新一轮交付潮至,谁将成为重塑板块房价的最强“后浪”?

买房最怕什么？

交钱时以为买的是样板间式的家，最后收房，在“大白墙”的简装中驻足失望……

OMG，这真的是我的房子吗？完全找不到一点当年精美的样板间的任何痕迹。

近日的大西安，地铁三线齐发，频频刷屏，很多人嗨了。

从此，可以坐着地铁去通勤，可以坐着地铁去买房，还有这样一种幸福，坐着地铁去收房！

▲地铁5号线文教园站实拍

这两天，地铁5号线通车，位于西咸文教园的招商雍景湾迎来盛大交房。

作为百年招商局的高端系扛鼎作品，它的现场成为“没有杠点”的交付。

我们先来复盘一下楼盘参数：

项目占地约68.8亩，由4栋高层和7栋小高层组成，共648户，是西咸文教园的高端品质的宜居生态盘，该盘于2019年6月29日首次开盘，均价约1.8万/㎡，开盘当天首批推售楼栋几近售罄。

▲招商雍景湾主出入口实拍

基于大西安新轴线（即“科技创新引领轴”）的建设，位于南端西侧的文教园，以“森林绿岛·田园水居”为主题，享有沣河、沙河、花溪河三大水系流经，医院、学校、地铁元素纷纷填入。

园区内的住宅按照西咸品质标准A标建设，小区园林按照海绵城市、建筑设计及小区配置等均有较高要求，成为集健康、休闲、文化、生态、服务于一体的国际化高端居住样本区。

▲文教园板块规划效果图

而位于西咸文教园板块的招商雍景湾，是首批执行该标准的住宅项目。

在当时，这些内容是2年前文教园初立时的规划蓝图，只是当时，很多人迟疑了，很多人笃定了……

▲文教园板块沣河沿线实景

2020年，我们经历了太多，突然爆发的疫情，让我们开始想要对自己好一些，换个大点的房子，是时候改善了，可是，什么样的房子才算是改善呢？

小面积换成大面积？厨房该有一个洗碗机？父母的卧室得有个卫生间？二胎孩子一人一个卧室？

在招商雍景湾的未来，每一天的生活即是如此，呈现的就是一种生活方式和日常的“从容不迫”。

大部分的楼盘，看过精修美图后再到现场，总会有落差。

看了这么多交付，招商雍景湾是少有的“素颜媲美美颜”， 将美学化繁为简融入立面、园林和生活的每一个细节，让人产生效果图的错觉。

首先来自立面。

约2.2的地块容积，南低北高的排列布局，楼间距最小约40米，既保障了日常采光和通风；楼幢底部采用石材，三层以上为仿摩卡石真石漆，即体现品质又能保证楼体立面的干净整洁。

