一手楼市|2万+楼盘加入千人摇阵营 5月西安楼市真相如何?

5月的西安楼市，延续了“金三银四”的热度，在过去的一个月中，西安楼市有以下几个特点：

1.登记开盘房源略有下浮。在5月西安市（城六区+长安+沣东）共有7484套房源线上登记。相比较4月线上登记的9037套房源，略有下浮。

2.“千人摇”频繁出现。5月西安楼市，共有6各楼盘登记人数超千人，区域涵盖高新、曲江、沣东等诸多区域，呈现出多点开花的局面；位于曲江的华润置地·悦府，在均价超2万/平的情况下，依旧实现“千人摇”……5月的西安楼市好生热闹。

3.冷热不均依旧明显。在5月，既有绿地新里城·兰亭公馆这种刚需中签率仅有5.64%的热门盘；同样也有均价不足1万/平的西港碧水湾未能摇号。在性价比下，市场分化依旧明显。

接下来，我们看看5月的西安楼市发生了什么？

5月共有7484套房源线上登记

根据小编统计，截至5月31日，在城六区+长安+沣东，共有30个楼盘7484套房源线上登记。

具体见下表：

在这30个登记项目中，浐灞（8个项目）、曲江（6个项目）几乎占据半壁江山。其中17个项目因登记人数大于房源量需要进行摇号开盘，占意向登记楼盘总数的56.7%。

而在17个摇号楼盘中，更有多达6个千人登记盘，分别是华润置地曲江九里、天地源·万熙天地、清凉山居、绿地新里城·兰亭公馆、华润置地悦府、保利天悦。而绿地新里城·兰亭公馆为本次最终核验通过人数最多的项目，最终核验人数2342组。

千人摇号盘多了中签率就会降低，据统计今年1月份，刚需中签率为80%左右，普通住宅中签率为50%，所以中签率还是非常高的。值得注意的是，5月份“千人摇”盘次比4月份多了2个： 4月份是4个，5月份是6个。一方面反映出：楼盘集中度比4月份提高。另一方面也说明：市场需求非常强劲，市场热度依然高涨，5月份西安楼市依旧火爆。

西安楼市步入“千人摇时代”？

不难看出，在本月需要摇号的17个项目中，不乏金辉世界城、保利天悦、华润置地悦府这3个单价超过1.7万/平的优质改善项目。

而其中均价20924元/㎡的华润置地·悦府在意向登记时最终通过核验的家庭数达到惊人的1368个；均价17770元/㎡的保利天悦通过核验的家庭数达到1001个；均价18001元/㎡的金辉世界城通过核验的家庭数也达到627人。

这个数据也一度引发热议，这是房价要进入两万的时代了吗？

目前来看，答案肯定是否定的，虽然高端产品的数量呈现出不断增加的趋势，同时西安房价已经连涨38个月，但绝大多数楼盘的公示价格依然维持在1.3万/㎡左右的均价。个别高价楼盘的火爆，并不能代表整个楼市的走势，毕竟刚需人群、刚需盘依旧是市场的主力。

“一半海水一半火焰”也是西安楼市的写照

一方面，西安楼市的火爆异常是真实存在的，毕竟17盘摇号，6个“千人摇”，都是市场的真实数据。高性价比楼盘、潜力股项目依旧是市场的“香饽饽”。

而另一方面，西安楼市确实存在“滞销”现象。那些自身有缺陷、产品竞争力不足的项目，自然也就成为置业的“弃子”。像西港碧水湾这样，均价仅9797元/平的万元盘，竟然也未能实现摇号。同样位于浐灞的湾流和位于港务区的绿地国港城，均价都在1万+，地段不算太偏，价格不算太贵，却出现了接近“0”核验的“囧境”，着实让人匪夷所思。

深层次的原因可以看出：一方面，购房者更加认可品质。在价位差异化不明显的局面下，高品质楼盘更具升值、保值优势，因此华润、天地源、保利等项目自然脱颖而出。另一方面，低价格不再是热盘的首要因素。反而高性价比、少有价位等综合因素却成了当下选房的条件。比如，绿地国港城此次推出的148-230㎡的大户型，就出现了价格只有1万+，大面积让刚需者望而却步，改善者则会担心“品质”的尴尬局面。

所以在“火爆”的背后，也存在不少楼盘依旧去化困难。

6月的西安楼市将何去何从？

在经历5月份的“高热度”的局面之后，在接下来的西安楼市将如何发展？能否延续2019的热度呢？

在5月，主城区2万+楼盘加入“千人摇”阵营，确实令各方震惊。但归根结底，也受到主城区房源供应不足、改善产品扎堆入市的影响。

在4月份随着“房住不炒”再提及，公积金新政等楼市收紧政策的出台，这都说明了从国家层面来看今年的房价肯定是以稳为主的。所以无论市场如何风起云涌，置业顾问态度如何转变，开发商用什么方法，对于购房者而言，都需要在合理分析、理性判断之后，选到真正合适的再下手。

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