48个在售盘楼盘:真正的低密有几个?你买对了吗?

低密度住宅产品因其高绿化绿、低容积率特征在房地产市场上颇为受宠。

事实上，从土地的使用率上计算，低密度住宅的使用率要低于高密度住宅，从国家倡导节约土地、保护土地的层面来考虑，低密度住宅越来越稀缺，甚至有可能成为少有产品。

当然，容积率不是衡量好房子的少有标准。真正的好房子应该是地段、产品、配套缺一不可的。

但，容积率依然是买房要看的一个最直观的重要指标。

那么低密度住宅的优势体现在哪里？西安在售的楼盘中又有哪些是真正的低密社区？

—— 壹 ——

容积率低带给大家最直观的感受，就是可以很明确的反映一个小区到底挤不挤、电梯堵不堵、日照好不好等一系列因素。

如果说地段决定房子的升值潜力，那么容积率代表的就是舒适度，主要有以下3个点：

好处１：容积率低，人口密度也就低了，可以给大家带来安静且宽松的生活空间，保证私密性和安全性。

好处２：容积率低建筑规划更符合生活哲学，宁静安逸、绿意盎然的社区环境，视野宽广的楼宇布局，都是小区舒适度的具体体现。

好处３：容积率低对小区设备损耗也有好处，可以减少社区内部公共空间及设备的使用率，可以减少损耗。

那么我们梳理当下西安在售的楼盘，不难发现：

西安楼盘的容积率普遍在3.0以上比比皆是。除了一些限高区域，或者是特殊规划的区域。

另一方面，近两年品牌房企争相涌入，注重产品的自我更新和升级的开发商，做出拿得出手的好产品，从市场看大家的反映热度，也充分显示出对于舒适度的渴求！

—— 贰 ——

我的同事六言将目前在售的48个楼盘（西咸可见番外篇）的容积率分成3个档，包括在售的户型和价格，让大家可以清晰的分辨（对于一些大盘来说，分期、分地块的容积率则是不一样的）：

