CID紫薇华发真的好吗?龙湖融创登记冲突怎么选|房哥问答23

西安房哥 2021-03-23 15:49:32
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因每周问题太多,文章篇幅有限,更多买房答疑大家可加入房哥问房圈,获取一对一实时解答! 问:高新智尚为什么不保值,至少在高新区吧? 答:虽然卖的很高,还得摇号,但并不代表这房子就适合所有人,冲着单纯投资,价格低,住宅可划学区,小户型,虽然筒子楼,但自己又不住,纯出租比周边商业公寓还是强的; 但独栋楼,

因每周问题太多,文章篇幅有限,更多买房答疑大家可加入房哥问房圈,获取一对一实时解答!

问:高新智尚为什么不保值,至少在高新区吧?

答:虽然卖的很高,还得摇号,但并不代表这房子就适合所有人,冲着单纯投资,价格低,住宅可划学区,小户型,虽然筒子楼,但自己又不住,纯出租比周边商业公寓还是强的;

但独栋楼,小开发商,后期物业维护跟不上,小区管理乱,折旧快,自然升值一般,隔壁捷瑞新时代也是例子,同样位置,相似产品,目前二手房14000+;

说到底房子是用来住的,这种高容积率下的的产品,住着不舒服,只能将就,在高新无房,周边价格上涨的情况下,让大家仿佛看到了价差的套利空间;

但板楼和筒子楼不一样啊,现阶段,珍惜房票最稳妥,高新不是框,什么都给装!

问:CID紫薇华发真的好吗,会不会烂到手里?

答:从开盘至今屡次摇号,每一个问高新的几乎都绕不开这个小区,怎么能烂到手里呢?华发的热度既来源于地处高新CID(超高层商务群)核心,周边地铁,学校,医院全部兑现,又有高新光环加持;

又来源于附近地王频出,可以预期的高价改善盘众多,上车门槛高,而华发较低19000+,起步98平,属于目前高新范围内,所有新房入门门槛较低的一批;

附近长安,雁塔的新房价格大有赶超之势,在周边高价环伺下,有这么一个价格低点就是华发,自然摇号不断;

当然新区还得遵循新区的发展规律,前景很高,形成稳定的人气需要时间,摇就对了。

问:为什么房价这么高还要留在北京,太想回西安?

答:房子的价值用永远包含两部分,硬件的钢筋水泥居所,软件的城市资源,包括学校,医院,商业,工作机会等等;但想要拥有软件必先购买硬件,北京有更好的发展机会,更好的社会保障,万千人去北漂不是没有理由的;

家乡什么都好,房价也低,但就是没有自己想要的工作,没有想要的生活,身在西安的人也会想,西安房价这么高,回宝鸡汉中多好,宝鸡的人也会想回扶风多好;

但社会趋势就是这样,所有的资源都在向大城市集中,城市发展依赖土地,最终会体现在房价上,大众买单,或者说高房价本身就是高税收;

人活一世,总有目标,大城市好,小城市也好,全看自己想要什么了。

问:红星天铂马上开盘,位置诱人价格不低,给分析下?

答:18000+的起步价确实有点意外,毕竟此前对外释放的都是2万+起步,小区会所,景观,大户型也都是奔着改善去的,在这个价格区间里算的上性价比了;

红星的位置还是很好的,咸宁路地铁口,又是自带爱琴海商业的TOD项目,周边几乎没有新房,临着二环区域面貌也还行,就有拆改,当然较大的优势是临着理工大和交大,业主圈子比较好;

在城东不缺购买力,但缺改善盘的市场下,看的人还是很多的,兼顾地铁,商业,公园,学校,精装的小区,在周边备选就是龙湖天曜,同样是TOD,价格相似,龙湖强在品牌溢价,弱在周边面貌;

对于周边自住改善,红星是绕不开的,至于和龙湖的二选一,还得看样板间,户型的个人取舍了。

问:打算摇号金地玖峯汇,金地在西安口碑如何?

