高新云巴实现全线轨通,“软东”片区率先兴奋?楼盘增加卖点!
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作为今年纯新盘入市最为集中的片区之一高新区“软东”板块一直备受市场关注。
高新三环内、国企央企云集，是板块内一大亮点。若说板块内的最大短板，必绕不开城市轨道交通的缺失。
不过近期，作为目前板块内唯一一条城市轨道交通——高新云巴有了最新进展，距离运营开通又进了一步，这对于片区而言算是个利好。
根据比亚迪云巴官微信息，前日(11月20日)上午10：28，西安高新云巴项目最后一榀轨道梁精准、平稳落地后，标志着西安高新云巴轨道梁顺利架设完成，实现全线轨通。
西安高新云巴项目轨道梁顺利轨通，为后续全面推进电通、网通、综合联调、试运行等工作打下坚实基础，这是迈向正式开通运营扎实且重要的一步。根据比亚迪云巴8月底推文显示，项目团队为年底开通运营而全力冲刺。
西安高新云巴线路全长约17.2公里，均为高架敷设，设车站18座，本线路北起鱼化寨站，南至纬二十八路站，线路串联了丝路软件城、锦业路片区、长安产业园和CID等多个主要产业板块及居住区。
高新云巴开通运营后，在鱼化寨站与地铁3号线鱼化寨站接驳;丈八四路站与地铁6号线丈八四路站接驳;祝村站与地铁15号线祝村站接驳。通过换乘，可以通达西安其他区域。
在所经过的板块中，对于目前尚没有城市轨道交通的高新丝路软件城而言，算是一个利好。
尤其是今年新盘迭出的“软东”片区而言，更是增加了楼盘的卖点。
作为以纯居住属性为主的“软东”片区对于以学校、交通、生态等为主的城市配套资源依赖性更强。
纵观这一片区，教育资源的集中是其一大优势。
据不完全统计，在占地约10.42km²的范围内不仅有高新区第十四幼，高新第四小学、第五小学、第七小学、高新第十五小、第十六小学、第十七小学，还有高新区第四完全中学、高新第三中学、高新第十初级中学等多所学校。
最重要的是上述绝大部分学校均是在2020年集中交付，并都是按照当时最高标准进行建设的，可以说是典型的配套先行，拥有超强兑现力。
在生态方面，有皂河生态景观带提升项目全长4.1公里，自西沣路开始，经丈八东路、丈八西路、科技八路，最终至科技路，犹如一条绿色飘带，从软东片区穿过。
这一片区最缺的是，医疗资源以及城市轨道交通。尤其是城市轨道交通方面，之前只能去距离其1.5公里开外的地铁3号线鱼化寨板块。
未来伴随着高新云巴的开通，对于目前区域在售的绿城海棠三章、金泰和樾、天地源高新宸樾，以及刚刚价格公示的高科枫林九里|境阅里等4项目有一定地积极促进作用。
但需要提醒的是，高新云巴在高新丝路软件城经云水一路到华为之后，途径丈八西路，这是软东片区的南侧，并非横穿片区，但有点距离，但总归片区突破了0城市轨道交通的局面。
另外今天，西安市自然资源和规划局公布了软东2宗住宅用地的规划公示，这2宗地块在丈八八路沿线，距离高新云巴相对较近。
具体来看，GX-06-34-02、GX-06-34-03位于西安市高新区GX-06单元内，科技八路以北，科技七路以南，西三环以东，化龙三路以西。
其中地籍标号为GX-06-34-02(GX3-24-4-1)地块规划净用地面积24054.3平方米(36.08亩)，地上总建筑面积67351平米(规划住宅建筑面积63261平米、公共配套面积4190平米)，地下建筑面积26250平米。容积率2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。规划616户，人数1972人，机动停车位750个。规划一所幼儿园。
GX-06-34-03(GX3-24-5-1)地块规划净用地面积22674.5平方米(34.01亩)，地上建筑面积63490平米(住宅建筑面积59651平米，配套设施3719平米)，地下建筑面积24710平米。容积率2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。规划580户，人数1860人，机动停车位706个。同样规划一所幼儿园。
从本次公示2宗住宅用地地块位置来看，地块位于软东最西侧，过了西三环就到软西。
东侧依次为曹里村安置、金泰和樾西院、金泰和樾东院，金泰和樾东院的东北角为天地源高新宸樾、天地源高新宸樾北侧为绿城海棠三章。新项目扎堆。
但值得一提的是，软东片区这些地块无论面积大小，均为万元地块，有些甚至是溢价成交土地(其中金茂高新悦园就是在2021年以20%的溢价率获得的，今年咸阳昊天同样是溢价拿地)，目前片区在售毛坯高层备案均价在2.4万元/㎡左右。
最后由于今天公示的这2宗地地块较小，适合资金比较紧张的中小企业拿地，最终谁会拿地，我们将拭目以待。
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