2.5环,均价9244元/㎡起,会是下一个千人摇么

| 浐灞桃花潭公园

2018年，哪个区域成为置业优选？数据显示，曲江浐灞。

事实上，随着西安东拓、曲江南移等城市发展战略的推进，曲江、浐灞等热门生态区域已然当仁不让，成为了置业者的优选。

从数据看，似乎的确如此。成交金额以及成交面积的冠军浐灞，年度批售面积2599496.3㎡，批售总计23132套，接近周边郊县和西咸新区（6-12月）普通住宅批量总和。

因为大家太清楚生态宜居的好了，不仅每天呼吸着鲜活的空气，就连二手房价的表现，也要比普通楼盘明显贵些。

那么，生态就是浐灞得以受到追捧的全部吗？

—— 壹 ——

仔细观察浐灞的发展规划，你会发现，答案是，并不然。

其实早些时，浐灞周边界面发展还是太生涩。但过去2年，恰好是浐灞上演“激情与速度”的2年。

| 浐灞丝路国际会展中心效果图

如今的浐灞，几乎是一次观念刷新之旅。

伴随着浐灞生态区进入“大西安空间规划”东轴的定位，一些行业的头部企业，早已在这片土地上谋篇布局。

从丝路国际会展中心到投资500亿元的万达城、“独角兽”腾讯、亚马逊AWS、砂之船奥特莱斯开业后，一路上有西安奥体中心+图书馆开工建设、腾讯云大数据中心落户、超高层艾美酒店营业、宋城千古情落位、一年筹建四所中小学......

| 西安艾美酒店

你会不由感叹，不愧是“国际文化交流轴”（东轴线），连空气里都是“大西安空间规划”的热浪。

但最让人震惊的，是这里的商业密集度。

作为西安“涉外”重点板块的“欧亚经济论坛综合园区核心”，不仅汇聚欧亚经济论坛、总部经济园区、酒店集群、世界五百强、金融中心、领事馆区，还在打造丝路高峰论坛馆址等，在45平方公里的范围之内，形成整个西北涉外交流聚焦区。

| 西安锦江国际酒店

目前，浐灞资源的核心就在这里，政经（欧亚论坛永久会址），景观（城市三角洲地带），产业（聚焦文创），科技的总部园区，生态（千亩桃花潭公园），轨道（地铁1号线+3号线），汇聚政经、景观、生态、轨道于一体，成为资源之核心。

—— 贰 ——

而站在楼市的角度来讲，只要板块规划清晰明确，其中就有买房机会。那浐灞的规划呢？梳理之下，有四个关键词：

1、发展：浐灞生态区已经从“生态治理”转型到“高端服务”，成为“五区一港两基地”板块之一，突出发展金融商贸、旅游休闲、会议会展、文化教育等现代产业，以“一心三翼”为布局，成为“宜居宜创业”的西安第三代新城。

| 丝路国际创意梦工场

2、经济：浐灞作为西安新中心，规划有西安金融中心、总部商务区等，国家开发银行陕西分行、长安银行、永安保险、中国银行总行第三客服中心、西部证券、深圳宝能等众多金融机构进驻，除此之外，腾讯云计算总部、丝路会展中心等重磅项目进入，为浐灞未来发展增添了强劲活力。

| 华夏文旅西安度假区

3、生态：浐灞的景致冠绝西安，其中浐灞得名于“长安八水”之二浐河、灞河，是西北排名前列高级生态区，拥有八千多亩湿地公园，六千余亩世博园、桃花潭公园、灞桥生态湿地公园等众多园囿，公园密集，居关中城市群排名前列。

| 浐灞2号桥

4、交通：浐灞大交通环境优越，东三环、快速干道无堵交通，地铁1号线、3号线相继开通，链接钟楼、西咸、曲江、高新，加强城际沟通。浐灞旅游1号线等微型环线穿插，环线、地铁、公交三种出行方式齐头并进，为浐灞搭建“立体路网”。

而从城市板块来看，依托欧亚经济论坛平台，将总部经济园区、西安金融商务区、世博文化交流体验园、自贸试验区、华夏文化旅游综合体、桃花潭生态景区融合在一起。

| 灞河沿线酒店群

面对产业聚集，人口进驻加速，区域预期良好的大背景，众多房企选择向浐灞生态核心区靠拢，发展也正迎来质变。

从普通住宅到洋房到低密产品，从刚需置业需求到改善需求，居住、度假、养老，实现了全功能覆盖，而房价也早已从5000元/㎡左右的刚需价，过渡到了11000-13000元/㎡的刚改价，适合人群已正从刚需到改善转变，将更趋中高端化。

