比买不起房,更可怕的事!

房价未降  租金先涨

目前，我国房地产市场面临着一个十分尴尬的局面——房价未降，租金先涨。

有数据显示，2017年2月至2018年5月，17个热点城市房租上涨超过8％，一线城市更甚，上海涨19．5％、深圳涨15．5％，北京更大涨25．9％。今年前7个月，主要城市调控累积达260次，楼市房价并未下降，其意义也不是降房价，而是稳定市场。8月15日公布的70城房价指数来看：环比下降的只有上海、南京、泉州等3个城市，70城新房价格环比涨幅达1.2%。

房租恐倒逼房价上涨

房子仍旧买不起，房租又成为了人们难以承受之重。究竟是什么原因助推房租上涨？

首先，房屋租赁市场的价格上涨存在源动力。根据世界银行的建议，房价房租比应为200：1左右为宜，相当于6％的年收益率。而从全球范围看，无论是欧美等发达国家，还是东南亚等发展中国家，房租回报率普遍在4％－8％。而北京、上海、深圳等地的房价房租比均在500：1左右，回报率只有2．4％。可以预见，未来房租上涨的支撑力度依然很强。

其次，租赁市场商业化。居住消费升级下，品质租赁需求增多，不符合居住要求的违规建筑、群租房等被清理，租金便宜的老房子越来越少，目前市场大部分租赁房源已经被中介或者公寓运营改造，引致平均租金上涨。

事实上，当房价高不可攀时，租房已成为人们在一个城市的最后退路与底线。然而，这条底线正在被打破，房租在一片静悄悄中令人不安地快速上涨，超过了很多人的承受能力，让人们最基本的幸福都难以得到保证。《国际先驱导报》曾指出，如果一个人租房的开销占收入比例太大，生活的幸福感就很小，即所谓的“房格尔系数”：当租金少于租户收入的30％，人们才有余钱安排好生活的其他方面，“才有幸福感”。

当前，政府不断出台调控政策，房价涨势得到有效控制，而在调控“视线”之外的房租，若得不到有效控制，虽然目前“高房租”现象多出现在一线城市，久而久之，势必会蔓延到全国各地，必然会倒逼房价上涨。

刚需怎么办？

高房租，比高房价更可怕。作为租房者的小编也不愿探讨这样的问题，有种“打草惊蛇”的感觉，作为刚需有能力的情况下还是考虑买房、先上车后选座，也是很有道理的。如果房租上涨得不到有效控制，一来会倒逼房价上涨，二来怕是会吃掉首付，毕竟租户才是食物链的最底端（真令我心痛）。