港务、长安、航天多宗住宅用地规划公示,或许将改变片区格局!

对于房企来说，土地是其发展的核心根源，更是房企规模化竞争的核心，能获取一块优质的土地资源就已经等同于开发项目成功了一半。因此可以发现，虽新房市场环境一般，但仍让各大开发商以“高价”谋求优质地块。

就在最近，西安市自然资源和规划局公布了5宗地块的规划，涉及港务区秦汉大道以北片区、长安区以及航天基地等，这些地块或涉及热点板块的扩容，或土地质素相当不错，总之看点十足。

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港务区，未来或将再添热门板块

作为目前西安新房供货量最大的两大板块——高新区和国际港务区的新房供应量占到了全市一半以上。当然也正因供应量大，因此成交量也是位居全市前列。

今年前9个月，西安商品住房单盘销售额TOP10中，高新区占了5个席位、港务区占了4个席位，TOP10基本被这两大板块瓜分。

与高新区目前房价普遍迈入“2.5万+”相比，港务区目前房价基本在2万元/㎡以下，相对来说买入门槛要更低一些。再加上“名校+”的教育配套、更好的城市界面，因此吸引了一大波购房者。

纵观国际港务区目前主要分为三大板块，欧亚大道以西、秦汉大道以南的奥体核心板块、欧亚大道——港务大道沿线、港务大道以东的政经板块。港务区在售/待售的大部分楼盘都集中在这里。

而港务区此次公示的三宗地块却均位于奥体大道西段，秦汉大道以北片区，或是港务区未来第四大热门板块。

纵观这一片区，南侧紧邻奥体核芯板块，可共享其优质配套资源，北侧不远处为高陵，西侧为灞河沿线。

秦汉大道以北片区，已有西港花园幼儿园、陆港第一幼儿园、西安西港花园高级中学等教育配套，北侧有正在建设的地铁10号线，未来与多条地铁换乘。需要注意的是，该片区仍在开发建设的初始阶段，城市界面较为一般。

片区内的楼盘以多年前建设的小区为主，分别有西港碧水湾、颐馨湿地壹号、西港花园、骞柳小区、杏渭佳苑、陆港滨海湾等，在售的是奥体大道沿线的金地玖峯悦。

秦汉大道以北3宗用地规划公示

此次公示的三宗住宅用地分别是宗地编号GW1-8-1地块、宗地编号GW1-8-2地块、宗地编号GW1-8-3地块。三宗地块合计公示住宅用地215.25亩，容积率均为2.5。

和区域内大多地块容积率以2.8为主不同的是，这三宗地容积率仅次于中国铁建西派麟悦、西港澜庭、山东健康·同人乐府等项目的2.2。

三宗土地容积率全部2.5，也奠定了这一片区舒适人居的底色。

GW1-8-3

这三宗土地中，宗地编号GW1-8-3地块体量最大，占地约105.777亩， 是三宗地中最靠南的地块，也是距离奥体核芯板块最近的。

具体位于奥体大道以西，林泓路以北，距离目前港务区唯一的三甲医院——西安交通大学第一附属医院国际陆港医院、已开通的地铁3号线保税区站均约1.5公里。是三宗地中位置最好的一个。

该宗地容积率≤2.5、建筑密度≤20%、绿地率≥35%，机动车位1876辆，地上建筑面积≤176295平方米(其中居住建筑面积165800㎡)，建筑高度限高80米。规划1470户，规划人口4704人。

GW1-8-2

北侧一路之隔紧邻的是，GW1-8-2地块，该宗地占地约60.031亩，是三宗地中体量和位置仅次于GW1-8-3的地块。

该宗地具体位于奥体大道以西，林泽路以北，地块占地面积60.031亩，为住宅用地。容积率≤2.5、建筑密度≤20%、绿地率≥35%，地上建筑面积≤100053平方米(居住建筑面积94083平米)，地下建筑面积≥35420平方米，建筑高度限高80米。规划834户，规划人口2669人，机动车位1065辆。

GW1-8-1

再往北则是宗地GW1-8-1地块，该宗地位于奥体大道以西，林溪路以南，地块占地面积49.446亩，为住宅用地。

容积率≤2.5、建筑密度≤20%、绿地率≥35%，地上建筑面积≤82410平方米(居住建筑面积76612平米)，地下建筑面积≥28980平方米，建筑高度限高80米。规划687户，规划人口2199人，机动车位872辆，地块规划有幼儿园建筑面积5058平米。

港务区这三宗地，均在港务区第三批拟出让名单之中，按照计划这三宗地将在2024年1月底之前入市供应。

长安、航天连出优质地块

除了港务区外，位于城南的航天新城、长安区也分别推出一宗优质土地。

CA-07-12-05

其中，长安区土地宗地编号为CA-07-12-05，位于潏河路以北、南长安街以东、徐家寨路以南、规划路以西。

净用地面积约37.106亩，以最终实测成果为准。用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，限高80米，地上建筑面积≤69264㎡。

从宗地所处位置看，宗地位于韦曲南板块，东侧和北侧相邻的分别是南长安街壹号一期、二期。

北侧有已开通的地铁2号线韦曲南站，东侧有长安区兴华小学、地块西侧一路之隔是长安区第三初级中学和长安电子信息职业学校。南侧有樊川公园，地块东北侧是少陵公园……地铁、教育、生态资源聚集在宗地周边，土地质素不错。

而且和今年之前大多长安区以高容城改地块为主不同的是，该宗地容积率仅为2.8，相比较而言未来舒适度较高。从所处位置看，或为某房企的储备用地，最终结果如何我们将拭目以待。

HT01-24-35-2

航天基地公示的这宗住宅用地，地籍标号为HT01-24-35-2。

该宗地位于神舟二路与东长安街十字西南角，净用地面积31.23亩。用地性质为二类城镇住宅用地，容积率为≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

从宗地所处位置看，宗地位于东长安街沿线，向东约1000米处为地铁4号线与在建的地铁15号线(在建)换乘站东长安街站，东南角为星河运动公园，约900米为航天城中湖公园。双地铁+双公园，周边还有航天城第三小学。地段位置不错。

与此同时，西侧为航天星苑、南侧为金旅南星台、北侧为天浩上元郡小区，多为已交付的成熟小区，生活氛围不错。

因此该宗地也有可能为航天第七座万元地。而且按照航天严苛的推地节奏、产业优势，再加上该宗地占地31.23亩，总价较低，进入门槛相对也比较低，因此会吸引众多房企的关注，尤其是备受资金有限的中小企业青睐。

至于如何定价，我们将继续关注。

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