3大千人摇楼盘推新!主城96批+西咸12批2165套房价公示

8月12日下午，西安市发改委公示总第96批（2019年第20批）备案价。同一天，西咸新区发改委也公示了第12批备案价。

此次，西安市主城区共有6个项目1809套房源公示价格。其中毛坯项目2个，548套房源，均价13357元/平；精装项目4个，1261套房源，均价13750元/平。

沣东新城仅有1个项目公示价格。绿地新里城兰亭公馆，356套房源，精装高层均价13191元/平。

本次备案价格值得注意的有以下几点：

从品牌分析，此次备案的紫薇、绿地、万科、海亮、龙湖等全是西安市场上响当当的热门“大牌”开发商，且像紫薇东进、绿地新里城兰亭公馆、万科城如园等，都是频现“千人摇”盛况的项目，近期打算置业的购房者可重点关注。

从产品分析，本次备案房源中，高层、小高、洋房均有涉及，涵盖二、三室、四室，能够满足不同人群的需求。

从项目分析，恒志云都为纯新盘项目。项目位于南二环（二环内），西延路与青龙路交汇处的东南侧，是目前二环沿线在建的高品质楼盘之一。项目总占地面积51107平方米，建筑面积362463平方米，规划13栋高层（33层），3栋超高层（47层），容积率5.51，绿化率37%。

从价格分析，主城区“0涨幅”，沣东新城倒涨价了！在目前房价涨幅全国排名前列、限价的大背景下，近期主城区的房源公示几乎都呈现出“0涨幅”的特点！但沣东新城却貌似未受“波及”， 高端改善盘不但接连上市，而且频频涨价。本次公示的绿地新里城兰亭公馆也涨了553元/平（上批次备案价12658元/㎡），而这并非是绿地新里城兰亭公馆首次涨价。

此次备案的房源中，以下几个项目热度高，房源也较充足，购房者可提前关注。

紫薇东进

紫薇东进是紫薇地产在二环内的惟一一个项目，紧邻东二环、北二环黄金夹角，占据了非常好的地段优势。双地铁、带学校、价格相对有优势等特点，都让紫薇东进成为城东不折不扣的热盘。

该楼盘总占地224亩，总建面50万平方米。除了多元化的产品及完善配套外，紫薇东进对地块原有文脉的较大保留也是一大亮点。但是小区所处的八府庄，周边环境一般，多条断头路待打通，同时户型设计也有待改进。

总体而言，对于首付不足的刚需而言，低价的紫薇东进还是可以考虑的。

绿地新里城兰亭公馆

说起这些逢开必摇的盘，几乎每个区域我们都能想到那么几个，如：浐灞的高科麓湾、紫薇花园洲，曲江的中国铁建万科翡翠国际、大华公园世家，航天的大华锦绣前城、康桥悦蓉园及沣东的绿地新里城。

兰亭公馆处于高新区与沣东新城的交接地段，本次新推的精装1.3万左右/平的均价，从地理位置来讲，距离项目3公里范围的鸿锦城毛坯均价为1.1万元/平，可见，项目的价格优势还是比较明显的。

项目距离软件新城仅3公里，软件新城集聚了大量的高素质人才，项目无论从自住还是投资来讲，性价比都极具竞争力。

万科城如园

万科城·如园位于书香路与西长安街十字东北，地处长安区大学城板块。

项目交通便利，公交线路四通八达，在建的地铁15号线樱花广场站也在项目地2公里内，地段相对较佳，周边生活业态成熟。

同时作为万科在大学城板块的项目，项目自身品牌号召力强，万科物业服务口碑较好，这也是项目的重要加分项。

恒志云都

恒志云都位于南二环（二环内），西延路与青龙路交汇处的东南侧，是目前二环沿线在建的高品质楼盘之一。项目总占地面积51107平方米，建筑面积362463平方米，规划13栋高层（33层），3栋超高层（47层），项目内部有底商，设有公办幼儿园。项目容积率为5.51，绿化率为37%，共2002户。

就位置而言，处于南二环上，周边配套成熟，内部规划规模较好，东倚青龙寺，南临曲江，西临西延路，北望南二环。项目处于乐游原上，属于青龙寺板块。

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