速看!年底36个纯新盘最新消息!推荐的楼盘有哪些?你最钟意谁家?
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根据最近市场的表现来看，我们也发现有不少“实力好盘”等待上场，那么接下来的20天和未来的2024年，有哪些楼盘需要优先关注？答案这不就来了!
从统计来看，目前主城区有计划、有动作在近期上场面市的纯新盘，共有36盘。
就现阶段已知的新盘产品类型来看，在改善趋势越发明显的当下，以刚改和改善为主的大平层产品分布较多。
其中挑高露台的四代住宅也成为这些纯新项目的重点产品类型之一，如科技路金茂府、华发利君都荟城央、德通映南山等，都是拥有空中院落的住宅产品，目前这些项目仅对外透露出部分信息，后续随着更多新动作和新发声，也将展现出更多值得期待的价值。
而就这些纯新盘信息来看，能发现目前市场依旧是国央企产品占比量较大，品牌房企虽然也有部分新盘，但占比量相对较小，仅有31%，其余的69%纯新盘均是国央企打造。
在这些纯新盘中，也能看到如紫薇、金茂、华发等，这些房企均是安全性可靠且住宅品质保障性相对较高的国央企品牌，较多国央企楼盘放量对购房者来讲也意味着后续的置业安全性和品质。
当然除此之外，部分实力较强的品牌房企如龙湖、绿城等打造的纯新盘入市对区域的住宅品质也起到了一定的提升作用。根据前期这些项目已经释放的信息来看，也是期待值满满。
品牌之外再回到价格来看，目前除了高新区待推的纯新盘楼面价已经全部过万之外，其余几个区域暂未有万元楼面价地块公示项目案名或信息，但对于想要置业港务区的朋友来说，重点需要关注的是国际港务区后续新盘价格变化。
就例如，12月初刚刚首次结束登记的新盘西派麟悦，当初以9字头的楼面价摘地就已经引起市场一波热议，如今首次登记推出6栋住宅367套房源，均价在20309元/㎡已然成为区域内少有价格较高的楼盘，但从1355组家庭参与登记，829核验通过的数据依旧不难看出大家对于楼盘的关注程度，同时这样的价格和登记情况也说明了港务区现在的购买力和改善产品趋势。
目前来看近期港务区陆续推出的纯新盘楼面价基本在7字头、8字头甚至已经突破9字头，这也意味着原本是价格洼地的港务区，现在随着地价的变化，后续区域的房价也将有所抬升。当然价格变化是一方面，另一方面也让区域内的产品品质有了升级。
再回到区域内的纯新盘，楼面价8字头的住宅产品山东健康同人乐府已经公示了项目案名和部分产品信息，后续的销售均价需保持关注。
而龙翔奥城云樾作为纯新盘之一目前已经进行了部分楼栋的价格公示，并且刚刚进行了首次登记，108套房源均价在19768.61元/㎡，目前登记已经飘红，至于接下来是否首次登记就摇号?感兴趣的朋友们可以关注起来。
对纯新盘整体情况有一定的了解后，我们再来看看它们的分布。
根据统计，主要分布在11个区域，其中以高新、港务、经开区为主，其余区域纯新盘分布数量较少。
但需要注意的是曲江新区和经开区这两个此前楼盘待售和在售量并不多的区域，目前也有相对较多的楼盘供应，如曲江金茂府也是在最近有不少动作，轨交绿城江语云庭和云起时等新盘也在近一两个月刚刚开放售楼部，对于购房者来讲近期也可以保持关注或前往项目营销中心了解更多信息。
体量上虽然看着多，但整体呈现出扎堆区域抱团的趋势。
这一方面代表着后续部分区域，如高新、港务、经开、长安等区域可能会存在新盘扎堆争抢入市的环境，增大购房者选择面的同时，还有可能会有部分优惠，算是利好。
但另一方面也同样需要注意，除了扎堆放量的区域外，不少区域其实并没有太多“新货”供应，如曲江大明宫、雁塔区等区域，如果在这些区域有置业需求的朋友们，不妨可以扩大需求面，蹲蹲老盘推新或二手房，要么就是关注后续区域是否有新摘地块并在短期内有望入市。
