踩盘报告| 21500元/平起!天地源·兰樾坊正在登记中
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一个月前，房公子撰文《区域实踩|发展了5年的沣东新城：房子快卖没了，房价“第二高”了》中（点击标题可看详情），详细探讨了目前沣东新城的现状。不得不说的是，在沣东内的各大板块中，管委会所在的科技统筹区是“C位”所在，号称对标锦业路的沣东大道更是引人注目。
目前来看，科技统筹区主要还是以产业为主，中俄丝路产业园、核工业203所等已经有众多产业入驻。
板块内住宅用地并不多，除了早已售罄的绿地新里城，目前也只有沣华熙城、天地源兰樾坊两个住宅项目。
沣华熙城预计年后才会有新推，所以最近刚刚拿到预售证的天地源兰樾坊成为片区内目前少有能选购的新房，项目已经开启线上登记，叁思排名前列时间来到售楼部和项目现场，实地探访，看看沣东CBD的发展现状与项目自身情况。
图|项目展厅
1、项目基本情况
天地源·兰樾坊位于西咸新区沣东大道与科源路十字向北100米，西侧隔着紫锦酒店即为沣东新城管委会，区域优势非常明显。
项目总占地约130亩，由叠拼、小高、高层20栋住宅以及配建的幼儿园组成，共户数1796户，总体容积率2.79，是一个“高低配”的改善社区。
图|沙盘实拍
2、项目即将加推详情
项目在2020年后半年相继推出了5栋楼，基本已经售罄。目前正在登记的是1号楼小高层与21号楼叠拼。
1号楼小高层总高17层，2梯2户，面积为156平大三室，参考价格2.1-2.2万/平，装修交付，总房源68套；
21号楼叠拼，总高6+1层，1梯2户，户型面积为170㎡、185㎡，中叠参考价格2.4万/平，上下叠参考价格3万元/平，毛坯交付。
天地源兰樾坊项目，较大的亮点就在于其区位，紧邻管委会，斜对面即为绿地501（中国国际丝路中心，目前总高已经更改为498米），可以说，整个沣东的所有核心配套，都聚集在这里。
具体我们可以看一下这张图，非常直观的可以看到项目周边的配套情况。
图|项目周边配套一览
1、交通：沣东大道与复兴大道是板块内的两条主干道，沣东大道往东经过王寺，直接到达西三环。
复兴大道上目前正在修建地铁16号线，16号线是西咸新区南北向的一条线路，北起能源金融贸易区能源三路站，南抵沣东新城的沣东小镇站，2019年开始施工，预计2023年建成投入使用。
图|项目前沣东大道
图|项目前公交车站
图|正在修建的地铁16号线
2、教育：天地源·兰樾坊项目自身建设一所幼儿园；周边有三所学校都紧邻着项目北侧分布，主要包括在建的绿地沣东小学、沣东排名前列初级中学、沣东排名前列学校（已开学），都围绕着项目。
图|沣东排名前列初级中学
图|绿地沣东小学
图|沣东排名前列学校
3、产业：整个沣东新城，科技统筹区是产业最为集中的片区，相比较其他所有新区、板块，产业是这里较大的亮点。
从上图中我们也可以看出，中国国际丝路中心、保利、苏宁的超高层，还有中俄丝路产业园、西部慧谷、核工业203所等等。
图|中国国际丝路中心在建实景
图| 协同创新港（中俄丝路产业园）
图| 佰美基因
此外，项目与管委会中间的位置，有中国建材检验认证西北基地与紫锦酒店，目前都在建设中。建材检验基地这种项目不像写字楼、商业综合体是明显的利好，也算不上什么加分项。
图|中国建材检验认证西北基地
4、医疗方面，整个片区都在说的沣东新城国际医院，就在项目斜对面，目前正在建设中，是一所三级甲等综合医院，总建筑面积约39万平方米，由综合楼、行政办公楼、国际诊疗中心等配套设施组成。
图| 沣东新城国际医院
值得一提的是，天地源已经开始售卖半年了，售楼部还没有建好，目前城市展厅设置在了万熙天地，也没有建样板间和户模，我们只能从户型图上来看一看产品。
此次推售的1号楼小高层品质很不错，156平的大三室，7.2米的宽厅，南向采光面达到了14.3米，还有南北双阳台，是一个非常宽敞舒适的三房。
图|156平户型图与平面图
此外，叠拼产品是6+1层，顶跃还多了半层，中叠为170平，上下叠为185平，毛坯交付，纯改善产品，可以根据自己的需求进行装修改造。
天地源兰樾坊所处的沣东新城科技统筹区，整体来说还是以产业为主，住宅非常少。整个片区目前来看是一个蓬勃发展的新区，已经展现了非常好的城市面貌，很多建筑的主体已经基本建成。但毕竟还是新区，缺少“烟火气”，往北走到安置房片区，才有已经营业的社区底商。
正如叁思前文所说，这个片区目前在售的住宅房源少，沣华熙城等待新推，天地源兰樾坊此次新推的房源，最小面积都要156平，置业压力还是比较大。
如果看好项目和片区的话，也可以等等明年的高层产品，有114、120、130平的小面积产品，2020年推售的3栋高层均价1.9万/平，大家可以作为参考。
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