你不知道的房产小知识:房产过户给家人 怎样最省钱

父母把自己名下的房产交给子女，

怎样最省钱？

上面这个问题是小通通每天咨询中最最最热门的问题，今天给大家好好说道说道。回答这个问题前，要搞明白两个问题。

排名前列，房子为什么要过户？

只有房产产权人才有房子的处置权。因此，若要出售家里已经过世老人的房子，需要先过户到子女或者亲属名下才能再交易。

第二，房产过户是不是越早办理越省钱？

答案是肯定的。随着不断攀升的房价，房屋的核税价也在上升，因为同样的房子办理过户确实比早些时候要多掏一部分的契税、个税。

第三，父母把自己名下的房产交给子女，怎样最省钱？

房产过户给子女的方式有三种：排名前列种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理房屋评估作价，完后办理赠与过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。这三种过户方式的流程和收取的费用都不同。那么，房产过户怎样最省钱呢？

【举个栗子】

西安的小明爸爸妈妈，未来想把五年前购买的爸爸妈妈名下少有的80平米的房子给小明（小北名下无房），现在这套房子的市场价是15000元/平米，需要多少费用呢？

直接“卖给”孩子

排名前列种方式就是直接卖给孩子，也是目前市场上最常见也最推荐的一种过户方式。父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。

因为该房为父母少有住房，且已房本满五年，子女为首次购买，那么个人所得税和增值税都会减免，需要缴纳房屋总额1%的契税，和80元的房屋转移登记费。

直接卖给孩子的税费：12080元=房子面积80*房子单价15000元/平米*1%+80元

如果房屋未满五年或者不是少有住房，那么除了缴纳1%的契税外，还需要缴纳总额1%的个人所得税。

适用情况：房屋买卖过户的方式，适合房产可能还会进行再次交易的情况，或者房屋产证满5年且是卖家名下少有财产，或房产证满2年的情况。

赠与给孩子

第二种传承房子的方式是赠与。

父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳评估费外，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%。

赠与孩子的税费：42080元=房子面积80*房子单价15000元/平米*5‰+房子面积80*房子单价15000元/平米*3%+80元

整体来看，一套西安市价15000元/平米的房子赠与孩子，评估价会略低于市场价，但税费成本要比买卖高。并且赠与的房产在交易需要缴纳差额的20%的个税。

适用情况：赠与过户的方式适合代代相传不进行二次交易的情况，或房屋差价不大的情况，或被赠与人名下有多套房产正常买卖受政策限制的情况。

继承给孩子

我们最后说说继承，继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。继承时涉及的费用继承公证费（只有遗嘱继承时需要）和房屋转移登记费。子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。

继承的方式是税费最少的一种方式，当父母在世时，是不能用继承的方式的。只有等到父母去世后才能办理房产继承。若有多个同一顺位继承人，继承到一人名下，需要同顺位的其他继承人本人去房管局做放弃继承声明。

遗产继承费用：80元转移登记费

适用情况：继承过户适合对房产需求不迫切的情况

综上所述，继承过户是以上三种方式之中最省钱的方式，但是三种方式各有各的使用场景。继承适合不需要着急过户的情况，买卖过户适合需要着急出售房屋的情况，赠与过户适合代代传承的情况。具体每个人的情况不同，可根据自己的需求来选择过户方式，但总的来说早过户税费是较少的，也可以避免矛盾，且只有产权人才有房屋的处置权。

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从河北省交管局获悉，2019年1月7日至2019年3月31日，北京机动车尾号限行轮换，我省石家庄、唐山、沧州、邯郸（涉县、峰峰矿区、永年区除外）、保定、廊坊、秦皇岛、定州也将与之同步轮换，2019年1月7日起，工作日周一至周五限行的尾号分别为：1和6、2和7、3和8、4和9、5和0。