实踩:城南一楼盘均价才8000多,可隔壁的供热站让人直呼害怕!

听说城南有个楼盘均价才8000多？

还能支持公积金贷款？

乐的二哈 虎躯那么一震，

马不停蹄地跑去踩了它！

嗯，便宜是便宜，但.....

（ 卖个关子噻  你可能需要继续往下看 ）

实踩楼盘：华安紫竹苑

排名前列印象

这个楼盘位于三环外电子正街南延伸段，欧亚学院的北门对面。整体来说，地理位置还算是不错，临近高新区和长安大学城，南三环的绕城高速也在项目不远处。

二哈是从三爻地铁口打车过去的，这也是离楼盘最近的一个地铁口。全程无堵路，车费也就在起步价左右。

站在售楼部门口，可以看到楼盘已经建的差不多了。楼盘的东侧是欧亚学院，南向紧挨着的是一家工程公司及驾校，西侧北侧已经被城中村团团围住了，附近有一个电子城供热站，矗立的大烟囱尤为醒目。

项目概况

开发商：西安华安置业有限公司

成交均价：8800元/平

装修情况：毛坯

产权年限：70年

总户数：2616户

绿化率：35%

容积率：3.61

物业费：1.8元/㎡

交房时间：2、3#楼预计2019年下半年

华安紫竹苑的前身是欧亚学院的1号教学楼，大概在4年前教学楼被拆，这块土地才重新动工建造。而华安紫竹苑首批次开盘是在今年的7月份，也就是说，在短短4年间，开发商不仅拿下了这块地，甚至都已经把楼盘建的差不多了，这才开始对外售卖。

楼盘一共有14栋楼，皆为26-32层的高层住宅。一期包括北侧的1#-9#楼9栋高层住宅，二期为南侧的10-14#楼5栋高层住宅。

从以下实际拍摄的图中可以看出，楼间距很小，楼与楼之间的距离过于“亲密”。房子的采光，私密性、包括视野等也都不是很好。

目前在售2#、3#，五证齐全，主推面积132平（三室），房源所剩不多。据透露，也有个别特价房源的均价在8200元/㎡左右。

后面会推出二期，主推面积102平（大两室）、132（三室）为主，不过据兽哥所说，二期新房均价每平米会涨700元。

配套情况

1. 学校：小区有自建幼儿园，周围有杜城小学、电子城小学等，但是项目目前并未划分至学区范围统筹。

2. 交通：项目距三爻地铁口还是有一定的距离，平时多需以公交出行。如果是到高新上班的话，中途会路过北山门那一站，运气不好的话，有可能会堵个“天荒地老”。

3. 商业：距离项目最近的大超市就是电子正街的民生百货，不过买菜的话倒是很方便，往北直走可以去到朱雀农贸市场，那里面的蔬菜水果、鸡鸭鱼肉都是蛮新鲜的。

4. 生态：项目自身的环境其实真的很一般，楼下几个城中村更是尘土飞扬。但对面的欧亚学院环境是极为不错的，从楼上往下看就跟植物园似的。穿过欧亚学院，便是清凉山森林公园，绿地覆盖面积较大，跑步、散心都是不错的选择。

户型解析

二期房源主推102㎡（两室）、132㎡（三室）。

先看132㎡的户型

从这个132平米的户型图可以看出：

优点:

1. 南向阳台与客厅相连，有利于采光通风；2.动静线规划合理，主卧功能性齐全，衣帽间比较大；3.双卫生间设计，可满足多口之家的需求；4. 厨房有北向窗户，室内较为明亮。5. 餐厅带有生活阳台，放点绿植会很有情调。

缺点：

1. 入户走廊过长，浪费面积多；2. 户型整体来说不方正，后期装修设计会费点心；3. 客厅距离餐厅较远，影响居住体验。

102㎡的户型图还尚未对外公布，不过据兽兽说：二期102㎡的户型和一期96㎡的户型区别不大，都是大两室。

放张96㎡的户型图，大家自行脑补下：

价格计算

必须说明一点的是：华安紫竹苑支持公积金贷款，这一点可以说是非常非常非常棒了。

以102㎡的户型为例，若二期的均价在9500元/㎡左右，以公积金贷款30年来计算，则30%的首付款至少需要准备29万元，每月还款需要2952元。

对于改善族来说，压力不是很大。但应该很少会有改善族买102㎡的两室吧？对于刚需族来说，这个价格与周边楼盘相比较而言，还算是低的，更何况周边大多数楼盘是不支持公积金贷款的。

以132㎡的户型为例，若二期的均价在9500元/㎡左右，以公积金贷款30年来计算，则30%的首付款至少需要准备37.7万元，每月还款需要3820.24元。

对于刚需来说，压力不小。不过好歹能一次性买到位，以后也不用再换来换去的，一次性满足多口之家的需求。

周边楼盘对比

是的，贴心的二哈还为你们整理了下周边的楼盘及价格，毕竟买房还是要多跑、多看、多对比的。钱要花在“刀刃上”才能够本升值啊。

距离华安紫竹苑较近的楼盘有万象春天、明威橡树湾、融创西安宸院、金地西沣公元。

万象春天二期2号楼loft房源待售，房源面积为80、108、130、139.65㎡，可供选择的户型较多，不过项目目前因涉嫌违法违规销售被暂停网签。

明威橡树湾二期10号楼还有少量现房，户型为160㎡，参考均价12000元/㎡，三期待售，项目带有西北大附小的学位。

融创西安宸院目前在售2、3、4、5、8、11、24号楼，其中8、11、24号楼为高层，高层在售99、122、143㎡房源，精装修，参考价格13000元/㎡，项目带有西电附小雅居乐分校的学位。

金地西沣公元前期房源均已售完，目前暂无住宅房源可售。

如此看来，华安紫竹苑可以算得上的周边楼盘中均价较低的，性价比很是不错，甚至可以说是为“刚需族”而生。不过若要考量到教育的话，其他几个楼盘倒是更胜一筹。

项目小结

优点：

1. 项目单价低，是周边楼盘中均价较低的。

2. 项目支持公积金贷款。

3. 地段整体来说，还不错。

4. 离大学距离较近，周围人群以年轻人为主。

缺点：

1. 项目96㎡、106㎡的大两室户型设计较为扯淡，不知道102㎡的户型是否也是如此。

2. 楼间距过小，且周围多城中村，影响居住体验。

3. 项目目前没有做学区划分。

4. 虽然好些楼栋已经建的差不多了，但是交房时间还是比较晚，一期在售的2#、3#交房时间都在2019年下半年了。

5. 附近便是电子城供热站，矗立的大烟囱非常显眼，供热站的污染目前主要是燃烧煤过程中粉尘和二氧化硫，主要危害人体呼吸道，尤其是在冬季供暖期，污染还是比较大的。据周围居民所说，一到冬天那个大烟囱就会进入“工作期”，一团一团的烟圈会源源不断的从烟囱里冒出来，导致这一片儿的天空时常显得雾蒙蒙的。

那么，问题来了！

如果是你，你会把房子买到这里吗？