摇号屡摇屡败怎么办?高新一小学位房未来|房哥问答238期

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问：婚前买二手房保值收租，曲江诸子阶可以入手吗？

答：毕竟高端小区，自带二小一中学区，目前二手房价格较低25000+，较高近30000+，并且是越小的面积价格越高，毕竟南湖边，整个曲江一期已经没新房可卖；

作为改善自住而言，位置，环境，学区都是不错的，如果不住仅仅是保值，还是看新房吧，二手房价格在高位，这么贵的房子收的租金入不敷出，不住的话有点浪费；

目前最保值增值的还是各个区域千人，万人摇号的新盘，既有价格倒挂，位置也都不错，已解决居住问题，纯保值优选，万科翡翠国际下半年还有房在售，可以试试。

问：非限购区，100万预算，恒大文旅城敢买吗？

答：恒大文旅属于信的人劝不动，不信的人压根不看的小区，千亩大盘，文旅主打，卖的也火热，加之整个秦汉新房集体短缺，很多人又限购；

预算有限，在同样偏远的背景下，自带配套的文旅城看着卖点更足一些，价格也涨了不少，追平目前新区均价；

同样预算还可以看咸阳高新区，融创御河宸院，蓝光未来城，泾河的雅居乐北城雅郡，西咸城投新华阙等，价格相似，各有卖点；毕竟预算卡在这里，越往后越难买。

问：女孩首付有限，选天朗精装还是金辉毛坯？

答：虽然天朗的精装也很一般，但确实玖悦都的位置比天鹅湾好一些，楼下8号线地铁口，隔壁管委会，大兴东路风景也不错，生活便利，最主要是小区房龄新，同样预算带装修还是省了成本的；

天鹅湾的优势在于小区更大，距离老城根龙湖商业更近，也临地铁，但周边面貌一般，隔壁安置房，北边是市场，又处在十字路口，同时一室暗卫用起来也难受；

同样价格，天朗住着舒服一些，虽然小区不大！

问：保利熙岸林语能买吗，铁路影响一般人能否承受？

答：城东区域，尤其是纺织城，一直没有什么新房在售，所处的灞河新区开发的节奏也很慢，虽然地铁九号线闯过，也有湿地公园，但区域铁路，市场，村子排布，改造难度大，没有太多新房的标杆小区；

保利在这里有交房的林语溪和在售的熙岸林语，算是姐妹盘，后者距离地铁更近，对门就是公园，外加14500+带装修，在房源缺少的城东还是有性价比的；

本身小区规划，户型，装修也没有明显短板，但较大困扰就是铁路，因为确实离得太近了，几乎是无缝将保利两个小区连接起来，对于很多住的人，以及转手必然是有影响的；

一般人能否接受，最简单的就是去已经交房的林语溪蹲点，亲自感受一下！

问：房哥知道香榭半岛吗，未来学位房走势怎么看？

答：18年中，小区的新房售价已经24000+，在当时也是首屈一指，当然除了高新核心的位置外，最主要是带高新一小东校区学位，众所周知，一小学位房价格一直水涨船高；

目前虽然未交房，但结合高新新房热度，二手房售价可知一二，首先科技六路两侧寸土寸金，既有公园，万达广场，又临近地铁6号线，香榭半岛自带学位，已经站在周边二手房价格顶点上；

虽然高新名校+不断，但头部一小，二小学位房价格一直稳定，并且这种改善新房的数量不多，以后钱景可见，但至于上限是多少，天知道！

问：非刚需屡摇屡败，自住但不着急，怎么办？

答：为什么全民打新，还不是二手房要么太旧，要么太贵，不讲道理，但新房受制于限价，有足够的价格倒挂，这种价差大家都看在眼里，都在摇号；西安目前市场的刚需中，自住改善占多数，大家都是摇号拼运气；

既然不着急，就先看新房，毕竟同样价位可以买到更好的产品，更低的价格，地段有取舍，但价格有优势，二手房等等看，非刚需买房没有技巧，多摇买的早，中签率高；

同时在登记时不要盲目，万人摇的盘，如果房源太少不要跟风，选择它的竞品或略差于它的，不算原则问题的bug，还接受也得接受。

问：投资金辉城如何，地铁16号线地铁口，但位置偏远？

答：去年16号线一期已经开工，9座车站均已进入主体结构施工阶段；金辉所在是16号线的三期，猴年马月的事情了，等未来的地铁买现在的房子太不明智；

要知道金辉城位置比恒大文旅城还要远，附近除了农田还是农田，属于新区里的郊区，开发商因为土地原因开发，但当韭菜全凭个人悟性；

9500+的均价看似有优势，但是在周边农田遍地，配套全无的情况下，泾河本来在五大新城里发展就慢，看房一定要选核心区（管委会，崇文塔）周边，价格贵有点，未来等待时间段一些，西咸城投，经发，滨江在这里都有房可选。

问：大寨路中航华府二手房，未来发展咋样？

答：二手房最近价格很凶啊，奔着两万去了，但确实价格有点虚，本身就是大寨路沿线的刚需小区，同类可选恒大城，铭城，华洲城；

中航华府虽说距离地铁近但也在一公里左右，开发商中航已经退出地铁，品牌溢价不高，最核心的是隔壁就是污水处理厂，一线污景房，又临近皂河，周边区域面貌也很一般；

未来如何，完全取决于污水处理厂怎么处理，以及鱼化寨片区的整体规划改造了，不算核心位置的优质资产。

问：曲江电竞产业园签约奥莱，对片区房价有什么影响？

答：曲江二期的价格支撑不是这个，但确实对带来生活的便利，毕竟周边大型商业不多已被讨论很久了；

城市里的奥体也能弥补二期的商业不足，形成运动公园，奥莱，电竞馆为一体的配套，方便周边居民生活；

附近的房价高企，一方面在于曲江无新房供应，也在于较好的公办教育，很多西安人买房就认这两点；虽然附近大华，天地源，招商都是刚需盘，但耐不住房价逼近改善；

不是啥东西，都和房价有关系！

问：阳光城翡丽曲江置换绿城全运村是否划算？

答：算得上各有取舍，阳光城的房子盖得虽然不怎么样，但在目前周边新房断供，房价快速上涨的背景下，还是沾了曲江的光的，五号线，八号线双地铁也是看得见的配套；

属于曲江和浐灞交接，非核心，享受曲江学区，感受浐灞的破旧，好在二手房价格都涨的挺凶；

绿城全运会的房子比阳光城盖的好太多，虽然全运会来了，港务区火了，但毕竟是新区，有更好的面貌，更好的环境，但却没有足够的人气；

阳光城留在手里，价格还有一定上涨空间，以后卖掉一定买得起绿城，但绿城卖掉却一定能再回曲江，这就是西安所谓的地段往往能跑赢产品！