西安“两证落户”政策宽松 2018住房市场需求旺盛

近日，在全国各地人才争夺战愈演愈烈的大背景下，西安又简化了落户流程，甚至破除门槛，仅需“两证”(身份证和毕业证)就可便捷落户。人才落户对城市发展利好重重，人口流量加大，自然要和住房挂钩，随着人才“破堤”流入，西安楼市的发展也将受到影响，业内人士分析，本次落户政策升级将会对楼市起到正面的推动作用，现阶段价格暂不受影响，需求量逐步增加，价格会稳中有涨。

据了解，过去西安经济发展缓慢，户籍政策严格，致使十二五期间，西安5年总共的落户人口是19万，2015年甚至出现负增长，2017年开始，随着落户政策的放开，西安去年全年总落户人口是25.7万，近期推出的“两证落户”简便高效，政府也提出要在未来五年吸引100万大学生落户。

进入2018年以来，南京、武汉、杭州、成都、厦门、天津、长沙等地都陆续为引进人才发布新政策，而西安也不甘掉队。继2月1日“西安户籍新政2.0版”出台，凭学历落户和人才落户一律只凭“两证”(身份证、学历证或职业资格证)即可落社区集体户之后，近日又推出“一人落户直系亲属可举家随迁”等政策。

据统计，自2017年3月1日起至11月30日，西安共迁入18.6万人，同比增长408.9%。其中学历落户人数近10万，具体合计为98724人，占户籍新政落户总人数的80.64%。事实证明，落户政策已经初显成效。

此前落户政策的推出，从近十余万人的结果数据已然看出该政策的疗效，对楼市的短期刺激和长效机制均起到催化剂的助力作用。从市场反应来看，现阶段意向购房者都比较看好西安的楼市发展，大多数人认为，人才引进就是城市发展的信号之一，房子也会随着城市发展升级。后期西安的入口数量还是会有上升的趋势，俗话说“安家落户”，外来人口在西安落户后，下一步考虑的就是安家问题了，那么，在茫茫楼市，哪些盘值得入手，可以成为我们安家置业的港湾呢？接下来，小编为您推荐西安几家在售的热门名企楼盘！

【编辑推荐】西安富力白鹭湾现在在售的房源均为装修房。项目内部楼间距较大，绿化率也比较高，居住舒适度较好。西安富力白鹭湾内部还自带有品牌双语幼儿园，孩子可在小区内部接受早教，减少家长接送时间。西安富力白鹭湾是富力地产在浐灞的排名前列项目，纺织城品牌精装，也是富力地产继富力城后的西安第二个作品。项目还位于灞河下游，水量充足，生态环境优美。可以说，西安富力白鹭湾就位于灞河湿地公园边上，饭后散步是较好不过了。

【较新动态】富力白鹭湾同时在售高层和有洋房房源。其中，1、2号楼为高层，房源建筑面积为103㎡和124㎡三室，参考均价9500元/㎡。1、2号楼高层均为总高33层，2梯4户设计。（支持公积金贷款）

30-33、35-39号楼为洋房，房源建筑面积为139㎡，参考交均价10500元/㎡。在售高层和洋房房源均预计2019年5月交房。

【编辑推荐】高科麓湾国际社区是央企开发商，高科地产的，品质相对比较好。位置方面，项目位于浐河东路南端(雁鸣湖东岸) ，从项目到三环和绕城都是很便利，地铁5号线三殿村站在项目旁边。教育方面，该项目已签约新加坡品格国际幼儿园和高新一小，业主子女能享受更好的教育资源。生态环境方面，项目对面就是浐河，小区绿化做的也不错，再加上雁鸣湖公园的配套，整个小区的居住环境是非常舒适的。商业配套方面，小区有底商，周边楼盘也比较多后期发展起来会更好。

【项目动态】高科麓湾国际社区26、27号楼，于2月2日获证，2018年2月3日开盘，预售证号2018042，一个单元34层，房源面积83-127平，2梯4户，参考均价9500元/平，预计2020年5月交房。

