【商铺推荐】保利云谷和著商铺、西安商铺回报率、业态,位置,优劣势分析!
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【云谷金街首开-实景呈现】
产业铺+学校铺+超大社区铺
万人大社区保底，财富商机新坐标
项目基本情况：
【商业体量】：1475.38㎡
【主力面积】：48-55㎡
【层 高】：6米（双倍空间）
【餐饮条件】：全业态 可明火餐饮
【外摆空间】：约7-9米
【周边租金】：非餐饮150-180元/㎡、餐饮铺180-220元/㎡
【开发/物业】：保利/物业 6元/平米
【交房时间】：明年底
产品信息：
S2/S3：
☑主力均价：约33500-36000元/㎡
☑面积区间：48-55 ㎡
☑总价区间： 160万 -180万
五大必看理由
【黄金三角垄断】“社区+产业+名校”黄金三角，1公里4万+高质客群
【唯一全业态铺】商配比仅1.4%纯一楼街区铺，全龄24小时闭环消费
【绝对性价比】黄金小面积，大开间零死角，买一层用两层，额外增超大外摆空间
【零空置铺王】十字金角铺位100%截流人潮，被动获客零推广成本，开街即满租，仅此12席
【产城原始股】周边租金180元/平起，三大园区持续高收入人口导流，五年回报率可增至10%
【超大社区铺+产业铺+学区铺】
【2.7万人超大社区】：项目云集，保利天汇、云谷和著、云谷和著·云曜、高科越秀星汇云澜、邦泰观宸映玥府共计约6700户
【三大产业园环绕-聚集15000人高精尖人才稳定高消费】
华勤西安研发中心：国内第一智能设计制造商，全球第三（约5000办公人群）
华为数字能源岛：总投资23亿，一期2026年3月入驻，二期在建，推动双碳经济和数字经济（约5000办公人群）
浪潮西北总部基地：全国第一服务器制造商，全球前三，2025年底竣工（约5000办公人群）
【一站式名校加持-3000+师生汇聚】
项目紧挨着沣东新城科创第一小学、高新一中沣东中学，属于真正的“高新系”名校。其中沣东新城科创第一小学占地35亩，设24个班，预计2026年9月份开始招生。
【消费频次高-全时段经营】
业态特点：工作+生活+社交全场业态
项目实景以及相关素材展示
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