8567元/平起+地铁盘!这有9000多套房任你选!

在断档1周之后，西安、沣东物价局终于分别在周二上、下午发布了新一批的房源备案价格，总计8个项目（沣东1个+西安7个），共有2914套房源入市。

在“金三”的最后时刻，物价局和房管局用近3000套房源为“金三”的火爆再添助力。

新一批备案房源项目一览

本次共有8个项目发布备案价格，房源总数达到2914套。其中3个毛坯项目，5个精装项目，毛坯高层均价约9786元/平，精装高层均价约16638元/平。

在所有项目中，位于沣东的保利和光辰悦属于首次入市的项目。

而在其他项目中，位于高新的保利天悦；位于城西的德杰状元府邸；位于奥体板块的华润置地·未来城市；位于曲江的曲江风华，基本都是各自区域内优质楼盘，也是极具性价比、很大可能需要摇号的重点关注楼盘。

而汇悦城、星雨华府虽项目知名度、品牌影响力和上述几大项目有所差异，但是不足万元的均价，对一些对价格敏感的置业者而言，也是极具吸引力的。

总体而言，本批次新推的项目性价比还是值得期待，也值得各方重点关注。

此外，我对目前西安已取证但未开盘项目、价格已备案但未取证项目进行盘点，带大家看看还有哪些项目值得关注。

已取预售证但未开盘项目

在3月25日，房管局一口气发布5张预售证（振业泊岸、保利林语溪、御锦城、中南樾府、合能枫丹唐悦），其中不乏御锦城、中南樾府、合能枫丹唐悦这样的区域热盘，其中振业泊岸（244套房源）、合能枫丹唐悦（379套房源）已于今天线上登记。

截至下午5点，振业泊岸登记人数超过300人，合能枫丹唐悦也超过了200人，估计都要摇号开盘。

在未开盘的项目中，除了保利林语溪这一商业项目之外，同批次的中南樾府和御锦城，均价都在1.2万/平左右，目标群体直指刚需和刚改用户，这2个楼盘也值得聚焦浐灞的置业者重点关注。

而位于高新的鸿锦城·天逸，已与3月22日取得预售证，至今尚未开盘。

虽然项目价格不足1.3万/平，但从去年8月以来，项目共计开盘5次，仅有2月的6#楼摇号开盘（120套房源，211组家庭登记），其他批次均为平销，可见项目的销售一直不温不火。这也与项目自身的位置不佳、品牌影响力不足等因素影响。

已出备案价未取预售证的项目

看过了取得预售证但未开盘的项目之后，接下来，我们汇总和整理目前西安市（城六区+长安、沣东）已出备案价未开盘项目，共计24盘5410套房源，整体均价14534元/㎡。

在目前已出备案价但未开盘的项目中，各区域的分布较为均匀，其中龙湖天钜、锦业上都、金旅南璟台等都是首度问世的纯新楼盘。

对于本次已出备案价未开盘项目，主要有这2大重点需要注意：

1、价位低于1.3万/平的刚需楼盘达到13个，其中像区域热盘的紫薇花园洲、德杰状元府邸、紫薇东进、曲江南湖意境等项目，极有可能成为引领购房热潮的流量盘。

2、位于长安的龙湖天钜、沣东的沣滨水镇等，也是目前极具竞争力的改善项目，改善客户可以重点关注。

热盘解读——保利和光辰悦

保利和光辰悦作为保利全新产品“和光系”首进西安的作品，阳台7.5米面宽，楼王T2设计，洋房南向四面宽都为沣东带来不一样的置业选择。

本次项目首推的精装高层项目，均价1.3万左右/平，同区域的蓝光（毛坯均价11727元/㎡）、君合天玺（精装均价11845元/㎡）、绿地新里城（毛坯均价11852元/㎡）等项目相比较，也是极具竞争力的。

热盘解读——德杰状元府邸

教育资源作为德杰在城西主打的亮点，也是目前项目能够在城西热销的主要原因。项目自带幼儿园、小学、初中的11年教育用地，所以对比同区域其他项目来讲，项目本身逢开必摇也属于正常现象。

但项目位于城西厂区较多的区域，目前周边都是一些老旧的厂子，即使政府计划将厂区从市区移出，但是近几年周边环境不会立马改善。居住环境有待改善也是项目目前较大的短板和不足。

热盘解读——曲江风华

金地中心风华位于曲江二期南边界，航天大道北侧，小区有高层和洋房产品，本次登记高层均价14000-15000元/平，还是比较贵。小区北边是公办曲江中小学，距离最近的地铁口四号线金呼沱站2.2公里。

总体而言，项目价位比较高，主要卖点是属于曲江二期，能享受到曲江教育资源。小区要注意的不利因素是人车不分流。

热盘解读——中南樾府

中南樾府作为世博园区域的优质楼盘，一直也是区域的热门楼盘。周边配套正在逐渐完善，砂之船奥特莱斯、地铁三号线、浐灞排名前列中学与世博园小学都在项目周边。

但樾府的规划为77亩地，包括16幢洋房加10幢高层，密度并不算低，很多高层的空间是很局促的；同时紫薇花园洲、振业泊岸、中南樾府都还没有划分学区，有可能是东城一小黄邓分校，但该学校规模较小，一个年级只有4个班，一个班50多人，未来可能牵扯到学位不足的情况。

热盘解读——御锦城

御锦城作为城东的知名楼盘，优势很明显，小区体量巨大，算得上城东较大的盘，配套幼儿园，学校配套全，但现在上学也紧张。自身生活配套都都有，户型小区环境不错，但投诉也很多，包括距离东三环吵，电厂烟囱因素。

备案价上毛坯房已经到了近12000块，此前开盘登记人数不多；户型上不错，三室四室都是纯南全明，就看这次再开的备案价多少了。

热盘解读——世茂璀璨倾城

世茂璀璨倾城，作为徐家湾板块的代表楼盘，空有热度但人气不足一直是硬伤，项目也是一直以平销形式开盘销售。虽然周边环境有待提升，和大明宫板块，市政府板块相差太多，但项目并非毫无竞争力。

其实这个位置更应该和碧桂园凤凰城去对比，大家周边环境都是待拆迁，价格上世茂比凤凰城占优势，小区绿化户型上一般，但性价比挺高，环顾整个成本片区，在售的基本都在一万三朝上，世茂带装修11000块左右，还是极具竞争力的。

热盘解读——曲江南湖意境

曲江南湖意境一直是曲江的火爆楼盘的代表，毕竟以曲江三小和曲江四小为核心的教育资源；紧邻曲江运动公园；加之仅12028元/㎡超高层新盘，对于刚需和刚改用户而言，在区域内还是极具竞争力。

但新推楼盘紧邻高速；项目周边只有一条公交线路，物业问题颇多等不足，都是购房之前需要权衡的不利因素。

来源：西安买房团