答:我刚看到通知,由于工程进度原因,金地近期拿不到预售证,可能在四月底再次见面,近日要买的建议大家登记别的项目摇号,如果没有买到房,四月底再回金地看看;

近期港务区开盘登记这一批金地应该是无缘了,小区本身位置还可以,紧邻奥体场馆,享受周边地铁,学校,商业配套,价格公示较早,装标中等,在目前港务区范围内算热度前三的盘,地段,价格,产品没有明显弊端;

金地口碑在西安比较一般,从最早曲江别墅,再到西沣公元,常宁府等等,虽然房子一直卖的很好,诟病也多,所以港务区的选择排序应该是望江府,华润未来城市,中粮奥体壹号,金地玖峯汇,时代奥城;

各有优劣,但目前紧邻奥体,确实有更多的说服力!

问:大明宫荣华金域名城,二手房16000+,可以买吗?

答:没有经开南一说,这个地方就是大明宫片区,算是区域内拓荒元老盘,位置是很好的,隔壁龙湖,金科,背后中海旭辉华远,对门万达,兼顾地铁口和万达广场;

16000+的价格,在附近 同类二手房里算比较低,龙湖枫香庭已经19000+,金科天籁城17000+,荣华价格较低,周边自住可看,备选也比较多,户型,小区环境一般;

两室产品非市场主流,影响后期流转,同样价格新房基本都是小三室,西铁大明宫小学在这个周边还是不错的学校,最早98年成立,05年后改名,生源稳定,高级教师和骨干教师众多。

问:曲江一期观唐为什么价格低,硬伤是什么?

答:打开百度地图就知道,紧邻三环,绕城,背后曲江水厂,虽然前后无遮挡视野无敌,但噪音也同样无敌,三环绕城双包围,体验酸爽,小区距离三环最近30米;

除了位置的bug外,本身体量很小,只有两栋楼,没什么品牌溢价和小区环境,虽然带南湖小学和曲江一中的学区,但二手房价格常年不变,价格在曲江一期二手房里垫底;

户型赠送多,但并不实用,100多平的两室居多,和主流户型差距较大,外加无法改变的临路环境,同区域曲江城市花园,曲江明珠都是同样问题。

问:融创龙湖登记时间冲突,如何快择?

答:价格二者相差不大,产品龙湖高层+洋房,融创纯小高,龙湖卖点幸福林带,龙湖天街,地铁交汇,以及不错的户型和装修,融创卖点品牌,大学城,纯小高层;

龙湖和融创在品牌溢价,小区口碑,环境物业上的评价接近,截至目前龙湖登记先开,396套房子已登记1241组家庭,江山宸院蓄客时间长,外加长安区新房断供,问的人也不少;

如果综合地铁,商业,人气,龙湖优势较大,融创周边环境不错,没有老城区拆改,但商业,地铁缺乏,适合周边自住改善,个人二选一会买龙湖,幸福林带和天街还是很大的卖点。

问:从凤城九路魏玛公馆置换未央湖片区亏吗?

答:魏玛公馆长期霸占各种投诉榜单,今天物业合同到期拒不撤出,明天质量纠纷,后天车位投诉,真的是在好地段盖烂房子;

最近小区永绿物业到期不撤场,小区盗窃事故频发,供暖季暖气不热,国家电表不让更换,地下车库长期漏水的事儿闹得沸沸扬扬,虽然二手房价格已经18000+,但卖房的业主很多,并不是什么好事;

小区位置没得挑,靠近地铁,对望城市运动公园,周边都是高档小区,但房子不咋样,未央湖刚刚相反,目前在售金茂,东原,朗基都是高端盘,小区内部很好,但周边环境一般,虽然房价不低,但周边改造任重道远;

所以卖掉绿地的房子置换的思路是没问题的,但不建议选未央湖,浐灞,港务区,甚至主城区二环沿线,都是好的选择。

问:大寨路旭景碧泽园自住十年出手,还能买吗?

答:西安早期星火,海荣的盖房水平都很一般,后期逐步退出市场,已经没什么声音了,对于小区而言,开发商很难再有投入,物业也是看天吃饭,折旧速度很快,自住十年再卖已经很难出手了,现在都挺旧了;

大寨路沿线,虽然靠近高新生活方便,但因为一直没有太好的学校导致二手房价格不高,目前在建雁塔三小三中会有一定改善;

考虑到需要自住十年,同区域恒大城在小区环境,折旧率上稍有优势,其余宏府,铭城,华洲城价格不高,但同样糟心;

稍好的枫林华府和融侨城价格更高,选来选去,恒大就合适一些,当然加预算去丈八北路沿线看更好。

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