西咸新区楼市下一个风口在哪里?

2014年1月6日，国务院正式批复陕西设立西咸新区，全力推动西安咸阳一体化发展。

|在大西安的整体布局下，西咸新区的新定位是“现代化大西安新中心”。2017年1月22日，西咸新区由省直管变为西安代管。此举意味着建设大西安迈出了实质性步伐，西咸新区的发展思路也渐渐明晰。在此后一年多时间里，随着公园的开建、密集大项目的落地、房企争先恐后的进驻，如今西咸新区一跃成为高端都市区。

在西咸新区被托管后一年多的时间，西咸新区的房价伴随着区域价值的不断完善而逐渐水涨船高。那么西咸的哪个区域房价上涨较快？哪个区域未来上涨后劲充足？

                                     西咸新区从成立到被西安托管一年后房价情况

2014年西咸新区成立之初沣东新房均价5500元/，是实打实的投资高地、创业福地、成本洼地，发展前景十分广阔；此后的四年里，沣东的高速发展也印证了这一事实，区域改善化趋势明显，区域整体房价涨至12360元/，房价涨幅为220％，是西咸新区成立四年里房价涨幅较大的区域.

沣东限购之后，西咸新区下一个风口在哪里？

我们先来了解大西安楼市较新政策：

2018年7月13日，陕西省西咸新区开发建设管理委员会办公室发布《陕西省西咸新区开发建设管理委员会办公室关于开展商品房销售价格申报公示工作的公告》。公告规定：

1.自2018年7月16日起，西咸新区正式开始实施商品住房价格申报、公示。

2.沣东新城辖区所有房地产开发企业均应对所售商品住房价格进行申报和公示；空港新城、泾河新城、秦汉新城、沣西新城辖区所有房地产开发企业均应对所售商品住房价格进行申报.

3.经济适用住房、限价商品房、人才安居房管理仍按现行政策执行，不列入申报范围。

这里小编特意要请各位看官注意的是公告中的沣西新城这个目前还未限购的区域，目前的均价10775元/在五大板块中排倒数第二，仅仅比泾河新城略微高一点，后期增长空间极大

我们知道，2017年西安启动限购政策后，西咸新区沣东新城被列入限购范围内；大批看好西咸新区未来发展趋势的购房群体被挡在门外；但同一时期，西咸新区的沣西新城也迎来了自己快速发展的黄金时期，据《西咸新区沣西新城规划2016-2030》显示，至2030年沣西新城城市人口规模为59万，城市建设用地59.37平方公里，人均城市建设用地为100。近期至2020年城市人口规模为35-40万人；目前，众多房企纷纷入驻，招商引资项目落地，大型商业体如火如荼的进入建设期，这个被颇为看好的不限购区域，如今随着政策走势进入熟悉的哪里火热哪里就限价的阶段，根据这个节奏，下一步呢？是更为熟悉的限购吗？

                                                                         沣西新城分区一览

目前，这个被价格撬动，购买资格被划分的市场，沣西新城所呈现的局面，让楼市多了一份信心。

       我们先来回顾一下沣西新城这一年来发生了什么——

沣西崛起：

一，土拍市场红透半边天 高价地块频频出现

2018年2月24日，西咸新区国土资源局公开挂牌出让并最终成交30宗国有建设用地，成交价合计313932万元。沣西新城土地市场连续拍出多块高价地，地价直接飙升到500-700万元/亩，楼面价飙升到3000-4000元/。土拍31亿元！要知道在2017年7月份的时候，新城控股摘得沣西新城同地段2宗地块，地价分别为120万元/亩、180万元/亩，楼面价不到1000元/。短短半年时间，地价、楼面价已经翻了3倍！地价、楼面价直追西安主城区。沣西这一局是何等的扬眉吐气，彰显出沣西新城的发展潜力！

                                                万科摘得西咸新区沣西新城六宗商住用地

二，大牌房企集中进入，开启百家争鸣新时代

在房地产市场，大牌房企的进驻和集中度，是一个区域未来发展潜力的衡量标准之一。在2017年之前，进入沣西新城的大牌房企只有金科，2017年下半年开始中国铁建、绿城、万科等大牌房企纷纷进驻，大牌房企在市场上的一举一动，必然在市场中起到一个风向标的作用，吸引着房产圈内人士及购房群体的目光。

