2019楼市调控政策会松动吗?西安现在该买房吗?

搜狐焦点西安站 2019-03-15 09:13:40
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

2018年底到2019年楼市很热闹。

2018年底到2019年楼市很热闹。

先是山东菏泽取消限售,打响全国取消限售第一枪。

看不清楚的直接看下面

其中,第六条显示,菏泽决定取消2017年11月公布的“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施”。

详细来说就是取消了“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

然后,其他城市就跟约好了似的,纷纷跟上菏泽节奏:

珠海金湾、斗门两区只需要一年社保就可以买一套住宅。

广州住宅限价政策松动,一刀切改为限价浮动,部分楼盘价格限价可能出现提高。

杭州规定外地户籍居民家庭在限购范围内购买住宅,自购房之日起36个月内连续24次社保或个税缴纳记录,允许出现累计补交3次,但不得断缴。

看得让人心慌,不少网友在后台留言问,是不是全国楼市调控要放松了?

但其实房企的日子现在是很不好过的。

2月份的时候,各大房企公布了其1月份的销售数据,从数据来看,1月份的销售额出现了大幅下滑,有些企业下滑甚至超过50%,这个数据是与2018年同期相比,而不是环比,这是需要注意的一点。

同时,近期万科郁亮再吼“活下去”;碧桂园宣布调转大量员工岗位,被外界看作是变相裁员;恒大宣布全国住宅打9折。

这是不是就代表现在是买房的最好时机了呢?

2018年房产税成为频频被提及的一个楼市热词,但房产税一直没有落地。

进入2019年,房产税还没影,但住建部提出了一个征求意见:提出了对住宅建筑应该以套内面积进行交易!

虽然只是个征求意见,还不是正式文件,但也引发了大家的热议。

对于套内面积这个事情,我们认为羊毛出在羊身上,比如重庆这些城市很早就是以套内面积进行交易,房价依旧还是上涨。所以这个政策对房价有多大影响,目前还不好说。

对于房产税的话,我们认为,大家也不要觉得一出台,房价就会跌倒低谷,因为之前上海、重庆等城市就已经试点了房产税,效果还不是特别明显。

房价是综合因素影响作用产生的结果,单靠一个政策或措施很难达到效果,并且房产税应该也是一个长期的影响过程,不会在短期立竿见影。

那么,引发的市场反应,会有什么样的影响

1、菏泽只能代表三四线城市,代表不了一二线城市类似成都这样的新一线或二线城市短期内不会取消

但三四线城市是没有前途的,房子越不敢调控越不值钱,越要远离这样的市场,正是因为三四线城市的需求不足,才迫不及待重走老路

2、对目前楼市走向,尽管目前各方解读不一,但大多认为,随着经济和市场的变化,未来的楼市调控将是“因城施策,一城一策”

可以大胆猜想,未来不仅仅是一城一策,也可能是一城多策。库存过多的区域松绑政策,库存少的区域加码调控。

3、从去年底到今年初楼市各种事件的心理影响要大于对楼市实际影响。

另外,在今年的政府工作报告中,房地产被多次提及,楼市总基调再度发生变化:

更好解决住房问题,落实城市主体责任,改革和完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳发展

继续推进保障性住房建设和棚户区改造,保障困难群众基本居住需求。城镇老旧小区量大面广,要大力改造提升。

健全地方税体系,稳步推进房地产税立法

与往年相比,今年对于房地产的表述,置于“城镇化”的章节中,不再单列,次数较少,整体基调相对平稳。

不再强调控制房价,不再强调“租售并举”,这种变化,释放了哪些信号?

01

从去库存到稳楼市

2017年,楼市的关键词是“去库存”、“因城施策”和“棚改货币化”

2018年,关键词变成了“房住不炒”、“房地产税”、“租售并举”

这里的大背景是,房价持续上行,楼市调控自然要从去库存变成控楼市,整个2018年上半年,楼市调控之严厉,超乎往年。

2019年,关键词变成了“落实城市主体责任”、“促进房地产市场平稳发展”、“房地产税”

由此可见,至少在2019年,楼市的核心是稳,不对经济形成拖累。

相比而言,稳经济和稳就业是第一位的,刺激实体经济也是第一位的,房地产的重要性排在最后。

02

从去杠杆到宽货币

2017年,货币政策的关键词是“稳健中性”、“去杠杆”

2018年,关键词变成了“中性”、“松紧适度”、“管好货币供给总闸门”

2019年,关键词变成了“松紧适度”、“合理充裕”、“降低实际利率”,宽货币成了主基调。

可见,基于稳经济的大前提,货币政策还有较大宽松空间。不过,值得注意的是,有关方面多次强调,“坚决不搞大水漫灌”。

那么西安现在该不该买房呢?目前真正的形势是怎样的呢?

1、冷静看待:房住不炒,一城一策,代表的是房地产调控政策进入一个新的阶段。是在市场基础之上,结合国家经济形势和房地产平稳发展制定的。应该理性看待。

2、调控目的没有变化:按照中央关于房地产长效机制建设的精神,目前企业债券只支持棚改、保障性住房、租赁住房等有限领域的项目,不支持商业地产项目。

这几年企业债券在贯彻执行国家房地产调控方面的政策没有变化

2、开发商缺钱:去化率今年二季度开始快速下降,从近90%的水平下降到最新只有60%多,这意味着库存正在快速的上升。

虽然地产开工高增长,但地产竣工持续大幅负增长,意味着开发商缺钱,开发商补库存的能力和意愿并不强烈

3、放松调控可能性不大:明年来看,如果中国想要实现健康的去杠杆,则再度大幅放松地产调控政策甚至是去刺激的可能性不大。

在过去几年透支了地产需求后,明年地产销量增速大概率还会向下,地产企业将面临内部现金流的持续弱化。

4、房价跌幅有限:三四五线城市的房价未来有回落风险,但像西安这样的新一线或二线城市有人口流入和产业支撑,是因为限购导致房价回落,而未来行政化的限购可以取消,只要有刚需的支持,房价的跌幅就会相对有限

5、政策已经到底:调控的逐渐退出,表示政策已经到底,因此热门核心区域的性价比楼盘,在有自住需求的前提下,可以尽快购买

所以,各位害怕房价快速上涨的朋友,不用太担心,今年应该还是以稳房价为基调。但现在正是个上车的好时候。

如果看到各方面符合自己要求的楼盘,不要犹豫,该出手时就出手!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。