非常“干”货!2021买房必看!

对于在西安买房这件事情，不少新朋友还有诸多不清楚：哪里不限购？买新房还是二手房好？

西安的限购区域、不限购区域通过一张表具体看下：

▲西安限购政策区域图从上图可以看出西安限购范围主要在城六区周边，不限购区域主要在西咸新区沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城、能源金贸区、文教园区和高陵、周至等郊区县。注意：西安下辖的区县及开发区均属于西安户籍！目前不限购区域的房价也正迅速向主城区靠拢，局部区域甚至超过主城区，根据自身情况在工作生活方便且能买的区域买。

至于是买西安新房好，还是二手好?我们来具体分析下！

▲西安二手房税费图不管是买新房还是二手房契税这笔钱都是需要缴纳的。另外二手房还需缴纳增值税、个人所得税和中介费，加上契税，大概有总房价款4-8%的税费，也就是说买个100万左右的二手房，除了房价100万外，另需4-8万的税费。新房的费用，主要是在办理产证时，缴纳契税和房屋大修基金得数额较大外，其他如印花税、工本费、交易手续费等数额不大。 总的来看买二手房税费和中介费比较高，交易流程繁复，优点是现房，周边现状比较清楚，买新房相比二手房流程简单，需警惕烂尾，后期维权等问题。

随着2020年11月30日新政二套首付提高和银行限贷政策的影响，对买新房或二手房，需要注意些什么？

▲西安二套首付比例图新政对于首套买家来说基本没有影响，还是首付3成左右，新房也比较容易申请贷款，房龄新，未来也好出售。在银行限贷的情况下，买二手房应注意房龄，当买的房子房龄比较老旧，银行的评估价可能达不到预期的那么高，甚至贷不了款，二手房的话推荐次新小区，带学区，品质小区，后期保值率高。另外注意个人征信，信用卡不要逾期，不轻易使用各种消费贷等，保持个人良好征信，以免将来影响买房。

目前西安还是新房当道，还没有进入存量房时代，大量的土地待规划开发，人居理念在不断发展，新的技术不断被更新引用，未来更有看点！当然地段优质，品质不错，带学区的二手房也是非常棒的选择！

编辑=六言  编审=周鑫