浐河边的万科新青年社区 自带浐灞中学、一小的学区房

作者:房脉网评测师

雨天逛浐灞中学、一小、麦德龙，因为都在万科旁

雨天的浐灞，自有另一番风味。

总被人说树多地多水多就是人少的浐灞，2017年上半年至今在一波波好消息的助推下，房价一路走高，今天（2017.9.5）房脉评测师顶着大雨，为大家实地测评守护浐灞入口，位于浐河边上万科金域蓝湾的周边配套。

没想到雨下的这么大，今天的照片质量遭到不少干扰，希望大家见谅。

交通配套：3号线助力出行 8号线蓄势待发

评分：4分（满分5分）

万科金域蓝湾位于北辰大道与浐灞二路十字向东600米（西大附中浐灞中学北侧），属于二环辐射圈及近三环区域。项目四周汇集广运潭大道、北辰大道、广安路、浐灞大道，行成三横两纵的交通路网，后期打通的浐灞大道连通凤城一路、浐灞二路连通凤城三路，欧亚大道通过北辰大道与凤五无缝对接。

三横两纵

公共交通方面，万科金域蓝湾距离地铁3号线广泰门站点，距离1.5公里，步行大概需要20~30分钟，乘坐3号线可通行浐灞、曲江、小寨和高新。

地铁3号线广泰门站

正在规划中的地铁8号线，最近的站点离项目不到一公里。

公交线路，目前比较稀少，最近的公交站在项目旁边的浐灞中学，目前只通行一条浐灞2号线。

浐灞中学公交站牌

教育配套：与浐灞中学一墙之隔

评分：4.5分（满分5分）

万科金域蓝湾的定位是面对西安新青年群体，在更好的居住体验和更人性化的物业之外，青年群体们不可避免也面临着结婚生子的打算，而万科拿的这块地，优质的为业主解决了教育问题，毕竟与西大附中浐灞中学只有一墙之隔。

西大附中浐灞中学

西安市西大附中浐灞中学是经西安市、未央区教育局批准设立，西安浐灞生态区管委会投资建设，西大附中独立管理的一所全日制公办完全中学。学校占地135亩，建筑面积6.3万平方米，总投资3.31亿元，教学楼、科技楼、艺术楼、办公楼、图书馆、体育馆、足球场、餐厅、公寓等各种现代高标准教学和生活设施应有尽有。学校以“建设示范性学校、探索国际化教育、培养高素质人才、服务生态区发展”为办学理念，以“高质量、有特色、示范性、国际化、区域内一流、省内外有较大影响”为办学目标。

除了西大附中浐灞中学之外，在万科金域蓝湾南侧900米的浐灞一路上，就是西安浐灞排名前列小学，小编走过去，7分钟就到了。

西安市浐灞排名前列小学

学校位于浐灞生态区总部园区，浐灞一路以北、广运潭西路以西，办学规模36个教学班，可容纳学生1620人。学校配有一流的教育教学设施，有5栋建筑单体，包含3栋教学楼、1栋行政楼、1栋餐厅，另有300米跑道田径场、篮球场、排球场等室外体育运动设施及其他配套设施。目前，学校已建成，已于2016年9月开学。

浐灞中学和浐灞一小都是公办学校，具体学区划分还是得看每年的浐灞教育的划分，万科金域蓝湾已经交过教育配套费，这是合同公示，照片有点不清楚，大家可以联系万科金域蓝湾网上售楼处电话，去售楼处仔细看。

义务教育设施代建费缴纳协议书

浐灞一小的西边500米是西安经华学校，东边2公里是浐灞第二小学，可以说教育资源非常丰富。

西安经华学校

虽然教育资源很丰富，但我还是没有给满分，因为小区内没有自建幼儿园，业主需要依托周边天朗、龙湖等项目幼儿园，不过周边幼儿园确实很多，业主也不用担心。

金域蓝湾项目周边教育资源分布图

除了因为区位而存在教育资源以外，万科对于孩子也有自己人性化配套，社区营地、城市营地、户外营地以及全日制学校，为业主孩子提供全时段素质教育。

万科品牌展示

商业配套：成熟社区完善生活配套 麦德龙、迪卡侬近在咫尺

评分：4分（满分5分）

项目自身约6905㎡商业，美式风格街区，分布在万科金域蓝湾的西侧和北侧。

万科金域蓝湾底商

周边天朗蔚蓝东庭、保利心语花园、龙湖源著等成熟楼盘本身就自带底商，餐馆、果蔬店、便利店、社区银行等都已开业，足以满足业主的基本需求。

周边商铺

除了这些满足生活基本需求的底商以外，在万科金域蓝湾项目西侧1.4公里处，分布着麦德龙、迪卡侬等大型商超。

迪卡侬

麦德龙

除了这些大型商超，还有凤城二路人人乐，红星美凯龙，辛家庙西北蔬菜批发市场，太华路永辉超市，万达广场、华东万和城等购物场所，均可满足您日常消费需求。以及同样位于凤城二路的万达IMAX影城，万达广场大歌星KTV。

红星美凯龙家具广场

医疗配套：

评分：3分（满分5分）

项目周边的医疗配套完善；现代化二甲级西安唐城医院、大型综合二甲级北环医院、

以及西安较好的三级甲等医院--西京医院，都是距离项目比较近的大型医院。

唐城医院和西京医院

休闲配套：浐河、灞河风华绝代 六大公园环抱蓝湾

评分：4分（满分5分）

西安自汉代起就有“八水绕长安”的美称，目前共有大小河流54条，水库96座，总蓄水能力4.05亿立方米。但“八水绕长安”既是一个美好的记忆又是一个美好的蓝图。自从2012年，西安市政府开始重新治理西安河流。

而浐、灞水系，经过数年的治理，现在拥有水面17000亩、绿化7000多亩、林地29000亩；是西安现在重要的都市“绿肺” 和生态补偿区。

位于浐河入口的万科金域蓝湾项目不仅接受浐、灞水系的滋润，而且还有六大公园环绕，但对于蓝湾业主来说，平日下班步行去公园稍显远，周末可使用共享单车、地铁的辅助，或者自驾前往。

大明宫遗址公园、世博园

桃花潭公园、西安浐灞国家湿地公园

广运潭公园、长安水上码头公园

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