三，区域配套利好不断，生态资源+地铁发力

1.沣西占据丰富的自然生态资源，渭河和沣河两大水源的生态环境，使得区内开发用地和整体环境独具风格。

2.辖内西宝高速新线，西咸环线为沣西新城搭建了快速高效且功能完备的现代化综合运输体系，使得沣西辐射范围扩大。

                                                       西宝高速新线

3.5000亩交大创新港，位于沣西新城西部，总体规划分为“一廊、三核、四绿楔、五板块”。至2020年前，西安交大129个省部级以上科研基地将全部搬迁到创新港，形成科技创新集群，打造科技平台新高地。届时，一个全新的交大新校区将屹立于沣西新城，对于沣西新城发展的带动作用，不可忽视。

                                                        沣西新城地铁规划图

正是在这一系列因素的影响下，沣西新城瞬间成为购房热点板块。大量购房者涌入、沣西新城房价上涨、仅有的几个楼盘暂时无房可卖、新盘尚未入市，这是目前沣西新城楼市的真实写照。

对于沣西楼市的一路走高，很多投资客会发问：沣西楼市还有多少增值空间？目前一万出头的价位会不会已是天花板？

小编经过严密的市场调查，给出的答案是沣西新城的楼市还有很大的增值空间和发展潜力，且听小编为您逐条分析——

地价：沣西的地价是在一路上涨的，之前100多万元一亩的时代早已经过去，现在500万元、700万元每亩已经发生……地价、楼面价一路上涨，那么最终毫无疑问会转嫁到房价上的。

供求关系：一方面是西安6.24新政后调控进一步加强，限购后大量的投资客挤向沣西等不限购的区域，一方面是沣西老盘目前房源紧缺、新盘尚未入市，再加上越来越多的人对沣西发展的看好，2018年沣西持续呈现出供应紧张的态势。

政策：7月13日西咸新区实施商品房限价，依据市场一贯特点，越是限价限购的地方房源会越趋于紧张态势，入市信号越明显，购房热度越高；

产品：此前，沣西的楼盘大多数都是本土小开发商开发，甚至有停工好几年的，整体品质一般。随着越来越多的大开发商进驻，精装房会越来越多，产品品质也提升，精装、产品品质的提升意味着更高的成本，成本增加的时候你期待房价下降？那显然是不切实际的。

政策支持——区域快速发展——购房者青睐——区域房价逐步上涨——房源较少供应紧张——政府限价；目前进展到这一步，下面会发生什么？参照西安，乃至全国房价发展走势，你应该懂的。

置业建议：沣西新城在售楼盘较少，投资潜力大，还在市场上寻觅合适项目的购房群体请抓紧上车。

沣西新城楼盘推荐：

千林学府

项目地址：西咸新区沣西新城统一路86号（陕西国际商贸学院南校区大门东侧）

较新动态：千林学府广场现在售住宅面积为125、143、145、147，成交均价9500元/。

在售1-3层商铺，1层独立商铺面积为30-170，均价32000元/，2层商铺面积为70-240，均价22000元/，3层商铺面积为546，均价16000元/，交房时间为2020年5月1日。

项目介绍：千林学府项目不限购，不摇号，价格为9500元/，地铁11号线统一路站，离高速大概1公里左右。开发商：陕西古典房地产开发有限公司

区位优势极大：位于沣西新城的核心位置--COD中央政务区。项目北邻咸阳繁华老城区，东临地铁十一号线统一路站，南靠亚洲较大公园--大西安中央公园，西接西部云谷等大型战略性新兴产业区，5分钟步行范围内——沣西管委会、四大运营商产业园(移动、联通、电信、广电)、西影总部基地。

林凯城

项目地址：世纪大道与陈阳寨转盘东北角

较新动态：林凯城现售高品质洋房，面积135，均价15000元/。林凯城项目为小高层,高层,超高层。容积率3.81。

林凯城物业费：物业管理费1.2元/平方米·月。绿化率35%。公交线路：乘坐K630路、59路、副59路、21路、22路、15路至陈阳寨下车。毛坯交付。敬请关注。

项目介绍：项目西邻秦皇路、东邻郑国路、南邻世纪大道、北依渭河，项目总占地380亩，总建筑面积约120万平米，项目由高层、小高层、花园洋房、写字楼、酒店，以及10余万方的Shopping Mall、体验式街区、会所、幼儿园、小学等组成。林凯城有实用户型，南北通透、全明设计、阳台、露台、楼间距。林凯城小区配置三大会所、双语幼儿园、引入小学，主力商家，为未来业主提供生活、文化教育、购物、休闲、娱乐、运动等体验。林凯城与城市生活接轨，引进现代城市社区管理理念，让居住在社区里的居民享受到周到的物业管理和服务，在保障安全的同时使居住不受外部嘈杂环境影响。