西安楼市新变化:大户型需求旺 高品质房源热

2017年西安楼市硝烟弥漫，在激烈的竞争中，“大”户型、“高”品质房源俨然成为了香饽饽，以至于许多购房者甚至吐槽一房难求。

购房者：人口增加，经济提升，需求旺盛

“眼看孩子要上学，这还想生老二，现在是手里有钱却买不到房，去售楼部就是一句我们已经没有房了，真是焦躁!”网友小孟在跑了五个售楼部未果的情况不禁吐槽。

据编者采访发现，小孟属于标准的刚改一族，前几年因为经济能力有限而且市面上主推两室刚需户型，于是倾其所有买了下城北一套两居室作为婚房。如今，两人事业蒸蒸日上，二人世界也升级为三口之家。为了改善居住条件，解决小孩教育问题，重新置业迫在眉睫。

其实，像小孟一样情况的人群并不在少数，当年80后作为楼市的主力军如今作为刚改一族恐怕又要挑起大梁。同时，一部分有家庭后盾支持的刚需族也加入到改善型房源的选择队伍中，高品质、大户型房源可谓需求旺盛。

市场现状：大品牌、大户型、高品质楼盘受热捧

据编者走访发现，今年针对定位于改善型的楼盘个个炙手可热。以主推洋房的湖光山色、融创宸院、紫薇西棠为例，三室以上房源很是受宠，开盘当天房源几乎售罄。

同一区域，品牌开发商的推出的带学位的改善房源明显占据优势，以今年的黑马浐灞为例，在售普通楼盘多在七八千元/平米，可以说是整个西安的价格洼地，但在这里均价高出两三千的万科、恒大、龙湖的项目销售一直稳居前列。

而在同一项目，大户型也更受欢迎。“现在市面上三室以上房源很火，就以我们项目来说，二期的120-140的大户型，虽然19年才交房，但一直很抢手。而一期的70-80两室户型，不但价格便宜1000元左右，且还是现房，却鲜有人下手。”西安金地某楼盘置业顾问这样说道。

业内分析：政策对置业者选择有直接影响

有业内人士称：“传统的改善型需求热衷的物业有两类，一类是由于经济实力增加或人口增加，为了改善居住环境而购买豪宅或大户型物业;另一类是为孩子上学而购入的学位房。”

除了这两种情况，自去年年底以来西安陆续出台调控政策，将二套房首付比例提高至40%，且出台了网签满五年才可上市交易的规定，这样一部分刚需置业者未来“小房换大房”的困难增加，更多的考虑一步到位，直接选择改善型房源。同时，上半年外地置业者也是改善型房源成交的主力军。

而据统计数据显示，下半年16万套入市房源中三室以上户型仍占主力，且随着628调控新政发布，限制了外地购房者置业，上半年改善型房源供不应求的局面或可缓解。有需求的置业者大可不必过于恐慌，冷静选择，避免冲动入手。