【科技路金茂府】怎么样值得买吗?区域配套分析/项目最新情况

◆开发商：中国金茂

◆总占地面积：159.83亩

◆总建筑面积：465924.92㎡

◆容积率：3.01

◆绿化率：35%

◆物业公司：中化金茂物业管理(北京)有限公司

◆面积区间：184-221㎡

◆建筑类型：中高层

◆供暖方式：科技系统

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作为主打科技住宅IP的金茂府，最引以为傲的就是12大绿金科技系统。核心就是地源热泵系统，通过地埋管循环水，再结合毛细管网系统与室内进行热量交换，抛弃高成本且不节能的空调和地暖。

『12大绿金科技系统』

从“温度、湿度、空气、阳光、水、声音”六大基本生命元素延伸12大科技体系，实现“舒湿、舒温、舒氧、舒净、舒静”的居住环境，一年四季如春。

住进长安金茂府之后，因为金茂的绿金科技，“冬舒夏爽”十分舒适。虽然是酷夏，因为恒温技术，家里一直保持在20-26℃，将极端高温隔绝在外，只用一条被子，就能从春用到冬，节省了很多收纳整理的时间。

2022年7月5日长安金茂府室内温度实拍

金牌管家，用心守护安居，金茂府一位业主反馈：在长安金茂府，除了会在节日收到鲜花这种惊喜之外，最令他感动的，是2022年春节，要回家过年的他愁家里的猫咪怎么办时，金茂管家朱雀主动提出可以帮他照顾它，不仅如此，管家还会不时发来猫咪的视频，让他的担忧一扫而光，也让他真正体会到了什么叫做用“心”的服务。

与金茂管家聊天截图

金茂圈层，精彩业主活动：住在金茂府，最难忘的体验也包括每年的业主聚会——金宴中国，在金宴中国的活动上主持人杨澜、奥运冠军陈一冰、九球天后潘晓婷等社会名流，也都是金茂的业主。虽然不能去赴金宴之约，但哪怕只是浏览活动图片，也能感受到金茂品牌基因里的文化品味，以及坚持爱心公益的社会责任感，令身为业主感满满的自豪感!

金宴中国现场实拍

居住体验超赞+二手行情领涨，除却以上这些细节，业主都希望自己的房子不仅住着舒服，同时还能在二手市场有个好行情。

当年4万/㎡的北京广渠金茂府，目前二手报价已经超14万/㎡，溢价率高达250%，而在长安金茂府目前也翻了快一番!

中国金茂控股集团有限公司(简称“中国金茂”)是世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市(股票代码: HK.00817)。中国中化控股有限责任公司是由中国中化集团有限公司与中国化工集团有限公司联合重组而成，业务覆盖生命科学、材料科学、基础化工、环境科学、橡胶轮胎、机械装备、城市运营和产业金融八大领域，是全球规模最大的综合性化工企业。

“金茂”为中国驰名商标。自2005年以来，“金茂”品牌已连续十七次入围“中国500最具价值品牌”榜。2022年，“金茂”以508.67亿元的品牌价值位居第175位。

2018年进入西安之后，金茂西安已开发了4个项目，分别位于城南长安板块的长安金茂府，位于城北未央湖板块的未央金茂府，以及高新丝路软件城的金茂悦园和大明宫金茂府。

长安金茂府实景图

从2020年4月18日首次开盘到2021年6月2日圆满收官，西安首座科技洋房社区未央金茂府，历经410天奋战，吸引23136组客户到访，606套洋房完美售罄，这组数据，无疑令未央金茂府跃居西安高端住宅热销C位。在未央金茂府之前，可能没有人会想到，这座售价2万/㎡+的科技洋房项目，能够在沉寂多年的未央湖板块，创造出这样的热销现象。

未央金茂府实景图

从以往开发的项目看，金茂府，在西安地段从不占优势，但一府一传奇，总是占据着市场的焦点。这也是金茂府的底气所在。

1、【政府站位】

是西安西融拓展战略的引领区，总占地规模3.85平方公里，已入驻297家企业，其中，高新技术企业37家、规模以上工业企业13家、省级专精特新企业2家，占据雁塔乃至大西安产业价值高地。

2、【空间格局】

一心：以富源三路与鱼跃路交汇点为核心，构建办公、教育、医疗和商业为一体的发展中心;

两轴：以富源三路南北向为商业发展轴，打造具有特色的高端商业文化中心街区，以鱼跃路东西为产业发展轴，打造未来产业大道;

双核：创新发展核心、TOD商业核心

三板块：未来产业板块、总部商务版块、宜居生活板块

◆ 雁塔区按照“三心带动、四轴引领、九区联动”的总体空间格局，将区域内的资源、产业和发展进行联动、融合，未来雁塔区的发展核心主要围绕着高新丝路软件城。拥有着良好的发展前景，丰富的配套资源，这里今后将主要以高端住宅生活区为主。

3、【科技西路】

32载高新，一条科技路资源主轴，从高新国际-世纪金花-金鹰国际-咖啡街区-香格里拉酒店-大都荟-康城墙遗址公园-大茂城-西安外事学院-科技路金茂府等，科技路作为高新发展轴，科技路一直向西发展，科技路带来的宜居便捷的生活方式;

4、【雁塔未来产业城集群】

以未来人工智能计算中心、360西北区域总部、嘉禾植物活性成分开发制剂项目、斯瑞高导高强铜基合金材料研发制造基地、天诚科技创新园、四腾研发创新项目等为主;

未来产业城，将引进的是新兴、高附加值的产业，把之前传统建标准厂房，引进企业入住的做法摒弃掉。整个园区后续会对现有工厂进行拆迁，并逐步落实周边配套设施，形成居住、商业、医疗、教育等服务配套设施齐全的园区布局。

华为人工智能计算中心实景图 除了产业，城市配套资源也相对完善，包括雁塔区第九小学、雁塔区第二学校等;两条地铁穿越而过，其中地铁5号线已经开通运营，近期地铁3号线延伸线也已完成了建设规划编制工作作为城市运营的龙头央企，金茂从上海北外滩、长沙梅溪湖、南湖新区、宁波生命科学城……，无一不兑现了金茂的超级城市运营能力，相信金茂的超级兑现力!

雁塔未来产业城实景图

◆交通：3号地铁线岳旗寨站(二期规划中)地铁口、以及5号线地铁口(规划中)

◆生态资源：东北约1.5公里悦动公园(规划中)，东南侧2.2公里规划有约350亩水域的沣惠渠湖，开车10分钟左右即可达到项目西南侧的昆明池;

◆商业配套：吾悦广场(约3km)、大茂城(约5km)、TOD商业地标(规划中)

◆教育配套：西侧为雁塔区第九小学、距离项目2公里高新第十九小学、距离项目约3公里高新第四初级中学;

◆医疗配套：高新医院(约6.5km)、启迪儿童医院(约3.5km)、雁塔中医院(约1.5km)、安琪儿妇产医院等;

【科技路金茂府】

专属咨询电话 TEL: 02989612003

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