830新政后,西安买房最新变化要注意!

西安楼市 2021-09-03 21:04:30
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8月30日,西安发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“830楼市新政”),引发各方高度关注。新政详情请参阅本微8月30日推文:重磅突发!西安限购再升级!(点击标题直接阅读)那么,西安830楼市新政从何时起执行呢?当下在西安买房有哪些变化,影响到谁呢?一、执行时间:本次新政从8

8月30日,西安发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“830楼市新政”),引发各方高度关注。新政详情请参阅本微8月30日推文:重磅突发!西安限购再升级!(点击标题直接阅读)那么,西安830楼市新政从何时起执行呢?当下在西安买房有哪些变化,影响到谁呢?一、执行时间:本次新政从8月31日0时起执行。也就是说,在8月30日0时之前的,还按照之前的购房政策执行。二、本次新政后,西安哪些区域限购、哪些区域不限购?本次新政把西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入住房限购、限售范围,实施全市统一的限购、限售等住房销售管理政策。至此,西安住房“限购、限售”区域包括:未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区,西咸新区沣东新城,沣西新城高桥街道、马王街道。需要注意的是,原属于西咸新区沣东新城的西咸能源金贸区此次也纳入了限售限购范围,之前该区域仅执行房价备案公示,但不限购不限售。同时把西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道,实施与高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域统一的住房销售管理政策。这意味着西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道实施价格备案和管控,但无需意向登记且不限购、不限售。三、西安市户籍居民家庭购买第2套商品住房的政策有和变化?从2021年8月31日0时起,在西安已落户、新落户居民家庭,均须落户满3年,方可在住房“限购、限售”区域内购买第2套商品住房。需要注意的是,这里明确的第2套商品住房,包含新建商品住房和二手住房。并不是说新政仅针对新房,买二手住房也需符合政策规定。在2021年8月31日0时之前,在西安市落户已满3年的居民家庭购买商品住房,不受以上规定影响,按照以前规定执行。四、经批次引进的人才购房政策有何调整?经批准引进的A、B、C、D类人才购房,不受新规定影响。2021年8月31日0时之前,经批准引进的E类人才,购买商品住房时仍适用原政策。从2021年8月31日0时起,经批准引进的E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品住房的,有新的要求:1、除提供人才认定的相关证明材料外,还需提供已在本市连续缴纳12个月的社保(不含灵活就业人员社保、城乡居民社保)或个税证明。2、因工作变动等原因导致社保、个税缴纳单位与引进人才单位不一致的,应提供现就职单位的说明材料五、离异人士购房有何规定?“夫妻离异的”指2021年8月31日0时起离异的居民家庭,具体以离婚证登记日期或生效的法律文书确定日期为准。离异后再婚的,以新家庭为单位执行住房限购政策。2021年8月31日0时前,已办结离婚登记手续的,按原政策执行。六、新政发布前,已进入商品住房意向登记、签订购房协议等流程的,是否适用新政?在2021年8月31日0时前,已报名参与商品住房项目购房意向登记,进入该批次住房摇号、选房、签约等程序的;已签定购房协议且已支付房款(含定金、首付款),购房时符合相应时期的住房限购政策,且能够提供当事人银行转账凭证(不含现金支付)等资料的,仍然按照原政策执行。

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