3盘拿证,2盘即将登记,高层10036元/㎡起

4月12日西安市住房保障和房屋管理局公示了一批预售证，取得预售证的项目是科为·瑞府、华润置地未来城市DK-6、万科金域蓝湾。其中科为瑞府、华润置地·未来城市DK-6都预计在4月16日登记；万科金域蓝湾本次取得的是商铺的预售证，面积200—400㎡，住宅已售完。

华润置地·未来城市项目总占地约380亩，向西临近灞河，规划建设有高层住宅、洋房、酒店、幼儿园、商业街区和社区商业等产品。

4#、8#、12#楼将于4月16日将进行线上登记，26日开盘，共428套房源，户型面积为110㎡和128㎡，均为高层毛坯产品，价格10036-10447元/㎡，预计2021年前交房。

项目优劣势分析

优势：

1、紧邻西安奥体中心，向西面灞河；

2、距离地铁3号线双寨站934米。

劣势：

1、周边有一些村子还没有完全拆迁，整体环境有待改善；

2、东西地块上各有一条高压线经过，但售楼部置业顾问表示，高压线后期会处理；

3、目前交通还不是很方便。

科为瑞府位于未央区红旗东路与同建路交汇处向南200米，占地51亩，容积率2.99，绿化率35%，总户数799户，车位数1074个；共规划了4栋27层—31层不等的高层，2梯4户，5栋5层—6层洋房，1梯2户，以及社区底商和1栋幼儿园。

项目高层6#、7#已经备案，推出95㎡、115㎡、130㎡户型，均是三室，均价13276元/㎡，共289套，精装修交付，预计2022年10月交付，目前已建至10层左右。

95㎡三室户型图

户型亮点：

1、三南向面宽设计，保证卧室、客厅采光；

2、小书房可改造为儿童房；

3、卫生间干湿分离；

4、卧室均带飘窗，增大使用空间。

户型不足：

1、屋中过道太长，客厅面宽3.7米，有点小，显得拥挤。

项目优劣分析：

优势：

1、西安三环内，地理位置好，周边配套比较齐；

2、容积率仅为2.99，社区以洋房为主，主打低密改善；

3、1梯2户，生活方便，三面朝南设计，居住采光好。

劣势：

1、处于徐家湾改造区，周边整体环境一般，板块旧城改造正在进行，改造难度 ，时间久；

2、项目距离地铁站远，距离最近的地铁站是4号线市中医医院站，约1.7公里。

万科金域蓝湾本次取得的是商铺的预售证，面积200—400㎡，均价20000—25000元/㎡，住宅已售完。周边是天朗蔚蓝东庭、保利心语花园，这些交付的住宅已经有业主入住，但附近商业还有待发展和完善。

来源:：安家西安