放大招了!取消新房备案价,西安房价要冲4万/㎡?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
2023年这一波轰轰烈烈的楼市调控已落下帷幕，二线城市放开限购成为主旋律。
政策落地已有月余，从市场反应来看，西安新房绝对是值得点赞的，众多二线城市中复苏明显。
限购放开后就是限价了，据最新消息，西安接下来要调整“新房限价”，放松楼盘备案价格，直至取消审核。
不过目前这个信息还未证实，但西安新房价格持续上涨却是板上钉钉。取消价格限制后，部分区域房价或刷新天花板~
还在继续涨 西安将放松新房备案价?
新房价格涨幅全国第二、1-9月新房网签价格同比增长2.2%，这是西安真实的房价数据。
但据小编了解到最新消息，接下来楼盘价格审核要发现变化了，对于备案价格审批将逐步放松，甚至后期取消备案价审核。这意味着新房价格将由开发商自住决定，允许房价自由行走。
也咨询了业内人士，确实有消息释放，但还未落地执行。但近期的新房备案价也让人看到了一些上涨的态势。
上表中汇总了西安新房10月以来的价格公示，备案均价整体已达2万+/㎡，且各区均在上涨。
如港务区10月备案均价已近1.9万/㎡，公示楼盘均在奥体核芯板块，但相比奥体此前供应的绿城全运村丹桂苑、中粮奥体壹号1.7万/㎡的价格，已明显上涨。
西安【绿城全运村丹桂苑】售楼部电话 | 地址 | 售楼中心 - 24小时电话
西安【中粮奥体壹号】售楼部电话 | 地址 | 售楼中心 - 24小时电话
高新区10月备案价维持在2.5万/㎡，但高新前9个月的成交均价在2.4万/㎡左右，备案价格在悄悄上涨中。
航天基地10月备案均价在2.2万/㎡，要知道此前航天的最高限价是1.9万/㎡，虽说产品地段等有差异，但价格上车门槛变高也是事实。
其余的雁塔、灞桥、经开等区域价格相较上半年都有不同程度的上调，且头部板块上涨更明显，高总价新房反而更火。自然界河山、曲江星河湾 作为高端豪宅的代表，需要摇号才能买到。
而伴随着取消地价限制，重回价高者得，接下来高新、港务区、曲江等板块地价或创新高，拿地成本升高、高价地和高端房将率先领涨。
据悉均价最高的高新区将成为房价审核放松板块，备案价居高不下或成定局，目前高新备案价最高达4万/㎡，未来房价会不会破4冲5呢?
楼市分化成趋势 西安最新价格梯队曝光！
如果真的取消备案价审核，西安楼市会怎么样呢?
西安这几年一直执行“双限”政策，由于新房备案价受限，加之前去年之前二手房市场火热，形成了新房和二手房之间的价格倒挂。
价格的倒挂让房子拥有巨大的增值空间，也让投资客们趋之若鹜，当然也成万人摇频出的根本。
那么一旦新房备案价取消，由市场来进行调控，西安楼市或将越来越分化。
核心地段的红盘，如奥体、高新三期等，会出现较大的价格波动，高品质的高价房会成为主流。房价没有限制，房企就可以为高端客户“砸钱”做好产品了，豪宅会越来越多。
而在这样的市场下，本身去化就难的楼盘价格几乎不会再涨，甚至还会出现更多的降价销售。
我们根据在售及公示项目，给大家看一下西安目前的价格梯队详情。
第一梯队：总价500万及以上，代表了西安新房房价天花板，基本是属于高端购买力的。主要集中在高新、浐灞和曲江，以豪宅大平层、叠拼为主，少数项目需要拼运气才能买到。
第二梯队：总价300万及以上，集中在高新、曲江大明宫、航天等改善区域，户型140㎡起步。
第三梯队：总价200万及以上，产品以小高、高层为主，分布区域聚集在港务区、高新和浐灞。
第四梯队：总价150万及以上，刚需刚改适合普通购房者，金地清峯上、未央城建龙湖·粼云天序 等刚需户型可重点关注。
保利阅云台和平璟苑西安【保利阅云台】售楼部电话 | 地址 | 售楼中心 - 24小时电话
西安【和平璟苑】售楼部电话 | 地址 | 售楼中心 - 24小时电话
总价上调近千万 取消后房价上涨止不住?
限地价、限房价取消影响深远，不止西安，这个态势已开始蔓延全国。
成都，最新房价数据显示，成都新房、二手房同比增长均位于全国第一，1000-3000万的房产成交大涨108%。限价通道被打开之后，最新的新房备案价已经高达8.5万/㎡，再创新高。
广州，某盘144㎡以下户型备案价从14万/㎡提高到22万/㎡，总价上涨了近千万，这在过去是不能想象的，回归到了市场定价。
杭州，最新消息杭州某区发布，非双限土地无需审核，价格由企业自行申报。
最新多城市土拍已经取消最高限价，西安目前出让地块还显示有最高限价，但接下来三批次供应大概率要取消。
而最近的新一轮“房改”明确：商品房要回归商品属性，也被认为未来房价要上涨。
究其原因，解决普通刚需和低收入群体的住房问题，未来的商品房将为有实力群体提供，房价上涨也是多方受益。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