▲招商雍景湾楼幢立面实拍

 ▲招商雍景湾楼幢立面实拍

驻足楼下，抬头望去，大面积采用水晶灰的玻璃栏板，与铝板的结合，突出部分奢阔阳台，无论是天清气朗，还是阴霾晦暗，它始终光影迷人。

▲招商雍景湾楼幢立面实拍

走进小区。

小区分西北两个大门，两侧大门人车均可通行，人车分流，人行刷卡进入，车行直接进入地库，既保障了业主的出行安全，又不影响社区休闲活动。

北大门是主出入口，在其东侧设计了独立的访客休息区，如若有亲友到访，可以在此休憩等待，待物业人员进行登记和业主取得联系后方可进入。

▲招商雍景湾主出入口实拍

▲招商雍景湾主出入口访客区实拍

▲招商雍景湾主出入口门禁实拍

进入小区，“一环一场六进六境十二景”的奢阔景观轴线，整体以南北中轴为对称格局，以沣河两岸的周礼文化为灵感，从北向南逐步递进，动静相宜，一路连缀。

一路行来，门庭、路灯、电梯等，随处可见的“雍”字图样点缀其间。

▲招商雍景湾园林实拍

▲招商雍景湾园林实拍

楼下随处可见的休闲区，以及环形跑道沿途的休憩座椅，多重娱乐设施的孩童游乐区，地面多样的图案设计，采用塑胶铺装，安全且趣味性十足。

午间饭后，遛弯、遛娃、跑步……总有一种生活是你的日常。

▲招商雍景湾园林休闲区实拍

▲招商雍景湾儿童游乐区实拍

若不是亲临其境，平面图片是无法表现它的精装配置和工艺细节，照片根本拍不完。

比如，奢阔的单元入户门庭，精装的挑空大堂，尊贵感十足。

此外，大堂的墙上还配置有“火灾显示盘”，上面会显示发火点的具体位置，楼层、部位以及报警时间，以便排名前列时间发现火情并及时得到救助，真的是令人很安心的装置了。

▲招商雍景湾单元入户大堂实拍

▲招商雍景湾电梯走廊实拍

所有楼幢均为两梯两户，每户都有入户门厅，每一个户型都做足了尺度感。

我们参观了小高层建面约159㎡的四室两厅三卫户型，以及高层建面约139㎡三室两厅两卫户型，整个行程伴随着各种赞叹和羡慕嫉妒恨，秒变大型圈粉现场。

 ▲招商雍景湾建面约159㎡户型餐客厅实拍

无论户型大小，每一户都配置厚重典雅的子母复合门，指纹密码锁，伸手即可开门。

建面约139㎡室内层高约3.1米，大横厅约6.8米；建面约159㎡室内层高约3.2米，大横厅约6.2米，均搭配有生活阳台。

建面约159㎡南向面宽超过15米，宽阔敞亮的大横厅设计，搭配大块玻璃推拉门，让阳光肆意的洒进来。

▲招商雍景湾建面约139㎡户型阳台实拍

这几年，在严格控价的环境下，精装变“惊装”，成为项目减配的重灾区，所谓交钱一时爽，收房就是翻车现场。

在这里，都是惊喜！

室内带壁纸交付，全屋新风系统、智能家居系统以及随处可见的国际大牌装标......客厅纯石材的电视墙，而除了次卧，每一间卧室也都做了背景墙设计。

餐客厅地板是时尚的云石灰色，卧室内是与背景墙同色系的木质地板，搭配金色的金属踢脚线，整体品质感十足，满足了大西安人的“居住仪式感”。

▲招商雍景湾建面约159㎡户型客卧实拍

当然，最打动人的，当属精心设计了无数暖心细节。

比如，卧室内也都采用有USB接口的插板，方便手机等电子产品充电。

厨房内齐全配置，灶具烟机、消毒柜/洗碗机、净水器、垃圾处理器，此外还有厨房开关插座、台面防止滴水的上翘设计，推拉门上轨道设计……枚不胜举。

▲招商雍景湾建面约159㎡户型厨房实拍

▲招商雍景湾建面约159㎡户型厨房实拍

到这里还没有完，还有最凸显品质的卫生间设计。

三段式的干湿分离设计，马桶旁不只有安全报警按钮，还贴心的设计有插座，方便业主更换智能马桶盖；淋浴房带导流槽以及地面防滑处理，墙面上做了放置洗浴用品的壁龛……

令人忍不住猜想，设计师一定是个对生活无比挑剔的处女座。

▲招商雍景湾建面约139㎡户型卫生间实拍

的确难得，无论立面、园林、内部配套，还是精装、户型尺度、室内配置，都已尽善尽美，交付即颠覆。

在这个项目上，我们看到了招商蛇口的开发实力，以及做高端市场的产品力。这样的配置，在年底的这波交付潮中，特别能排进TOP榜单的前列。

▲招商雍景湾社实拍

曾一度喊出“高端”的楼盘，我们惯性思维认为：价格高、样板间精美、售楼部“海底捞式”的接待，只为你迷乱之际迅速下定。

看了这场实景交付之后，才觉得，我们始终太肤浅，总有人在努力颠覆我们的认知，且成功了。

▲招商雍景湾社实拍

面对市场需求，高端产品欠缺，如果房企想要赢跑市场，必须要解决高端产品稀缺的难题，只有好的、被大家认可的产品，才是“硬核”。

我羡慕招商雍景湾的业主，或许在你认为“2020年糟糕透了”的时候，但至少，招商雍景湾的交付可以给你一个优质的ending。