尤其在景观方面，除了自身约4.7万㎡社区园林，借地势高差还对建筑进行错落处理，形成了立体景观效果。
除此之外，还有一些亮点，比如超过50%的窗地比，在户型尺度上最小的室内也做到了10米南向景宽、最大270°的转角光幕等等。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
