刚需注意啦!7盘获证入市,4盘均价11000元/㎡以内
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在经历了2月全市盘批准预售出现“断崖式”下滑后,3月上旬商品住房批售迎来了一个小增量。3月4日-6日,近两天时间,就有7盘获得预售证。
这7盘分别是:高科·绿水东城五期、西安恒大悦龙台、1668新时代广场、阳光100阿尔勒(金源·纳帕溪谷)、陕建·翠园锦绣、万科·悦湾(翡翠湾)。
其中,推出住宅的有西安恒大悦龙台,高科·绿水东城五期、阳光100阿尔勒、万科·悦湾;推出公寓的有华南城的1688新时代广场。
近期的楼盘登记态势依然是“冷热不均”。
3月1日结束登记的紫薇花园洲,309套房,吸引1569个家庭登记,现场核验通过1328个,其中,刚需451个、普通877个, 仅有230个未核验或申请撤销。
这个人气在节后来说,还是相当不错的。
同天结束登记的碧桂园·锦唐,人气也不错,200套房源,吸引824个家庭登记,现场核验通过676个,其中刚需248个、普通428个,有148个未核验或撤销。
这两盘都在浐灞生态区,均价在10318.1-12716元/㎡,户型产品均适合刚需刚改置业。在地段、产品和价格上比较吸引人外,也与市场上适销产品少有关。
相对而言,均价23511.44元/㎡的科为·城墅和均价20566元/㎡的万科万科翡翠国宾的人气则有些“难看”。
万科翡翠国宾258套房,仅有24个登记,现场核验通过10个,其中刚需3个、普通7个,有14个未核验或申请撤销。
科为·城墅100套房,仅有34个登记,现场核验核验通过25个,其中刚需12个、普通13个、未通过1个,未核验或申请撤销17个。
出现这样的情况,除了与产品面积大、单价高、总价更高,适合人群偏窄外,也反映出这些人目前对市场比较敏感,暂时了采取谨慎态度。
而今天(3月7日)开始登记的万科公园华府和西安恒大悦龙台则又出现了“不一样”的态势。
万科公园华府推出1#、14#楼,共300套房子,产品有101.88㎡-154.56㎡的三室和四室,均价约 13195元/㎡。排名前列天就有超过800个登记。
西安恒大悦龙台推出6#、8#号楼,共119套房子,产品有126㎡-174㎡的三室和四室,均价16582元/㎡。排名前列天就有超过260个登记。
在近期获得预售证的7个盘中,西安恒大悦龙台已开始登记,其它盘预计也将很快进入登记环节。
从住宅产品看,无疑高科·绿水东城五期、阳光100阿尔勒(金源·纳帕溪谷)、万科·悦湾(翡翠湾)是值得关注的看点,巧合的是他们都在城东浐灞区域。
万科·悦湾位于浐灞中北部,灞河东岸,将推出4号楼,总高32层,有96套房子,户型面积在108-138㎡之间,均价13139元/㎡。
高科·绿水东城位于灞河新区,城东客运站北侧,其五期将推出1号楼,户型面积在84-87㎡,均价在10159元/㎡。
项目所在地段成熟度尚可,小区氛围也已成熟。本次户型不到,单价在区域内也不是较高,对于希望选择中等户型的人士,是一个合适的选项。
陕建·翠园锦绣这次拿证的主要是用于为职工配建的住房,剩下的3号楼,将是可销售的最后1栋楼,已价格公示,预计3月底或4月初拿证销售。
阳光100阿尔勒本次将推出的3栋楼,有毛坯房也有精装房。共有606套房可选,其中价格在9244元/㎡左右的,多达68套。
从价格公示看,其毛坯户型面积在70-133㎡之间,均价10341元/㎡;装修的户型面积在71-116㎡之间,均价在12500元/㎡左右。
而1668新时代广场则是华南城新推出的商办物业,获证的是91号楼,为装修公寓。本次价格尚未公布,2018年推出的公寓均价在8500元/㎡左右。
从本次获证的项目所在区域和产品及价格来看,均比较适合自住或投资。
来源:大西安楼市
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