容积率3-3.99（25个盘）；

容积率2-2.99（15个盘）；

容积率1.99以下（8个盘）；

1、容积率3-3.99（25个盘）

万科翡翠国宾，容积率3.42，在售户型面积137-162㎡的装修高层，均价19174元/㎡；

保利天悦，容积率3.05，在售户型面积143㎡和175㎡的装修高层，均价17500元/㎡；洋房面积145-155㎡，均价20000元/㎡；

金泰新理城，容积率3.22，在售户型面积131-291㎡的洋房，均价17548元/㎡；

万达西安ONE，容积率3，在售户型面积190㎡的毛坯高层，均价20502元/㎡；

南飞鸿十年，容积率3.5，在售户型面积91-119㎡的毛坯高层，均价12006元/㎡；

三迪枫丹，容积率3.1，在售户型面积100-207㎡的装修高层，均价14640元/㎡；

鼎诚馥桂园，容积率3.13，在售户型面积75-114㎡的毛坯高层，均价10339元/㎡；

春晓华苑，容积率3.86，在售户型面积85-150㎡的高层+洋房，均价10300元/㎡；

当代嘉宝公园悦，容积率3，在售户型面积98-120㎡的高层，均价10975元/㎡；

绿城新兴·玉园，容积率3.41，在售户型面积118-196㎡的毛坯高层，均价13000元/㎡；

金茂府，容积率3.1，在售户型面积146-206㎡的装修高层，均价19448元/㎡；

中海长安府，容积率3.1，在售户型面积95-128㎡的装修高层，均价14600元/㎡；洋房160-190㎡，均价18600元/㎡；

万科城·如园，容积率3.3，在售户型面积90-135㎡的装修高层，均价13500元/㎡；

辰宇世纪城，容积率3.7，在售户型面积120的毛坯高层，均价12800元/㎡；

万象湾，容积率3.5，在售户型面积105-133㎡的装修高层，均价12660元/㎡；

林河春天，容积率3.5，在售户型面积88-103㎡的毛坯高层，均价9850元/㎡；

保利林语溪，容积率3，在售户型面积230㎡的毛坯别墅，均价15000-18000元/㎡；

西派国际，容积率3.53，在售户型面积165-218㎡的装修高层，均价16300元/㎡；

荣民时代广场，容积率3.5，在售户型面积89㎡的装修高层，均价15000元/㎡；

中航樾公馆，容积率3.5，在售户型面积145-167㎡毛坯叠拼，均价15997元/㎡；

世茂璀璨倾城，容积率3.18，在售户型面积107-118㎡的装修高层，均价11680元/㎡；

恒大悦龙台，容积率3.5，在售户型面积139-182㎡的装修高层，均价16899元/㎡；

旭辉国悦府，容积率3.5，在售户型面积105㎡的装修高层，均价15278元/㎡；

保利中央公园，容积率3.91，在售户型面积99-139㎡的装修高层，均价14758元/㎡；

紫薇东进，容积率3.89，在售户型面积79-128㎡的毛坯高层，均价10211元/㎡（已公示）

需要注意的是：容积率3-3.99，纯高层比高低配多，论舒适度，优先关注纯高层。

2、容积率2-2.99（15个盘）

龙湖紫宸，容积率2.88，在售户型面积100-140㎡的装修高层，均价14000元/㎡；

碧桂园·锦唐，容积率2.87，109-127㎡的小高层+高层正在登记中，均价12716元/㎡；

世园大公馆，容积率2.42，在售户型面积285、310㎡叠拼，均价16500元/㎡；

绿城·桂语江南，容积率2.5，在售户型面积120-160㎡的装修高层，均价约16000元/㎡；

公园上城，容积率2，在售户型面积85-196㎡的6层装修洋房，均价15500元/㎡；

绿地璀璨天城，容积率2.19，在售户型面积88-121㎡的毛坯高层，均价9707元/㎡；

绿城西安全运村·甘棠苑，容积率2.2，在售户型面积100-143㎡的高层、小高层和洋房，均价11775元/㎡；

华润置地·未来城市，容积率2.5，在售平层125㎡、145㎡、184㎡，顶跃173㎡，均价12926元/㎡；

中建锦绣天地，容积率2.5，在售小高层，面积区间100-130㎡，均价13986元/㎡；洋房123-194㎡，均价15628元/㎡；

恒大养生谷，容积率2，在售户型面积90-160㎡的装修高层，均价16500元/㎡；

常宁府，容积率2，在售户型面积128-193㎡的装修洋房，均价14993元/㎡；

康桥悦榕园，容积率2.8，预计加推90-162㎡的装修高层，毛坯洋房，均价12688-16451元/㎡；（已公示）

中国铁建花语城，容积率2.8，在售户型面积143-168㎡的洋房，均价12500元/㎡；

壹号院，容积率2.39，在售户型面积193-229㎡的装修小高，均价22500元/㎡；

龙记玖玺，容积率2.6，在售户型面积132-300㎡的洋房，均价12700元/㎡

需要注意的是：容积率2-2.99，居住舒适度都不错，不会出现人挤人的情况。高低配比纯高层多，重视居住的，需要多关注纯高层。

3、容积率1.99以下（8个盘）

阳光城翡丽曲江，容积率1.7，在售户型面积131-157㎡的装修小高，均价14116元/㎡；

枫林九溪，容积率1.95，在售户型面积98-169㎡的毛坯高层，均价10049元/㎡；

中铁琉森水岸，容积率1.6，在售173–180㎡的叠拼别墅，均价18000元/㎡；

湾流，容积率0.63，在售面积约346-388㎡的毛坯别墅，均价23150元/㎡；

南湖七号，容积率1.8，在售小高层面积107-135㎡，洋房面积138-171㎡，均价13383元/㎡；

河与墅，容积率1.37，在售户型面积154-185㎡的毛坯别墅，均价为23341元/㎡；

科为城墅，容积率1.5，在售户型面积91-306㎡的叠拼，均价23511.44元/㎡；

就掌灯，容积率1.77，在售户型面积196-273㎡毛坯别墅，均价17000-18000元/㎡

需要注意：容积率低于2，就是典型纯低密小区了。

那容积率相同，舒适度就一样吗？容积率越低就一定越好吗？

理论上来说是的，但实际情况可不一定！在容积率相同的前提下，有洋房的高低配社区不一定舒适，或会牺牲一定的楼间距，这点大家一定要清楚。

 —— 叁 ——

其实，容积率通俗说就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

但是不置可否的是，容积率越低，居住舒适度高的同时也意味着购房者的购房成本将增加，从另一方面讲，容积率越小，小区住的人也越少，安全性因此将大打折扣。

容积率并不是越高或是越低越好，各住宅类型小区的容积率也不尽相同，购房者在买房前一定要了解清楚并进行综合考虑。

来源：西安楼市