12盘4049套房源“待售” 价格9354-30100元/㎡

4月已经公示了3批房源价格，共19盘，总计5020套房源。

其中西安公示了2个批次，共15盘，3169套房源；西咸新区沣东新城公示1个批次，4盘1851套房源。

这些盘及房源价格情况，具体可查询下列推文了解：

那么，这些房源现在是什么情况？还有哪些可以购买？

—— 壹 ——

据统计，截止目前，已有6个盘共971套房源已登记结束，分别是碧桂园·阅江府、碧桂园·凤凰城、上林艺境（世园大公馆三期）、科为·瑞府、浅水湾·澜园、金茂府。

其中，科为·瑞府、浅水湾·澜园于昨日（4月18日）登记结束，目前已进入现场提交资料阶段。

碧桂园·阅江府、上林艺境（世园大公馆三期）、金茂府三盘已转入平销，碧桂园·凤凰城已于4月16日结束资格核验，目前待摇。

剔除以上房源，接下来将有12盘4049套房源待售（天诚·春暖花开连续2批均有公示）。其中保亿·公元印已经拿到预售证，华清学府城今日上线登记首日。

也就是说，这些房源或将形成4月下旬至5月的可售房源增量。房源信息和楼盘位置如下图所示：

|楼盘位置示意图

—— 贰 ——

对于近期有购房计划的，不知道该如何选择合适的房源，图表中这些楼盘有哪些值得关注的，具体参照如下：

1、已公示尚未上线登记的楼盘还有11个，其中装修项目7个，毛坯4个（由于华清学府城已上线登记，暂且不算在统计内）。

按产品类型可以分为3个梯队。

别墅项目有2个：融创·揽月府为合院类产品，主打中式纯改善社区，户型277㎡起步，是目前西安市场上比较稀缺的合院产品。天诚春暖花开，户型185㎡起步，为层高3层的别墅。

小高层/洋房项目有6个：瑞和·大唐府邸、天诚·春暖花开、天朗玺悦公馆、金辉·世界城、西安全运村、中南·上悦城。

其中，瑞和·大唐府邸推出5栋纯洋房房源，户型面积132-186㎡；天朗玺悦公馆推出1栋小高层，户型面积为139-145㎡。其余4盘均有高层、小高层等产品同期推出。

高层项目有4个：保亿·公元印、当代·嘉宝公园悦、保利·和光尘樾、绿地新里公馆三期，除了保亿·公元印推出大平层产品以外，其余3盘均为沣东项目。

2、主城区供应主力为改善型产品，沣东为高层；

主城区华清学府城62#楼，西安全运村2#楼是高层，其余均为改善型产品。

沣东新城供应房源以高层为主，中南上悦城有9栋9/11层的装修洋房，面积为141-151㎡，价格区间为14307-19993元/㎡。

3、还有1个新盘等待首次面市，为天朗玺悦公馆，推出1#楼小高层，户型面积为139-145㎡，价格区间为12975-14535元/㎡。

在浐灞区域，装修房12975元/㎡起的小高层品质，还比较具备性价比。

4、100m?以下的楼盘有5个，共832套房源。其中，当代·嘉宝公园悦11#楼还有户型面积62/77㎡，约80余套。也置业小户型意向的可以考虑。

5、2万/㎡以上房源的楼盘有3个，融创揽月府合院和天诚·春暖花开别墅，以及金辉·世界城部分房源单价均在2万/㎡以上，天诚·春暖花开部分房源单价已经超过3万/㎡。

—— 叁 ——

4月已经过半，即将迎来“红五月”，从房源供应来看，还是趋稳的。

从登记平台来看，均价在10000-13000元/㎡的品牌楼盘，摇号率比较高。

相反，一些大户型的改善房源，以及改善性质的楼盘，平销概率比较大。

据了解，这与一些购房者对登记表现出比较“消极”的态势，甚至放弃资料核验等情况相关。转而在平销期直接购买。

所以，这类楼盘的登记数据并不能真实反映当下的实际销售情况。

对购房者来说，房源供应稳定是好事，但也需结合实际情况，仔细比量筛选，此外，还应多去售楼处“走动”，进行实勘，莫因“网络看房”而错失。

来源：西安楼市