震惊!西安主城区竟然再现了一个“0登记”? 西安的烂尾重生盘太难了~

震惊，在市场明显转好、摇号频出的当下，西安主城区竟然再现了一个“0登记”?!这是怎么回事?

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位于西安主城区的烂尾重生盘颐合庭最近又登上讨论榜，与此同时，近期还有一批类似的“问题盘”重出江湖。烂尾重生实在不易，重新面世也并不完全能获得购房者认可，这批楼盘，真的太难了~

烂尾复活但0登记，这个现房为何被抛弃?

最近，西安主城区的颐合庭项目结束登记，均价只有1.3万/平的“铁刚”价格，竟然没人买单，达成0登记成绩，实在令人震惊。

颐合庭项目本次推售的仅有15套房源，户型为151㎡、193㎡的大户型，并且还是现房，价格只有1.3万/平，明显是“捡漏”房，三环内，对面就是小学，位置没得说，但并没有人买账~

怎么回事?新政之后楼市升温十分明显，千万级别的星河湾首开去化达到93%!但这个项目为什么会遇冷?小团分析有以下几个方面的原因：

为一期遗留房源，已卖完，项目历史遗留问题非常多，前期交房楼栋口碑比较差。

项目一期名为欧罗巴小镇，开发商为京颐置业有限公司，前些年出现过停工延期的新闻，二期更名为颐合府后，同样负面漫天。

2016年售卖时开发商违规承诺学区，但因为资金链断裂停工，2018年开始复工，但在交房时要求业主签订协议，并补交房款(当时传言为7284元/平)，不交就退房。交房之后因为物业费、水电、车位等问题，业主投诉非常多。

所以，购房者对于这个项目最大的抗拒，就是因为项目黑历史太多，大家对它并不信任。

其次，就是项目此次推售的产品问题：10年前的产品，配套也不完善，价格也没有优势。

最后，目前整体楼市“刚需萎靡、改善狂欢”的分化现象非常明显。刚需客群不敢加太大杠杆，像颐合府这样的楼盘，虽然低价，但毫无吸引力。

其实，像颐合庭这样之前存在诸多问题、现在又重回大家视野的楼盘还有很多，但每个楼盘境遇都不一样。

西安延期盘交付时间定了!

停工多年再次销售 会有购房者上车吗?

近期小团观察到，有很多“问题盘”重出江湖，或登记、或取价，并且个个热度都挺高，大家一方面被低价吸引，一方面又担心问题是否得到解决，想上车又不太敢，但也有一些项目翻身成功，表现优异。

1、天浩上元郡：烂尾多年，重出备案价

位于航天基地神舟二路的天浩上元郡项目，是西安最著名的烂尾项目之一，无数业主维权。后来被纳入专班进行处理，今年5月份的时候开始交房，但根据业主反馈，交付质量非常差。

10月16日刚刚公示了五栋楼的价格，均价1.35-1.42万/平，产品非常刚需，面积74-138平，房源只有106套，在整个板块来看属于“洼地中的洼地”，上车比较轻松。但鉴于项目的“黑历史”，建议购房者谨慎。

2、奥园和悦府：最后一栋楼已登记，101组家庭站队。

位于城南电子城板块的奥园和悦府，曾经也是西安的“神盘”之一，但因为去年年初奥园暴雷，项目停工，后来经官方协调，申请了纾困资金，今年也迎来了交付。

10月项目推出了最后一栋1号楼，全部是54-83平的小户型，共315套，均价1.8万/平，只登记了128组家庭，最后核验通过101组，平销。

对于这个项目，网友评论也直击要害：不要用自己的积蓄赌开发商的诚信!

3、西江月：辰宫接手，预计11月面世

位于南三环边的西江月，为西姜村城改项目，已经烂尾10年，近2000多名业主无法收房。

在去年被辰宫地产接手后，更名为辰宫紫云境。项目也迎来了实质性进展，回迁房已经交房；DK2楼栋已经封顶，大部分楼栋的外墙保温、外立面已经做好，工程进度也进入扫尾阶段。

项目预计11月面世，剩余1000套房源左右，面积段58-141㎡，放风价1.4万/平，期待项目正式亮相~

除了这三个项目以外，还有被融创接手的观山台项目，更名为宸阅澜山，所处位置非常核心，价格在片区内较低，10月9日首开登记，共745套房子，核验通过2583组家庭，锁定千人摇，人气非常高~

写在最后

这些“问题盘”的重生，证明了这几年的“保交楼”行动卓有成效，这些项目或者被实力房企接受，或者被专项处理，如今都迎来了新的动态，对于之前已经买房的购房者来说，实在是十分幸运的事。

同时，这些项目因为拿地早，新推房源价格就十分优惠，对于购房者来说，门槛较低。不过从登记情况来看，除了个别项目以外，购房者的认可度并不太高，毕竟有“黑历史”在，也能理解。只能说，信心的修复，还需要继续努力~

最后，这些“问题盘”重新面世，你愿意买单吗?

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