西安二手房爆仓,30天猛增1.5万套!业主集体出逃!

西安二环外取消限购一个月后，二手市场愈加疯狂，挂牌量增加了约1.55万套，总量已达18.4万套。

看来业主们都想趁此抛售，早日脱手，优化手中的房产资源。

新政一个月，挂牌量增加超1.5万套

诸葛找房数据显示，9月21日上午，西安二手房挂牌量为168624套;

而截止10月20日，挂牌量已达184216套，一个月猛增了15592套二手房。

(10月20日截图)

要知道，西安二手房挂牌量在2020年底仅有83403套，到去年4月，也只是多了2万套。

虽然在今年1-6月，西安二手房挂牌暴增了5万套，但在7月份挂牌量骤降。

然而8月之后业主们又开始大量出货，新政后更是疯狂，一个月挂牌量新增超1.5万套二手房。

从各区的挂牌量来看，未央和高新区房源数”遥遥领先“，分别挂牌38383套、36644套房源。

如今，西安二手房挂牌量越来越多，去库存问题日益加剧。

政策影响巨大，库存压力日益加剧

随着西安二手房挂牌量不断增多以及新房的交付，后期库存将面临爆仓问题。

接下来对于卖方来讲，就是一场残酷的考验，库存和去化压力越来越大，主要原因在于：

1、西安限购政策放松后，释放了更多的房票，尤其是想要置换的业主，都想抓住此次机会，早点把现有房产卖出，购置改善产品，所以挂牌量会越来越多。

2、持有多套房产的业主，害怕被套牢，宁愿割血甩卖，也不愿再持有，继而大量出货，造成了楼市的恶性循环。

3、受经济环境影响，市场信心不足，购房者观望情绪愈演愈烈，会延长买房需求或直接不买。

此外，在新增房源中，降价房源越来越多，很多业主连夜降价，集体抛售。

热门区域的业主都憋不住了，如高新区和曲江新区部分房源纷纷降价几十万，甚至上百万。

但即使房源降价，很多购房者都不愿意接盘，所以成交量持续走低，去化周期明显变长。

去化周期不断拉长，成交尽显疲态

截止9月份，西安今年已成交72172套二手房，最高一个月成交12151套，环比上涨48.8%。

但6月份后，受大环境影响，成交数据明显下滑，并且随着全国房地产逐渐变冷，西安二手房成交量已尽显疲态，而这样的趋势也将持续蔓延。

根据西安住建发布的数据来看，近几个月，西安每月的二手房成交量均保持在7000-7700套。

同时，预计新政后出现的“小高峰”也没有出现，9月二手房仅成交7747套，而挂牌量却在不断猛增，成交与挂牌完全不成正比。

在这样的市场环境下，西安整体去化周期将越来越长。

根据大数据统计显示，西安大部分区域的房子，基本都得卖3年以上，非热门的区域去化周期达63个月。

当然，各区的单个二手房小区可能又会存在差异，热门小区部分房源挂牌不久即成交，而有些小区房源挂牌几年都无人问津，全部砸在手里。

前段时间，我们也统计的西安90天0成交的二手房，共涉及1373个小区。

在此之下，如果要买房，尽量一步到位，抓住降价浪潮给的市场机会，多方对比，择优上车，切勿盲目下手，小心成为接盘侠。