“金九银十”冷清收官“房住不炒”主基调依旧明确

西南搜小狐 2019-11-05 11:29:17
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近年来,“房住不炒”一直都是楼市调控政策主基调。刚刚过去的“金九银十”期间,楼市以清淡收官。 诸葛找房数据显示,截至10月27日,40城10月份共成交2149.3万平方米,环比9月份下降16.4%。9月份重点40城新房销售面积2079.24万平方米,环比8月份微升6.8%,同比微升1.2%。

近年来,“房住不炒”一直都是楼市调控政策主基调。刚刚过去的“金九银十”期间,楼市以清淡收官。

  诸葛找房数据显示,截至10月27日,40城10月份共成交2149.3万平方米,环比9月份下降16.4%。9月份重点40城新房销售面积2079.24万平方米,环比8月份微升6.8%,同比微升1.2%。

  中指院初步统计显示,10月楼市成交量环比下降5.3%,同比上升31.2%,各线城市中,仅二线代表城市成交量同环比齐升。

  中原地产数据显示,截至10月底,北京(楼盘)商品房住宅库存高达7.12万套,刷新了最近8年的最高纪录,比本轮楼市调控之前的4万套,上涨库存高达3万多套。

  克而瑞地产研究院发布最新报告也指出,10月新房成交延续了“金九”的低迷走势,持续转冷。预计随着年底进入房企的业绩抢收期,市场供应量或将迎来一波放量增长,但未来两月成交颓势恐难大幅逆转。

  诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱预计,10月全月楼市成交量将低于9月水平。为冲刺全年业绩,部分开发商加大降价促销力度,但“金九银十”市场表现平平,成交并未出现大幅上升的局面,预计房企降价促销行为将持续到年底。

  据悉,今年以来,相关部门从政策和监管等多方面加大对房地产市场调控。

  今年《政府工作报告》指出,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。为防范房地产企业过度融资,银保监会、国家发改委、央行分别从信托领域、企业发行外债、贷款投放三方面共同防范房地产市场风险。

  4月份和5月份,住建部先后对房价、地价波动较大的十个城市进行了预警提示。7月份,财政部、住建部公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单,大力推进租购并举住房制度建设。8月份,住建部明确将加快推动住房保障立法。

  8月份,央行三次强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,避免把房地产工具化,按照“因城施策”的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。

  8月25日,央行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告,明确自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

  中国银河证券研究院房地产行业分析师潘玮认为,在当前调控效果较好的背景下,政策再度收紧的可能性不大,四季度或为政策真空期,长效机制推进提速,“以稳为主,一城一策”的政策基调不会变。此外,在因城施策背景下,不同城市房地产市场政策调控的松紧分化进一步凸显,但下一阶段“房住不炒”仍是调控的核心。

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