4万人线上登记,9个“千人摇”,1月楼市有点“狂”?

2021年1月的西安楼市，是值得记录的。

毕竟，这是西安开启摇号以来，排名前列集结“数千人摇”最多的月份。

1、价格公示：共19盘10891套房。1月连续3批次13盘，加上之前6盘，共19个盘10891套房源入市。

2、楼盘登记：17盘4663套房。主城区16盘，沣东新城有1盘。

3、开盘推售：15盘3045套。总共推售2630套，平均去化率86%。

主城区+沣东有17盘4663套房登记，诞生9个千人摇。

1月的登记平台频频爆出“数千人摇”，是集结“数千人摇”最多的月份，这在西安的摇号史上可以说是首次。

4663套房，约4万人线上登记，不排除有的家庭在多个楼盘登记，但也有不通过登记平台，而选择一些在售可以直接买的楼盘，所以说这个人数是实实在在想买房的人数。

1月开启的3盘“连炸”，登记人数均超过6000，山水系的2盘都超过7000人次，而融创宸阅和鸣的“8千人摇”更是达到新高。在这个月，超过千人的楼盘，都显得不那么亮眼了。

月底沣东新城上线一盘，为天地源·蘭樾坊，2栋楼只有86套房，21#楼是叠拼，均价约2.9万/㎡；1#楼为小高层，均价约2.1万/㎡，户型面积也偏大，159㎡起步。

登记热，最终流摇。一些楼盘如碧桂园2盘、新城首府、黄金嘉境、天地源·蘭樾坊等盘，在登记时人气比较旺，体现出摇号趋势，但最终核验后流摇。

15盘开盘推售3045套，平均去化率86%。

1月西安有13个项目开盘，总推货量3045套，开盘当天总成交2630套，平均开盘去化率约86%。

6盘开盘即清，分别是中海曲江大城、旭景清园、山水香堤、紫薇·华发CID中央首府、山水悦庭以及御锦城。成交均价在1-1.34万/㎡之间。

价格也体现在产品类型的区别上，中海曲江大城为小高层、紫薇·华发CID中央首府是洋房，均价分别是1.72万/㎡、2.0万/㎡，其余全是高层，为刚需产品，价格在1-1.34万/㎡。

超过50%的有7盘，分别是中梁鎏金雲玺、中海熙峰里、碧桂园阅江府、碧桂园香湖湾1号、新城首府、旭辉国宸府、黄金嘉境，去化率在51-92%。

其中，碧桂园的2盘均去化刚过半，而旭辉国宸府以“东北二环交汇地段、8号线地铁口、浐灞多所中小学”等多重优质资源，首次开盘即实现摇号。

可以说，一月楼市是火爆了一整个月，逢开必摇，登记人数没有较高，只有更高，这里有几个特点：

1、上半月供应少，下半月放量多。

受政策的影响，1月上半月供应少，仅有4盘上线登记，但由于是适价的刚需盘，价格比较低，所以集聚人气，有2万余人参与线上登记。

下半月开始，房源放量比较多，新上线9盘，推售房源3587套，占比全月约77%的房源。连续3个批次的房源价格公示，有些房企更是公示、拿证、登记一气呵成。

2、拿证即登记。

预售条件的提高，使得市场供应量骤减，而农历节前，对于房企而言，是重要的销售节点。

所以，抢得先机，加快推售节奏，拿证即登记推售，是本月楼市的一个显著特点。

2、价格差效应明显。

控价从严是1月明显的信号，纯新盘价格低于“放风价”，老盘推新“零涨幅”。明显的价格差下，成为了当下购房人眼中的难得机会，所以登记人数屡创新高，并且“数千人摇号”出现扎堆的现象。

未来，一些价格起点与周边楼盘落差较大，甚至是价格被“压制”、价差较大的盘，依然会成为“难摇系列”，对于买房而言是机会。

3、“地王”未动，预期看高。

在楼市，总是会有一种“明年就涨价”的心理暗示，虽然调控的手不断在摁压房价，并且控价成效显著，但在此心理作祟下，每年春节前也成为楼市重要的销售节点。

还有就是2020年那20余宗按兵不动的“地王”们，在一定程度上也给市场造成了“面粉与面包”的判断关系。

2021年的新房市场，价格差依然是主旋律，而哪些价格不高的性价比楼盘，仍会聚集数千人摇号买房，而“地王”们的入市价格也是备受关注的，关键是会摁到什么程度。

这类新盘大抵都是一些高端楼盘，与刚需刚改关系不大，而我们要关注的，是那些价格适中、品质相对较好的楼盘，有适合的就及时出手。

开盘数据=创典全程，特此鸣谢！ 编辑=六言  编审=周鑫