真假!今年双11,西安有楼盘开始5折卖房!
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你敢信?
西安一新盘卖了三年后，房价几乎打五折，开发商还替你还月供，直到交房。
近日，西安又一开发商被曝出，“打骨折”卖房的优惠活动：
一是新房价格从2.1万/平，变成到1.15万/平，房价几乎打了五折;
二是开发商补贴3300元月供，直到交房。
这样的折扣，也算正式打响了西安5折卖房的第一枪!
面对能金区1.1万/平的房价，确实很难不令人心动，于是在看到消息后的第一时间，来到售楼部进行实探。
实踩当日，售楼部人来人往，不少人都是冲着双十一节日特价房而来，置业顾问会依次带看并介绍开发商实力、楼盘信息、样板间装修和特价房信息。
目前，林凯溢金湾最新公示房源的备案均价在1.45万/平左右，共三种优惠：
1、推出1.15万/平的特价房，数量有限;
2、开发商限时补贴月供：102平返3300，125平返4200，135平返4700，补贴至交房;
3、与贝壳合作，赠送价值为15万-20万左右的装修(视房源面积而定)，参与活动后，均价为1.2-1.3万/平左右。
据悉，有购房者以首付24万的价格，买下建面约102平的三室房源，开发商每月补贴月供3300元至交房，精装交房。
不过，到底能否同时享受这些优惠，最终还需以售楼部的解释为准。
那，这个价格到底算不算捡漏?我们接着往下看!
林凯溢金湾位于寸土寸金的沣东能源金贸区板块，紧邻沣河，距地铁1号线沣河森林公园站约1公里，交通便利，地理位置极佳。
项目占地约450亩，分三期开发，规划有高层、小高层产品，一期已交付，二期在售26#、27#楼，现已封顶，预计交房时间为2025年5月31日。
在售户型有建面约102㎡、125㎡和135㎡的三室，设计为两梯两户、两梯四户，毛坯交付，后期物业交由龙湖物业管理，供暖方式未定。
林凯溢金湾2019年开盘，当时新房均价为15622元/平，随后三年内涨价两次，2020年11月涨至16500元/平，2021年4月直接跳涨为19600元/平;
至2022年9月，该项目新房房价已经攀升至2.1万/平，涨价速度堪比火箭。
而此次在售房源的官方备案均价则在1.4万/平左右，小高层和高层一个价，不论是因为楼栋位置处于劣势，还是装修精装变毛坯，价格差距，都过于悬殊。
不得不说，风水真是轮流转。
单从价格来看，这次双十一的优惠活动，无异于是五折卖房，对于留意该项目的小伙伴来说，确实非常划算。
作为西安的本土房企，为什么会突然出现这样的卖房操作?
这个问题的答案还是回归到市场。
但凡卖不动的地方必然会通过各种方式吸引客户!
比如泾河新城，2021年房价一度涨到1.5万/平，连原点家具城附近的阳光城文澜府当时都卖到了1.3万+/平;但现在，滨江翡翠城1.1万/平的价格，天天送装修，家电、车位、甚至送黄金。
沣西新城此前高位的时候，房价一度卖到1.8-2万/平，但今年爆出有团购房，价格仅1.3万/平左右。
覆巢之下无完卵。
沣东的能源金贸区也没能逃过这波降价潮，林凯溢金湾亦是如此。
市场分化，主城区新房未现大规模降价。
与周边区域相比，主城区也有楼盘开启变现降价优惠，比如97折开盘优惠，特价房等，但大幅降价尚未出现。这还是和市场分化下，楼市冷热不均有关。
数据显示，西安现在整体去化周期是11个月左右，沣东、沣西、空港这些地方都在30个月以上了，以价换量是必然!
而主城区是7个月，热门的港务区、高新区更低，所以整体比较安全。
不过现在二手房大量抛售，成交规模缩小，成交价格低迷，加上下半年纯新盘供应量大，现在主城新房也越来越不好卖，摇号楼盘越来越少。
这也是今年放开带押过户，二套房降低首付等措施的原因。毕竟，降价这种双刃剑，不到最后时刻，不管是官方，还是房企都会比较慎重。
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