【编辑推荐】碧桂园凤凰城，占地约1200亩，容积率1.8，低密度，规划有风情美墅、花园洋房、精品高层等丰富产品线；兴建多样化国际生活配套，囊括幼儿园、中小学、大型商业街、百亩社区园林等设施，形成一站式都会氛围生活圈，不用出社区，即可满足高效率的吃、喝、玩、乐、购、运动等各种需求，有效降低快节奏都市里人们的活动时间成本，实现从居住价值向生活价值的能级转变。

【较新动态】碧桂园凤凰城，天颂7#面积115平，已在2018年2月4日开盘，剩余10套左右，136平已在2018年1月22日开盘，剩余,10套左右，成交均价9000-10000元/平，预计2020年5月交房。

另凤凰华府地块剩余房源不足20套，房源面积140平，190平，成交均价12000-13000元/平,270平成交均价13000-14000元/平，预计2019年年底交房。

天悦地块剩余少量洋房，房源面积143平，成交均价13000元/平，预计2019年交房。

【编辑推荐】保利心语花园位于西安浐灞二路，占地达到223亩，属于低密度大盘。项目总体以法式新古典风格为主，涵盖“6+1洋房”洋房和高层电梯公寓产品，洋房总体顶楼为跃层，中间采取错层等创新模式。保利心语花园位于东北二环区域，和西大附中浐灞中学一街之隔。保利心语花园央企排名前列保利地产，全国四强，24年成熟开发经验服务业主！

【较新动态】保利心语花园在售22号楼，面积101平、132平，已于2018年1月20日已开盘，22号楼总高13层，1梯2户，3个单元，参考均价11000-12000元/平，预计交房时间2019年年底。本项目支持省市、异地公积金贷款。

【编辑推荐】中国铁建花语城位于咸宁东路与半引路交汇处东南角。中国铁建花语城项目，是69年功勋双上市央企，全国第13座城语系著作。集合12城开发经验，传承经典又精于经典，在原有挑剔资源择址、艺术建筑品质、风景园林规划、精工细节施工、皇金管家服务的五大层峰标准上，用一年调研3年设计开发，选地铁口居，15个生态公园环绕、10条主题艺术商街、22所高校在侧，20条公交线路，从人文生态交通全线升级。中国铁建花语城以央企的品质，语见西安更好生活。

【较新动态】中国铁建花语城目前在售三室和四室房源。4、5号楼在售98㎡三室和139㎡四室。其中，98㎡房源参考均价10500元/㎡；139㎡房源参考均价11500元/㎡。两栋楼均为两梯四户设计，预计2020年5月交房，4号楼总高33层，5号楼总高34层。

【编辑推荐】万科城市之光项目是万科在曲江二期CCBD核心区域打造的全新优居社区，也是全国第二座城光系高端住宅项目，其特点是：CCBD核心·南湖南·地铁4号线。项目内部配套秉持了万科三好体系的泛会所型实用园林，便利的邻里家社区商业，幼儿园等，同时项目延续了万科城光系优质的交通资源，比邻曲江核心干道芙蓉西路，无缝对接地铁4号线金泘沱站，实现了真正意义的地铁上盖物业。

【较新动态】万科城市之光，在售6、10号楼非毛坯房源，户型面积91-136㎡，参考均价11800元/㎡，预计2020年9月30日交房。（支持公积金贷款）

【编辑推荐】恒大翡翠龙庭项目位于西安市莲湖区大兴西路与西二环十字西南角，处于土门商圈与大兴新区改造的区域,交通便利，配套齐全。项目总占地93.55亩，总建筑面积33.45万方，规划地上建筑面积约28.34万方，地下建筑面积5.1万方，容积率为4.54，绿地率30%。项目规划建设10栋高层住宅；内部配套1.6万平米风情商业街、1600平米社区幼儿园、1000平米功能齐全的会所以及醉氧森林广场、室外羽毛球场等户外健身器材，满足业主日常生活需求。

【较新动态】恒大翡翠龙庭，目前二期住宅清盘中，剩余房源约100套。8、9号楼剩余119平米户型，均价10500元/平米。11号楼70年产权装修公寓，剩余52.81平米户型，均价9500元/平。二期预计2020年6月交房。