不过从推盘速度来看，今年从摘地到案名亮相到入市的周期速度有了明显加快，尤其是以高新、港务，拿地到亮相速度极快，需要购房者提前及时关注，如果刚巧在你关注的置业范围内，不妨也可以将地块列入选择菜单中，等产品亮相加入比对，也可以增加选择面。
能发现，这些纯新盘或多或少在区域置业选择、区域人居品质方面有一定的提升，当然随着区域内更多纯新盘的入市，更有性价比和品质更优的新盘自然吸引更多购房目光。
目前我们也整理出部分近期动作相对密集的新盘信息，购房者们也可以提前关注起来。
科技路金茂府特点：金茂3.0作品+星级酒店生活+微度假服务+挑高露台
从1.0“会呼吸的房子”到2.0“会思考的房子”，金茂府3.0作品，通过“科技一核”“社区四美”“两配套两服务”的升级，全面提升业主的社区居住体验。
同时需要注意的是，科技路金茂府作为金茂3.0作品，通过产品设计和科技的运用，让生活不局限在房间中，而是能够“走出去”并达成和人的“互动”。它打造出对丰富的生活场景营造、尊崇的生活服务体验等，都十分契合当下人群向往的生活方式。
德通·映南山特点：航天稀缺住宅+地铁4号线神舟大道站+TOD商业+德通匠造
德通·映南山项目位于航天基地神舟六路与航天南路交汇处，总占地约102亩，产品面积段在143-225㎡的四代观山宽幕大平层产品，整体居住感和品质感十足。
来看3个价值点：
紧邻4号线地铁站“神舟大道”站，在规划上还配备约31亩的TOD商业街区，形成潮流风尚的街区商业MALL+写字楼+星级酒店，进一步完善社区功能配套的同时，也将加快凝聚区域人流、商业、投资配套完善度，抬升区域生活层次。
这一次首秀西安，从我们了解到的信息来看，德通可以说是非常重视。全社区高标准打造，小区水景、园林、娱乐区、休闲区再到住宅外立面、户型设计，都可以说是花费大力气去钻研设计，这样的产品设计，不仅仅在于营造舒适的居住观感体验，更成为区域地标级“视觉名片”建筑，让产品在后续能够持续保持价值引领作用。
房企德通置业集团，作为陕西房地产建筑领域资深房企，德通拥有超过17个一级资质、31个二级/乙级资质，业务覆盖全国18个省份，特别是在城市基建&住宅开发方面，经验十足。在开发模式上，甲乙同体的自开发项目自承建(不外包、不挂靠、严格把关工程进度和质量，确保稳定高品质交付)的开发模式，也为德通·映南山多了一份保障和品质加持。
目前项目售楼部展示区已经开放，有兴趣的朋友不妨可以前往实地深度了解~
信达·雁熙雲著特点：雁塔核心十年等一盘+TOP级团队+友好型住宅产品
作为电子城板块罕见的纯新盘，十年等一盘的稀缺程度让项目从案名公示开始就吸引了诸多购房者关注，同时由于是央企信达在西安打造的首个项目，也是充分洞悉了区域人居所需，打造出建面约99-129㎡的住宅，尤其是建面约99㎡的住宅打造成三室户型，实用性更强。
目前项目营销中心已经开放，感兴趣的小伙伴也可以实地了解更多信息。
华发利君都荟城央
特点：高新北门户+双国企联手+创新四代住宅
今年8月利君、曲江金控成立的子公司摘得的利君制药厂老厂区地块，目前项目案名已经公示——华发利君都荟城央。地处高新北门户的优质地段，享受着主城和高新的双重资源，周围生活便利性较强。
项目占地约130亩，规划了21栋高端住宅及5栋商业体，作为华发与利君双强联合的作品，后续也将打造更新区域人居界面的优质住宅，目前项目城市展厅已经开放。
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