5盘流摇:整体去化72%!较低10049元/㎡起!

较新数据显示，上周以来，西安主城区有5个项目开盘，开盘首日平均去化率为72%。这5盘分别是：万科澜岸、世茂璀璨倾城、正荣府、保利樾公馆、枫林九溪。

其中较高的为万科·澜岸，推出房源全部为精装高层，去化率高达97%！较低为保利樾公馆，仅为33%！

—— 壹 ——

1、万科·澜岸

开盘时间：2月20日

楼盘地址：浐灞欧亚大道与华文路交汇处向北约500米

开盘房源：5#、7#、8#楼，装修房

产品类型：高层，110-139㎡

去化率：97%

成交均价：13515元/㎡

项目位于浐灞核心区北翼，东面仅靠湾流项目、北面和华夏文旅为邻，西隔灞河，和欧亚论坛永久会址、欧亚国际、华爱酒店、万科另一个新盘悦湾属同一个片区。

此次所售房源均为三室，为市场主力户型房源。房源意向登记时家庭数达到499个，核验通过229个。

因核验通过数未达到可售房源数，没有进行摇号。从成交来看，比核验通过数多了3个。去化率达到97%，可以说是近期以来比较高的项目之一。

2、世茂璀璨倾城

开盘时间：2月20日

楼盘地址：经开红旗路与御井路十字向北500米

开盘房源：3#楼，装修房

产品类型：高层，105-136㎡

去化率：56%

成交均价：11680元/㎡

项目所售房源均为三室，为市场主力户型房源。房源意向登记时家庭数达到338个，核验通过157个。

因核验通过数未达到可售房源数，没有进行摇号。去化率达到56%。

3、正荣府

开盘时间：2月21日

楼盘地址：城北北二环与先锋二路交汇处东北角

开盘房源：2#楼，装修房

产品类型：高层，97-118㎡

去化率：80%

成交均价：13889元/㎡

该盘的均价13889元/㎡，以所在大明宫北翼板块均价16000元/㎡来看，性价比还是比较高的，是置业主城区二环价值较高的选择。房源意向登记时家庭数达到376个，核验通过199个。

因核验通过数未达到可售房源数，没有进行摇号选房。去化率80%。

4、保利樾公馆

开盘时间：2月20日

楼盘地址：地铁二号线大明宫西站往东约500米

开盘房源：7#、8#楼，毛坯房

产品类型：叠拼，145-172㎡

去化率：33%

成交均价：15998元/㎡

该盘是改善型的叠拼，本身此类产品受众比较少，去化率33%，也还算可以。房源意向登记时家庭数达到17个，核验通过1个。

因核验通过数未达到可售房源数，没有进行摇号。

5、枫林九溪

开盘时间：2月23日

楼盘地址： 浐灞杏园立交向北300米路西

开盘房源：27#楼，毛坯房

产品类型：高层，98-169㎡

去化率：64%

成交均价：10049元/㎡

该盘位于北三环杏园立交灞河东岸，奥体中心西南角，现有灞河一线水景和陆港一小加持，从产品、价格及配套共享性看，与华润未来城市、绿城全运村的同类高层房源有得一比。

项目所推房源均为三室，为市场主力户型房源。房源意向登记时家庭数达到338个，核验通过157个。

因核验通过数未达到可售房源数，没有摇号。去化率达到56%。

—— 贰 ——

从上周开盘看，整体去化率72%，而前一周仅有51%，在2019年以来算是比较高的，单盘去化较高的万科·澜岸，高达97%，开盘首日就卖掉232套，仅剩8套房，以万科的品牌+河景资源，总体上比较适合对生态环境有要求的改善型置业考虑。

除了保利樾公馆叠墅房源，其余4盘均为高层，主力户型在97-139㎡，价格区间在10049-13889元/㎡，户型以三室房源为主，适宜刚需刚改类购房者，也是目前市场的购房主力。

另外，春节以来，高性价比的刚需刚改类房源颇受欢迎，叠墅类产品本身就比较小众，保利樾公馆所在位置为地铁2号线和4号线之间，且距离大明宫遗址公园比较近，产品均为中大户型，适合改善型置业。

该盘占地面积不大，小区体量也不是很大，属于追求精致、闹中取静的一个小盘。原由中航地产开发，进行了一多半后转给保利地产接手。

值得关注的是，在个盘去化不足的情况下，增加了后续的可买机会，也就是说，世茂璀璨倾城、正荣府、保利樾公馆、枫林九溪等盘可以随到随买，具体以售楼处较新动态为准！

来源：西安楼市