浐灞的房地产正从刚需时代跃变为品质时代。

—— 叁 ——

近期价格公示中亮相的“阳光100阿尔勒”就来自于浐灞桃花潭生态区腹地。

项目占地约320亩，建筑面积约45万方。由高层、小高层、别墅组成。在保障各户观景的同时，打造浐河边高端低密的舒适住区。

| 阳光100阿尔勒楼位效果图

可能很多人有疑问：浐灞这么多楼盘，为什么选了阳光100阿尔勒来说？

事实上阳光100这个品牌对于大家来说，还比较陌生。它创自于易小迪先生，历经26年发展，已经布局北京、天津、重庆、成都、西安等二十余城市，位列中国房地产百强企业TOP10。

品牌始终专注于青年白领和中产阶级，并逐步形成了“共享式服务公寓”、“街区综合体”以及“复合型住区”的三大产品系。而此次落地西安的便是“复合型住区”的代表——阿尔勒系列。

| 阳光100集团旗下业务体系

阿尔勒(Arles)是法国南部普罗旺斯省的一个小镇。这个罗马时期的古城，拥有独特的世界艺术遗产，是艺术家们的灵感之都。

于此，2013年，阳光100把这种独特的生活方式带入中国，并把第六座阳光100阿尔勒定在了西安浐灞桃花潭公园腹地。以阿尔勒小镇为规划蓝本，借鉴欧洲建筑美学和闲适生活，为西安带来少有的欧洲小镇生活方式。

在定位上，阳光100阿尔勒为一个生态多元的复合型居住社区，功能和景观相互结合，创建亲子友好、运动、社交功能空间，通过阳光100街区商业、共享空间以及各类时尚文化活动的引进，为西安实现了众多置业者的“阿尔勒梦”。

仔细分析下来，它的出现，也就不奇怪了。

我把4个关键理由，跟大家分享：

1、项目凭借二十多米台地高差，形成建筑错落分布，做到层层观河景。

除此之外，打造约400米景观大道，在保持原态树种的基础之上利用10米的台地高差，有序移植了多种珍贵树种。

| 阳光100阿尔勒景观大道实景图

天然资源再加后期景观加持，在西安高端市场尚属稀缺，即便是浐灞范围之内，能够实现三种产品层次协调的规划，也是屈指可数。

因和浐河一路之隔，和千亩的桃花潭景区相邻，又因项目所处高处，户户窗外皆水景，实现了真正的“完整生态体系”社区。

| 阳光100阿尔勒社区实景图

2、阳光100阿尔勒构建了承载社交、节庆功能的小镇中心，低密度的建筑规划，注入了缤纷的生活场景。

目前，阳光100阿尔勒品牌展示厅已经兑现，未来，这座法式风情洋溢的建筑，汇聚了游泳、健身、咖啡馆等功能，能够承载起社区社交主场，每个小镇居民都可高效、自由地享受美好。

3、“圆满城市人从生态、配套规划到亲密邻里生活的精致追求。” 

作为中国最早一批地产开拓者，为了让生活更具温度，阳光100在十年前，便开始在社区运营方面进行探索。

| 阳光100阿尔勒音乐节

通过友邻社的社群服务，让不同兴趣爱好的业主形成的小社团，他们自发地进行自己喜欢的文化活动，让业主与业主间建立起信任、协作、共享的关系，像熟人那样的简单，不设防。

| 阳光100阿尔勒摇摆西安“生活节”

在阳光100看来，社区文化氛围既然对标法国南部风情，就不能仅仅停留在生活的情境景观的模仿，关键是让居住其间的体验者，唯有让业主感受到轻松、愉悦、阳光醉人的普罗旺斯生活情调，阳光100阿尔勒的生活方式才算落地。

| 阳光100阿尔勒JAZZ爵士之夜

4、数据显示，潜在的新房供应，90㎡左右户型面积太难找了。拥有小户型面积房源的楼盘，要么距离较远，要么单价较高。

而此次的价格公示中，阳光100阿尔勒共公示了3幢住宅楼，毛坯的户型面积为70-133㎡之间，均价10341元/㎡；装修的户型面积为71-116㎡之间，均价在12500元/㎡左右。其中9244元/㎡，多达68套。

| 阳光100阿尔勒样板间实景图

这样的价格，既有生态体系，又是低密公园腹地，即便整个主城区，也很少见。

住在这里的况味，可能也是“漫无目的地走，看看风景，听听鸟声”，或是“拣一方大石或湖边坐下，满眼绿意”。

|浐灞桃花潭花园

—— 肆 ——

如果说城市发展带给浐灞的红利、产业发展、地铁和各类配套的完善奠定了浐灞核心区坚实的价值，那么被纳入自贸区的政策利好，也在进一步提升了区域内楼盘的价值，赋予了板块更美好的未来。

此外，随着20多家品牌房企接连进驻，浐灞不再只是一个普通刚需、改善板块，也是一个深度改善的优质选择。

再看浐灞周遭，活力富庶和配套丰瞻程度，已相当迷人。板块和城市一样，时刻都在潜滋暗长。

也因此，无论初入还是当下，浐灞或将开启价值发现之旅。