金辉铭著系产品入驻东二环 能否提升老城区住宅品质?

西南搜小狐 2019-11-18 10:06:05
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在西安辛家庙板块的东南方向,有一家叫西安煤矿机械厂的企业,门口的路名矿山路也是因它而起,随着时代的变迁,企业已于2015年搬迁至高陵。2018年11月1日,西安辉耀房地产开发有限公司接棒这块土地,由此,金辉·江山铭著落子西安东二环。 此项目是金辉的高端TOP级“铭著系”产品,从择址到规划,每一项

在西安辛家庙板块的东南方向,有一家叫西安煤矿机械厂的企业,门口的路名矿山路也是因它而起,随着时代的变迁,企业已于2015年搬迁至高陵。2018年11月1日,西安辉耀房地产开发有限公司接棒这块土地,由此,金辉·江山铭著落子西安东二环。

  此项目是金辉的高端TOP级“铭著系”产品,从择址到规划,每一项都按照“铭著系”的标准严格执行。可铭著系产品的品质究竟如何,去实地一探最为合适不过。接下来小编就为大家带来金辉·江山铭著的踩盘报告。

  基本信息

  名称:金辉·江山铭著

  位置:矿山路以北、华远路两侧

  占地面积:170亩

  容积率:2.5

  绿化率:35%

  项目规划:共29栋楼,由13栋复式洋房、6栋小高层、6栋高层住宅,3栋商业和1所幼儿园组成。项目西侧规划有金辉与温德姆酒店管理集团合作的五星级酒店。

  项目共分两期开发,一期是1-14幢楼,二期是15-29幢楼,其中高层和小高面积区间是108-136㎡,精装修交付,洋房面积区间是188-210㎡,毛坯交付。

  目前,洋房11#、12#、13#楼备案价已公示,房源供应48套,均价23791元/㎡,开盘时间待定。接下来预计还会推出1#楼2T4的高层,以及6#、8#、9#楼2T2的小高层房源。

  该项目物业是北京金辉锦江物业,物业费分为1.5元/㎡·月基础物业费和0.5元/㎡·月(高层、小高)、2元/㎡·月(洋房)的增值物业服务费。

  项目配套

  1.交通方面:公交、地铁和自驾都比较方便

  金辉·江山铭著小区门口有两条公交路线,分别是48和49路,往西的矿山路口公交站有二环、46路、16路、245、410、27路等多条线路,可直通浐灞、钟楼、高新、城南核心区域以及曲江等。距离项目最近的地铁站是三号线辛家庙站,大约1.4公里。车行方面,项目西邻北辰东路和东二环,南邻矿山路,北边有广安路,车行路线比较通达。

  2.教育方面:2公里左右有5所学校

  金辉·江山铭著项目自带一所幼儿园,建完后移交给政府管理。此外,浐灞三小与项目一路之隔,北侧的华远海蓝城小学,西边的西安市第四十八中以及东边的西安市第七十九中学距离项目都在2公里左右。

  3.商业方面:以街边商业和周边小区底商为主

  项目除了自带的商业综合体外,周边华远海蓝城,海璟印象城、罗马花园等已经交付入住的楼盘,底商发展比较成熟,可以满足日常生活所需。稍远一些的商场就是万和城,大明宫万达以及麦德龙、迪卡侬、红星美凯龙等,距离项目大约都是4公里的距离。

  项目优劣势

  优势:

  优势之一就是金辉是品牌房企,而且金辉·江山铭著打造的是低容、低密的纯改善社区,项目西接大明宫遗址公园,东临浐灞生态区,可共享这两个区域的资源优势。再者,辛家庙板块发展相对成熟,地段、交通优越,小区密集,所以居住氛围浓厚,生活便利。

  劣势:

  矿山路片区属于老城区,所以交通比较拥堵;项目西侧有个城中村刘南村,环境相对来说有点嘈杂;且东侧的广运潭西路还没有打通,会对出行稍微有点影响。再就是小编在踩盘的过程中,置业顾问说项目高层的价格大约在18000元/㎡左右,小编通过实地查看样板间后发现装标很一般,所以认为这个价格略微偏高,但高层具体价格还得等发改委公示后方可知。

  小编碎碎念

  辛家庙属于老城区了,区域内的确是缺少高端改善楼盘,金辉·江山铭著的入驻或许是改善区域内住宅品质的开始,但金辉的铭著系产品是否备足了功课,居住舒适度和后期的物业服务能否获得购房者的认可?让我们拭目以待。

来源:西安阳光售房网

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。