楼盘PK丨当天地源遇上金辉……想在曲江买房的必看!

曲江新区位于西安城区东南部，核心区域面积40.97平方公里，是以文化、旅游、生态为特色的国际化城市示范新区，到 2015年将建成高级文化产业示范区。

2011年春天，曲江新区管委会悄然迁址，在曲江二期核心地带安营扎寨，曲江二期的建设开始。

曲江二期北至西影路，西以曲江路、南三环、雁塔南路为界限，东以长鸣路-马鸣路为界，可以说南三环和包茂高速将曲江二期分为三个板块，分别为雁翔路沿线、南三环沿线、杜陵遗址公园三个小区域。

相较于一期，这一片区是新兴的住宅区，产品物业形态更加丰富，集中着天地源曲江香都、金辉公园里等楼盘，房价更加亲民，置业曲江二期已成为越来越多的人的梦想。从居住或投资的角度，在这两个楼盘中，如何选择？项目之间，各有何比较优势和值得注意的地方？

PK开发商

天地源：

天地源，西安本土“国家队”中排名前列个（目前少有）上市公司，高科集团旗下的公司，之前开发了枫林绿洲、枫林意树等等，公司具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质，是西北较大的以房地产开发为主业的上市公司。

目前，公司已初步形成了以西安为中心的西部区域，以上海、苏州为中心的长三角区域，以深圳为中心的珠三角区域以及以北京、天津为中心的环渤海区域的全国化战略布局。2006年，天地源跻身中国房企综合实力50强，跃居上市房企综合实力排名第23位。

金辉：

金辉集团有限公司于1996年成立，是一家集房地产开发、工程建筑、物业服务三大业务板块为一体的外商独资企业。金辉集团有限公司以“全国布局、区域聚焦、城市先进”的战略发展方针，布局中国三大经济圈和中西部核心城市，开发足迹遍及北京、上海、天津、重庆、福州、西安、成都、合肥、沈阳、苏州、无锡、扬州、盐城、淮安、连云港等15座核心城市。

金辉集团更在《2017中国房地产开发企业品牌价值50强》中位居34位，而天地源并未上榜本榜单！无论是实力还是经验，金辉均较天地源物业更胜一筹。

PK基本信息

金辉公园里总建筑面积为269572㎡，曲江香都总建筑面积为380000㎡，从体量上看，曲江香都比金辉公里稍大。物业费两个项目是相同的，容积率方面金辉公里稍占优势，绿化率则曲江香都略优于金辉公园里。

曲江香都效果图

金辉公园里效果图

PK交通

曲江香都区位图

金辉公园里区位图

PK配套

从交通和配套看，曲江香都和金辉公园里两个项目有诸多相同之处，主要集中在周边配套和交通方面，而小区自有配套方面，明显金辉公园里优于曲江香都。

PK销售产品

曲江香都D28#楼在售，户型面积96-134平，均价12000-12500元/平，预计2019年年底交房。目前商铺在售中，户型面积71-130平，价格区间22000-26000元/平。

金辉公园里9#在售，户型面积131平，均价15500-16500元/平，预计2019年11月底交房。1#清盘中，仅剩顶底层，面积116/120平，2个单元，2梯4户，33层，均价12500元/平，预计2019年年底交房。即将推出2/3#楼高层，面积96-126平米，8#楼小高层，面积为131平米，预计2019年年底交房。

（注：以上信息仅供参考，具体以售楼部信息为准）

两个项目均价都在1万以上，曲江香都比金辉公园里略低，交房时间均为2019年年底，在售户型上，曲江香都选择余地更大，为96-134平米，而金辉公园里主要是131平米，顶底清盘面积为116、120平米，同时，曲江香都还有商铺在售，有考虑投资的购房者可以考虑。

居住最重要的看三个方面，小区景观、社区配套、物业服务。绿化率大家差不多，景观则需要实地去感受，社区配套则各有特色。而物业方面较好去物业服务过的小区走访一下，听听物业以前服务小区的居民怎么评价。

从投资的角度看，首先要衡量区域的投资性，该片区未来的房价不会比目前低，仅从区域的成熟度提升和楼盘后续房源定价看，未来的房价也是逐步走高的。

综上所述，在该片区置业，居住应排排名前列，投资第二。投资应选目前价格较低、性价比较高的房源。