浐灞即将爆发!最后2个月,浐灞计划供应超1440亩住宅用地!

西安楼市发布 2023-11-09 11:22:15

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这就意味着，浐灞未来将又新增一宗住宅土地供应。最近，中国土地市场网公布了浐灞第三批次拟供应土地名单。要知道近年来，浐灞虽然在西安土拍市场还算比较活跃，但基本都是几十亩体量的地块，缺少单宗体量超百亩的地块，一旦…

前几天，西安多个区域都发布了2023年第三批住宅用地拟供应计划。但不知大家有发现没?又一热门板块并没有出现在名单内，他就是浐灞生态区。

浐灞生态区最后2个月就没有住宅供应了没?也不尽然。浐灞虽迟但到!

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地处世园板块

最近，西安市自然资源和规划局公布了《关于浐灞生态区CB3-7-45宗地规划条件的公示》。这就意味着，浐灞未来将又新增一宗住宅土地供应。

公示中显示，CB3-7-45宗地位于浐灞生态区内，世博大道以南，陇海线以北，总用地面积61.602亩，其中净用地面积48.499亩，代征道路13.103亩。

CB3-7-45宗地主要指标为净用地面积48.499亩，用地性质为二类城镇住宅用地(070102)，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

该宗地地上建筑计容上限为90529.6㎡，其中规划住宅建筑面积84379.6㎡，配备占地5240㎡的幼儿园、小型多功能运动场地等设施。

从宗地所处位置看，宗地位于浐灞三环——绕城高速之间的世园板块，具体在西安世博园以南，浐灞南侧的边缘板块，即是浐灞与灞桥交界处。

生态资源是该宗地最大优势所在，西侧约1000米处为灞河，北侧约500米为西安世博园。

另外周边还有陕西工程科技高级技工学校、陕西省电子信息学院等，南侧稍远些还有灞桥区人民医院等医疗资源。

但该宗地南侧紧邻陇海线，届时会有一定的噪音影响，需要格外注意。

在浐灞世园板块中，目前在售的新盘有陕建锦泓府，待入市的有西安城投50亩地块储备、三迪世园府等项目。其中陕建锦泓府主要为刚需产品，产品为100-143㎡高层、小高。

浐灞第三批次计划供应21宗土地

说实话，最近浐灞的话题度明显上升。

一方面是，在前几年，浐灞的项目以刚需产品为主，但随着这两年主城区土地越来越稀缺，再加上浐灞生态区独一无二的生态资源优势，浐灞高端盘频出。

诞生了招商西安序、自然界河山、源邸壹号合院等代表性的高端住宅产品，以及待入市的的溪樾里玖号院等等。

另一方面是，浐灞生态区土地市场也迎来爆发，优质地块价值得到凸显。值得注意的是，目前不少城市取消了最高限价，在西安未执行最高限价时，浐灞的风头最盛。

这一天，西安土拍市场现场拍卖并成交了浐灞多宗楼面价在“1.53万/㎡—1.98万/㎡”的高价地。

包括目前浐灞地王、也就是在售中的“千万级”顶豪招商西安序(楼面价1.98万/㎡)、待售的三迪世园府(楼面价1.64万/㎡)、德美置业29亩地块(楼面价1.53万/㎡)、中置(北京)77亩地块(楼面价1.59万/㎡)、翌日置业78亩地块(楼面价1.7万/㎡)以及溪樾里玖号院(楼面价1.67万/㎡)均是在那一天所成交。

如果未来哪天西安取消最高限价后，浐灞能否率先再现「昨日风采」?

当然实现这一切的前提必须有优质土地的供应。最近，中国土地市场网公布了浐灞第三批次拟供应土地名单。

名单中显示，浐灞计划供应21宗1447.38亩住宅地块。在这其中包含，9宗第二批次实际未供应的土地，12宗新增土地。