830新政后,西安买房较新变化要注意!

8月30日，西安发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“830楼市新政”），引发各方高度关注。新政详情请参阅本微8月30日推文：重磅突发！西安限购再升级！（点击标题直接阅读）那么，西安830楼市新政从何时起执行呢？当下在西安买房有哪些变化，影响到谁呢？一、执行时间：本次新政从8月31日0时起执行。也就是说，在8月30日0时之前的，还按照之前的购房政策执行。二、本次新政后，西安哪些区域限购、哪些区域不限购？本次新政把西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入住房限购、限售范围，实施全市统一的限购、限售等住房销售管理政策。至此，西安住房“限购、限售”区域包括：未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道。需要注意的是，原属于西咸新区沣东新城的西咸能源金贸区，此次也纳入了限售限购范围，之前该区域仅执行房价备案公示，但不限购不限售。同时把西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，实施与高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域统一的住房销售管理政策。这意味着西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道实施价格备案和管控，但无需意向登记且不限购、不限售。三、西安市户籍居民家庭购买第2套商品住房的政策有和变化？从2021年8月31日0时起，在西安已落户、新落户居民家庭，均须落户满3年，方可在住房“限购、限售”区域内购买第2套商品住房。需要注意的是，这里明确的第2套商品住房，包含新建商品住房和二手住房。并不是说新政仅针对新房，买二手住房也需符合政策规定。在2021年8月31日0时之前，在西安市落户已满3年的居民家庭购买商品住房，不受以上规定影响，按照以前规定执行。四、经批次引进的人才购房政策有何调整？经批准引进的A、B、C、D类人才购房，不受新规定影响。2021年8月31日0时之前，经批准引进的E类人才，购买商品住房时仍适用原政策。从2021年8月31日0时起，经批准引进的E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品住房的，有新的要求：1、除提供人才认定的相关证明材料外，还需提供已在本市连续缴纳12个月的社保（不含灵活就业人员社保、城乡居民社保）或个税证明。2、因工作变动等原因导致社保、个税缴纳单位与引进人才单位不一致的，应提供现就职单位的说明材料。五、离异人士购房有何规定？“夫妻离异的”指2021年8月31日0时起离异的居民家庭，具体以离婚证登记日期或生效的法律文书确定日期为准。离异后再婚的，以新家庭为单位执行住房限购政策。2021年8月31日0时前，已办结离婚登记手续的，按原政策执行。六、新政发布前，已进入商品住房意向登记、签订购房协议等流程的，是否适用新政？在2021年8月31日0时前，已报名参与商品住房项目购房意向登记，进入该批次住房摇号、选房、签约等程序的；已签定购房协议且已支付房款（含定金、首付款），购房时符合相应时期的住房限购政策，且能够提供当事人银行转账凭证（不含现金支付）等资料的，仍然按照原政策执行。