重磅!官宣:2024年楼市定调!今年房地产这样走!
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日前，住建部召开全国住房城乡建设工作会议，会议总结了2023年住房工作，并明确了2024年的住房任务。
会议指出，2024年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，重点抓好4大板块18个方面工作。
重点抓好4大板块
1.住房和房地产板块
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。
稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。
构建房地产发展新模式，建立”人、房、地、钱"要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，实施好"三大工程"建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。
2.城乡建设板块
要深入践行人民城市理念，把增进民生福祉、推进共同富裕作为出发点和落脚点，打造宜居韧性智慧城市，建设宜居宜业和美乡村。
积极推进城市更新行动，做实做细城市体检。研究建立城市设计制度，再改造一批城镇老旧小区，重点解决加装电梯平层入户、停车难等问题，建设一批完整社区，补齐一老一幼等设施短板，加强无障碍环境建设和适老化改造，打造一批儿童友好空间建设样板，大力推进城市地下管网改造，实施城市排水防涝能力提升工程，深入推进城市生命线安全工程建设，推进城市生活垃圾分类提质增效，持续推进“口袋公园”、城市绿道建设，探索在中小学校、幼儿园周边配套建设公园、公厕和等候区等场所设施，为接送孩子的家长提供便利。
3.建筑业板块
深化建筑业供给侧结构性改革，持续在工业化、数字化、绿色化转型上下功夫，努力为全社会提供高品质建筑产品，打造"中国建造"升级版。
大力发展新型建造方式，稳步发展装配式建筑，强化工程质量和既有房屋安全监管，启动住宅质量多发问题整治行动，抓好房屋体检、养老金、保险制度试点，开展房屋市政工程等领域安全生产治本攻坚三年行动。
加强建设工程消防审验管理，充实消防审验技术工作力量，完善国家工程建设消防技术标准体系，组织开展消防审验违法违规专项治理，严厉打击使用假冒伪劣建筑防火材料、设施设备和技术服务造假的行为，规范市场秩序。
4.基础支撑板块
适应从解决”有没有"转向解决“好不好"的要求，大力加强基础性工作，为推动住房城乡建设高质量发展筑牢根基。夯实法治基础，落实全面依法治国战略部署，进一步提升住房城乡建设工作法治化水平。
完善工程建设标准，围绕建造好房子，发布住宅项目规范，从建筑层高、电梯、隔音、绿色、智能、无障碍等方面入手，提高住宅建设标准，结合”一带一路”国外工程项目需求，推动工程建设标准”走出去”。
强化科技驱动，研究面向未来的好房子建造技术，组织筹建新一批重点实验室和工程技术创新中心等科技创新平台，加快推动"数字住建"落地实施。
2024年这些是亮点
那么，2024年楼市怎么发展呢?
1.主基调：先立后破
“稳中求进、以进促稳、先立后破”既是主基调，也是明年房地产政策的发力方向。
“立”的是房地产新模式，就是“住房双轨制”。从过去单一的商品房体系，变成商品房体系和保障房体系并行。发力的重点，就是实施三大类工程：保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施。
而”破”的是"高周转、高负债、高杠杆"的旧模式。强调“先立后破”,要求在新模式尚未建立前，旧模式的“破”要循序渐进，各项配套政策需综合考量市场影响程度稳步推进。
2.坚持因城施策
“因城施策、一城一策、精准施策”的思路没有改变。未来，将进一步优化调整楼市政策，实现房地产供求关系平衡。首套住房、二套住房政策落实力度将进一步加大，明年购房方面措施有望进一步宽松。
预计2024年，核心一二线城市首套、二套首付比例有望进一步下降，一线城市也有望因区、因需优化限购政策，二线城市或全面取消限购政策，更多低能级城市预计将通过发放购房补贴等方式促进住房需求释放。
3.强化保交楼
在保交楼方面，会议指出，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序，加强预售资金监管，加快预售制度改革。
明年，预计保交楼将进一步强化，包括预售资金监管、现房试点销售进一步扩围，以解决项目交付风险。
4.落实房企融资支持
会议指出，要一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。今年来，虽然各种金融支持政策陆续出台，但房企融资环境改善并不明显。加之楼市持续下行，房企资金依然承压、保交楼形势严峻。明年，企业端资金支持政策有望继续细化落实，企业融资环境将有望
得到改善。
5.推进三大工程
“三大工程“是2023年住建领域的热点，被认为是落实房地产发展新模式的抓手，也是稳定房地产市场的长效机制和重要切入点。
预计2024年，“三大工程”配套政策有望加快落实，积极发挥稳投资、稳消费的作用。其中，城中村改造各地实施细则预计将陆续出台，一批项目进入实施阶段；住房保障体系将加快完善，保障房实施策略有望逐渐明晰，预计2024年配售型保障房将在部分城市探索实施。
6.建造好房子
会议提出，房地产已经从”有没有"转入”好不好"的时代，好房子只有想不到，没有做不到。明年选择一些城市和企业试点，抓一批好房子样板出来，不同的价格下有不同的好房子。
一方面，未来房地产市场会进一步分化，豪宅、改善、刚需等产品分层更明显。另一方面，随着商品房市场和住房保障的关系逐渐理顺，商品住房将逐渐回归商品属性，高品质、好地段、好服务的新房项目依然具备市场潜力。
总体来看，2024年楼市，在市场整体平稳的大环境中，孕育着新的变革。城市更新、保障房等多端发力，商品房限制性政策或会不断减少，改善型购房需求将进一步释放。
最后，对于2024年的楼市，你有什么看法？欢迎留言讨论。
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