这一次,金地还能先声夺人吗?
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金地港务的第三子，落下。
这也是西安首个峯范系作品。
2019年的9月，金地以超过12%的溢价在公开市场拍得国际港务区奥体板块约60亩优质宗地，拍地花费约37270万元。虽然有溢价，但最终折算下来的亩单价约706万元/亩，楼面地价约4235元/㎡。
在如今万元地层出不穷的西安城，这个地价简直不要太划算，但当时的港务区仍处于“拓荒阶段”，所以控地价、控房价、引人口，地价低就很好解释了。
这宗地其实有一个当时让很多人费解的地方——
金地没有任何的配套搭配，是怎么拿到如此核心的优质地块的?
这个大家当故事一听就行，跟项目没什么关系，现在再细究也没有任何意义。
拿地后三个月，金地·玖峯汇一次性开出了所有房源，精装小高均价约在1.35万/㎡左右，精装洋房均价约在1.5万/㎡左右，严格限价政策之下，低于市场预期的价格加上奥体板块白菜心的地段位置，使得这个项目瞬间成为焦点楼盘。
虽然当时西安楼市很热，但金地·玖峯汇还是创造了“新高度”——
它成为港务区有史以来第一个“万人摇”
首秀国港便名声大噪，摇中一套金地·玖峯汇，是很多购房者当年的心愿。
从案名上来看，与金地·玖峯汇仅有一字之差，并且也延续了之前的“峯范系”产品系，其意图不言而喻，那就是“借势”。而这种“借势”既有传统地产营销的操盘手法痕迹，更深层次的逻辑在于：房地产环境的变化!
玖峯汇之时楼市正值牛市，但如今却滑落谷底。
房地产调控的收紧，尤其是“三道红线”出台之后，大量房企开始出险遭遇“生死时刻”，虽然金地位列“招保万金”之中，也没有出险，但如何“预防”也需要未雨绸缪。
也正是这一时期，优秀房企的轻资产管理运营开始迎来大肆扩张的机遇。
玖峯悦，便是一例。
相比于金地独立拿地、操盘的玖峯汇项目，金地·玖峯悦是由金地管理与中颐(尚信)联手建设，其中金地负责全盘操盘和产品输出。这是两个项目的一个不同。
另外一个不同之处在于产品——
玖峯悦带来了区域首个“第四代住宅”。
在我们看来，金地或许也深知当时港务区火热在于奥体，港务北区域并非热点区域，因而要突围只能寻求产品上的优势，所以在西安主城区“第四代住宅”还处于萌芽之际，它果断的启用了这一方案。
本地有媒体称之为：“第一个吃螃蟹的人”。
流线弧形的建筑律动、曲面艺术，错层露台带来的“空中院落”，以及利用地块天然台地高差提出的“天空岛”的园林设计理念。在国际大奖的评选中，金地·玖峯悦斩获——
“2023缪斯设计金奖”与“2023TITAN地产奖金奖”。
当然，地产行业是真实且残酷的，评判一个项目成功与否的“第一标准”，永远是卖的好不好。虽然行业天翻地覆，但金地·玖峯悦依然称得上很成功的案例——
从第一个“吃螃蟹的人”，到“2023年主城区第一个摇号盘”
在楼市大幅降温、项目大面积平销的市场下，这种光环某种程度上已经能够反应出项目的产品打造和操盘之成功，也为玖峯悦博来了无数的关注和流量。
当然，我们依旧认为这个项目的成功，与“北跨战略”的实施有一定关系，也与交大系、西工大系名校IP落地港务区也离不开关系。或者更直白点一点，金地可能从一开始，除了布局和项目的阔绰，也在“赌北跨”。
“北跨”一旦大肆落地，那新星港务区定然会成为又一次时代红利的眷顾者。
港务北，利好首当其冲。
2023年初，北跨全面启动。
交大系、西工大系名校、西安儿童医院签约落定的那个周末，作为港务北的热门项目、又有很多购房者心动的大阳台、大露台加持，金地·玖峯悦不出意外迎来了一个成交小高峰和热度峰值。
猜对了的时候，金地的远见和目光就成了真理。
总之，金地前两次在港务区的布局，都可谓是大获成功。
这个项目同样是由金地管理与中颐(尚信)联手建设，今年5月份在公开市场摘地，总占地约82.945亩，容积率≤2.5，绿化率≥35%，建筑密度≤20%，楼面地价约5005元/㎡。
地价成本的优势，也反馈到了房价之上。
按照住建局公布的备案价格信息：金地·玖峯禧首批次1#、10#、11#三栋26F高层产品，楼栋备案均价在1.66-1.72万/㎡之间，参照目前奥体板块多个在售项目的价格，从价格上有一定优势。
而按照规划，项目将延续“峯范系”产品系，以及玖峯悦的“第四代住宅”产品设计，规划有10栋高层、4栋洋房，主力户型建面约108-143㎡。这也意味着，项目将带来——
稀缺的第四代产品+洋房组合
考虑到目前西安楼市第四代住宅的井喷，以及区域内多个新盘均为第四代住宅的现状，通过洋房进行“产品错配”，或许是此次玖峯禧的重要卖点之一。
项目的地理位置，也值得关注。
项目西侧分别是是西港花园高级中学、灞河岸线、灞河，这意味着玖峯禧将成为区域内唯一一个占据“首排河景”的项目，项目约800m是铁一中陆港小学、约500m直达铁一中陆港中学，教育资源充沛。
教育、景观、视野资源优势突出
除此之外，项目周边还有地铁3号线、10号线、14号线、交大一附院、奥体中心、万象系列商业综合体、王府井商业综合体、奥体中轴公园等资源......
在竞争日益激烈的奥体板块，金地又将交出怎样的答卷?
很快，谜底就将揭晓!
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