你不知道的房产小知识:房产过户给家人 怎样最省钱

权策行 2019-01-11 20:05:36
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父母把自己名下的房产交给子女, 怎样最省钱? 上面这个问题是小通通每天咨询中最最最热门的问题,今天给大家好好说道说道。回答这个问题前,要搞明白两个问题。

父母把自己名下的房产交给子女,

怎样最省钱?

上面这个问题是小通通每天咨询中最最最热门的问题,今天给大家好好说道说道。回答这个问题前,要搞明白两个问题。

第一,房子为什么要过户?

只有房产产权人才有房子的处置权。因此,若要出售家里已经过世老人的房子,需要先过户到子女或者亲属名下才能再交易。

第二,房产过户是不是越早办理越省钱?

答案是肯定的。随着不断攀升的房价,房屋的核税价也在上升,因为同样的房子办理过户确实比早些时候要多掏一部分的契税、个税。

第三,父母把自己名下的房产交给子女,怎样最省钱?

房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理房屋评估作价,完后办理赠与过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。这三种过户方式的流程和收取的费用都不同。那么,房产过户怎样最省钱呢?

【举个栗子】

西安的小明爸爸妈妈,未来想把五年前购买的爸爸妈妈名下唯一的80平米的房子给小明(小北名下无房),现在这套房子的市场价是15000元/平米,需要多少费用呢?

直接“卖给”孩子

第一种方式就是直接卖给孩子,也是目前市场上最常见也最推荐的一种过户方式。父母将房子“卖给”子女,与普通的交易方式完全相同,交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。

因为该房为父母唯一住房,且已房本满五年,子女为首次购买,那么个人所得税和增值税都会减免,需要缴纳房屋总额1%的契税,和80元的房屋转移登记费。

直接卖给孩子的税费:12080元=房子面积80*房子单价15000元/平米*1%+80元

如果房屋未满五年或者不是唯一住房,那么除了缴纳1%的契税外,还需要缴纳总额1%的个人所得税。

适用情况:房屋买卖过户的方式,适合房产可能还会进行再次交易的情况,或者房屋产证满5年且是卖家名下唯一财产,或房产证满2年的情况。

赠与给孩子

第二种传承房子的方式是赠与。

父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言,直系亲属间赠与最便捷,赠与要缴纳评估费外,赠予住房的受赠人还将全额征收契税,一般为3%。

赠与孩子的税费:42080元=房子面积80*房子单价15000元/平米*5‰+房子面积80*房子单价15000元/平米*3%+80元

整体来看,一套西安市价15000元/平米的房子赠与孩子,评估价会略低于市场价,但税费成本要比买卖高。并且赠与的房产在交易需要缴纳差额的20%的个税。

适用情况:赠与过户的方式适合代代相传不进行二次交易的情况,或房屋差价不大的情况,或被赠与人名下有多套房产正常买卖受政策限制的情况。

继承给孩子

我们最后说说继承,继承分成两种,一种是法定继承,一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下,房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女,但老人只想把房子给其中一个,那就需要提前立遗嘱,指定谁为继承人。继承时涉及的费用继承公证费(只有遗嘱继承时需要)和房屋转移登记费。子女以继承的方式获得父母的房屋,没有营业税、个税和契税。

继承的方式是税费最少的一种方式,当父母在世时,是不能用继承的方式的。只有等到父母去世后才能办理房产继承。若有多个同一顺位继承人,继承到一人名下,需要同顺位的其他继承人本人去房管局做放弃继承声明。

遗产继承费用:80元转移登记费

适用情况:继承过户适合对房产需求不迫切的情况

综上所述,继承过户是以上三种方式之中最省钱的方式,但是三种方式各有各的使用场景。继承适合不需要着急过户的情况,买卖过户适合需要着急出售房屋的情况,赠与过户适合代代传承的情况。具体每个人的情况不同,可根据自己的需求来选择过户方式,但总的来说早过户税费是较少的,也可以避免矛盾,且只有产权人才有房屋的处置权。

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从河北省交管局获悉,2019年1月7日至2019年3月31日,北京机动车尾号限行轮换,我省石家庄、唐山、沧州、邯郸(涉县、峰峰矿区、永年区除外)、保定、廊坊、秦皇岛、定州也将与之同步轮换,2019年1月7日起,工作日周一至周五限行的尾号分别为:1和6、2和7、3和8、4和9、5和0。

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