《枣园村城中村改造规划》首次曝光!二环内千亩城改项目迎来转机!
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近日，西安市自然资源规划局发布了《关于未央区枣园村城中村改造项目实施详细规划的公示》。
枣园村城中村改造项目508.65亩开发用地规划公示，这将是区域内体量最大的待开发项目。
枣园村城中村改造项目位于西安市未央区行政辖区，文景路以西，明光路两侧，纬三十一街以南，锦宏路以北。本次公示的有13宗开发用地，规划用地总面积508.65亩。
9宗开发用地：住宅、商业、混合
规划公示地块中，共包含9宗开发用地，总面积330亩，占规划用地面积64.9%。其中，二类住宅用地有6宗，合计用地面积290.4亩。商业用地2宗，合计用地面积12.3亩。
3宗中小学教育用地：2所学校已建成
中小学用地有三宗，合计用地面积112.95亩。分别是WY-12-11-2，规划用地面积1.85公顷(约27.75亩);WY-12-11-4，规划用地面积0.58公顷(约8.7亩);WY-12-11-5，规划用地面积5.1公顷(约76.5亩)。
值得注意的，这三所中小学有2所已经建成，8.7亩的地块是已建成的范家村小学，76.5亩的地块是西安市第七十五中学。
早在2013年，就传出恒大签约枣园城改项目的消息。但枣园片区的正式拆迁在2018年底才开始，到2020年10月，拆迁完成后，枣园片区城市更新项目规划首次曝光。
据悉，枣园片区城改项目整理出城改用地约1000亩，其中安置用地为133亩，商业开发322亩，公园、学校及道路占地545亩。
项目规划有高端商业、精品住宅、星级酒店等多功能复合业态，配套有教育、医疗、养老、金融、大数据等服务。片区更新项目总投资110亿元，建设周期为2020年10月至2025年12月。
其中，枣园村城中村改造集中安置区项目占地133亩，位于方新路与明光路交汇处西北角、西南角，共建设15栋楼、1栋星级酒店、1栋5A甲级写字楼、1栋幼儿园及1栋集中式购物中心。
截至目前，安置项目住宅地块15栋楼已全部封顶，二次结构及安装工程穿插施工到50%，基坑肥槽回填全部完成，车库结构封闭完成总面积的90%。
回头来看，枣园村城中村改造项目也已经蹉跎了10年的时间，如今终于迎来了好消息。
枣园片区位于北二环以内，占地约2000亩，周边综合配套规划醇熟优质。
目前，周边分布有盛龙广场、印象城、荣民时代广场等大型商业，还有方新小学、未央路小学等教育资源，交通方面有地铁2号线。
楼市方面，已有万科、朗诗、碧桂园、阳光城等TOP级房企的进驻，但随着城市发展外扩，近几年新盘较少。目前在售的项目有翡丽西安、地建嘉信风华臻园、未央城建龙湖粼云天序、老三届悦湖，毛坯高层售价在1.5-1.8万元/㎡，以刚需、刚改产品为主。
二手房方面，区域内老旧小区及家属院较多，二手房挂牌价集中于1.0-1.6万/㎡，如：金桥太阳岛1.2万/㎡、荣成名苑均价1.4万/㎡、海璟台北湾1.3-1.5万/㎡。
用地规划条件的公示，意味着搁置多年的枣园城改项目用地将会陆续挂牌出售，后续成交信息我们将持续关注!
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